12月100个重点城市二手住宅挂牌均价15060元/平方米,下跌城市占比近八成

2019-01-03 18:01   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房数据研究中心

核心结论:

1、12月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米,环比11月份下跌1.36%;上涨城市21个,平均涨幅1.28%;下跌城市79个,平均下跌1.83%。

2、分城市等级来看,各等级城市下跌普遍较大,跌幅均超1%。其中一线城市下跌最大,环比下跌1.76%,其次为二线城市,环比下跌1.37%,三四线城市环比下跌1.22%。

3、分区域来看,各区域二手住宅挂牌价环比均处下跌态势,其中东部和中部下跌超1%,分别下跌1.55%和1.19%,其次为东北,下跌0.84%;西部下跌0.77%。

4、从12月监测100城二手住宅挂牌均价变化情况来看,环比11月上涨的城市集中在西部及中部二线、三四线城市,下跌城市中,东部三四线城市占大多数。

表:100个重点城市12月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度

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一、12月100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌,下跌城市数量及下跌幅度均扩大

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年12月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米,环比下跌1.36%,连续四月下跌,跌幅比11月扩大1.06个百分点。12月是房企传统的冲刺业绩的月份,房企纷纷以价换量,新房市场的成交提升使得二手房的需求短期内减少,房主纷纷降价出售,导致12月份挂牌价下跌幅度较大。

从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市21个,平均涨幅1.28%;下跌城市79个,平均跌幅1.83%。12月份召开的中央经济工作会议再次明确提出“房住不炒”,因城施策,分类指导,房地产市场调控并未有放松迹象。受持续高压的政策影响,一、二线城市持续下行,三四线城市也陆续开启下跌模式,导致12月份下跌城市增多,下跌城市比11月份增加23个,平均跌幅扩大0.83个百分点。

表:2018年12月100城二手住宅挂牌价格

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表:2018年12月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

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二、各等级、各区域城市均价环比均下跌,一线城市、东部城市跌幅最大

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以64327元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价62924元/平方米,挂牌价第三为上海,12月挂牌价为57490元/平方米,广州以46511元/平方米位列第五。随着年底将近,返乡置业势头初现,而一线城市由于房价高企及调控高压,市场下行较为明显,四个一线城市挂牌价均环比下跌,平均跌幅为1.76%,跌幅扩大0.95个百分点。热点二线城市中,也仅有苏州、重庆等少数城市小幅上涨,大部分城市处于下跌趋势,虽然近期政策并没有加码,但调控高压环境并没有放松,炒作需求在持续被挤压,大多数城市市场仍处于回调状态中。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,各价格段城市数量并未有明显变化:均价在3万以上的城市为8个,与上月持平;均价在2万-3万的城市为9个,比上月减少1个;均价1.5万-2万的城市15个,与上月持平;均价1万以下城市36个,比上月增加1个。

图:不同价格区间城市数量情况(个)

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分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价57254元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18520元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价10634元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍。

图:不同城市等级二手住宅挂牌均价情况(元/平方米)

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从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,各等级均有不同程度的下跌,一线城市中,北京、广州等12月明显加快土地出让及新房供应,房企冲刺业绩纷纷开盘抢占市场,受新房热度上升影响,二手房市场更加低迷,一线城市二手住宅挂牌价跌幅最大,跌幅为1.76%,其次为二线城市,下跌1.37%;三四线城市方面,部分三四线城市房价发展动力不足,在连续的调控政策下陆续出现房价回调现象,环比下跌1.22%,跌幅有所扩大。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

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而从区域分布来看,东部发达城市较多,以21445元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北,挂牌均价9397元/平方米。

从环比11月份情况来看,各区域全线下跌。东部、中部由于持续受政策影响,市场下行态势蔓延,跌幅均超过1%,其中东部地区跌幅最大,下跌1.55%,中部下跌1.19%。东北和西部地区由于前期房价上涨幅度并没有很大,因此即使部分城市出现价格回调,跌幅仍然较小于东部及中部,其中东北环比下跌0.84%,西部下跌幅度最小,仅下跌0.77%,下跌幅度仅为东部地区一半。

图:不同区域二手住宅挂牌均价情况

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表:不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米)

图8.PNG

三、69个城市挂牌价环比下跌,一线城市全部下跌,东部地区下跌占比最大

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市21个,环比下跌城市79个。

分城市来看,4个一线城市均呈下跌态势,二线及三四线城市中也有近八成城市二手住宅挂牌价下跌。

图:各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

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从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,东部发达地区是调控重要区域,调控压力大、时间长,市场信心不足,房主纷纷降价出售,因此下跌城市占比最多。而中部、西部及东北地区随着调控的不断深入和蔓延,下跌城市也逐渐增多。

图:各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

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从环比涨幅TOP10城市来看,上榜城市中呼和浩特、兰州等二线城市均位于西部,上榜城市三四线居多,东部及西部居多。其中嘉兴涨幅最大,环比上涨3.57%,其次为呼和浩特,上涨2.89%。涨幅超2%的城市有4个。TOP10城市平均涨幅1.99%,涨幅环比扩大0.69个百分点,市场分化现象更为明显。

表:环比涨幅TOP10城市排名

图11.PNG

环比降幅TOP10方面,除沈阳及天津外,其他均为三四线城市,其中东部城市占比70%,其余为东北及西部。从数据上来看,东部城市市场下行态势继续,政策高压下市场持续回调。整体来看,TOP10城市跌幅均超3.5%,平均降幅3.75%,跌幅明显扩大且明显大大于涨幅TOP10城市的平均涨幅。

图12.PNG

从12月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看,下跌城市数量增多,且跌幅明显扩大。发达城市由于调控时间较长,市场信心不足,下跌趋势愈发明显。一线城市全部下跌,二线、三四线城市下跌城市数量明显增多。分区域来看,依旧是东部发达地区降幅最大,西部地区降幅明显小于东部地区。整体来看,市场在政策高压下持续下行,发达城市跌幅依旧明显大于其他城市,市场仍处于调整状态。

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