诸葛找房解读:2月70城市场回温,二手房价格上涨城市增加

2019-03-15 14:13   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

3月15日,国家统计局发布2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据表明2月份新建商品住宅中,上涨城市为57个,比上月减少1个,上涨城市数量连续四月下跌,平均涨幅0.53%,涨幅环比收窄0.08个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为47个,比上月增加6个,平均上涨0.30%,涨幅环比收窄0.08个百分点。

2月份,市场回温,各地继续落实地方调控主体责任,坚持因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

诸葛找房数据研究中心对此解读如下:

一、新建住宅价格指数环比涨幅略有收窄,市场较为稳定

从2月份70城房价指数来看,新建商品住宅上涨城市减少至57个,比上月减少1个;持平城市为4个,比上月增加一个;下跌城市9个,与上月持平。新房市场方面,上涨城市数量连续四月下跌。

从涨幅情况来看,新房市场整体较为稳定。70城平均涨幅0.53%,涨幅环比收窄0.08个百分点。上涨的57个城市平均涨幅0.69%,上涨城市平均涨幅比上月收窄0.08%。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图片1.png

图2:新建商品住宅房价指数变化幅度情况

图片2.png

分城市等级环比看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。北京下降0.2%,上海和广州分别上涨0.3%和1.1%,深圳持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

二、2月70城二手住宅房价指数上涨城市近期首次增加,47城上涨

二手住宅销售价格指数方面:上涨城市47个,相比上月增加6个;持平城市9个,比上月减少3个;下跌城市14个,相比上月减少3个,二手住宅上涨城市数量近6月以来打破下跌趋势首次上涨。

从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.30%,环比涨幅比上月扩大0.08个百分点。上涨的47个城市平均涨幅0.49%,环比收窄0.02个百分点,涨幅稍有扩大。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图片3.png

图4:二手住宅房价指数变化幅度情况

图片4.png

分城市等级来看,2月四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%。31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

三、2月新房二手房价格上涨靠前城市多为二线和三四线城市

从新建商品住宅上涨城市情况来看,2月环比涨幅略有收窄。西宁以2.3%的涨幅高居榜首,其次为大连和大理,涨幅均为1.8%。新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1.1%。

从上涨较快的城市来看,大部分为二三线城市,房地产市场有所回温。

表1:新房指数上涨城市TOP10

图片5.png

二手住宅方面,环比涨幅超0.7%的城市有14个.其中呼和浩特环比上涨1.4%领先,大理、南宁紧随其后,环比涨幅分别为1.3%和1.2%。

结合新房、二手住宅指数上涨城市TOP10可以发现,大理、西宁、石家庄、平顶山4城新房、二手住宅涨幅均价均位居前十。表明2月份大理、西宁、石家庄、平顶山城房地产市场较热,且房地产较热城市多为二线和三四线城市。

表2:二手房指数上涨城市TOP10

图片6.png

附件1:2019年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

城市

 

环比

同比

定基

城市

 

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015年=100

上月=100

上年同月=100

2015年=100

北  京

99.8

102.9

138.6

唐  山

100.5

113.2

123.9

天  津

100.4

101.4

131.1

秦 皇 岛

100.9

118.7

135.3

石 家 庄

101.1

116.6

144.6

包  头

100.6

111.1

117.5

太  原

100.8

112.6

126.6

丹  东

100.6

118.4

120.3

呼和浩特

100.8

123

132.9

锦  州

99.7

112.8

111.5

沈  阳

100.5

112.3

130.6

吉  林

100.5

114.3

125

大  连

101.8

113.3

128.5

牡 丹 江

100.5

113.5

119

长  春

100.7

112.7

127.7

无  锡

99.7

106.1

141

哈 尔 滨

100.6

115.2

131.9

扬  州

100.4

113.3

137.9

上  海

100.3

101.5

147

徐  州

101.2

118.2

144

南  京

100

101.8

148.6

温  州

100.3

101.8

116.2

杭  州

100.5

106.6

141.6

金  华

100.4

105.6

125.6

宁  波

100.6

106.7

129.9

蚌  埠

99.7

107.6

125.9

合  肥

100.8

106

156.9

安  庆

100.2

108.9

123.7

福  州

100.1

108.9

139.4

泉  州

99.6

101.1

111.8

厦  门

100.2

100

151.1

九  江

100.5

110

133.3

南  昌

100.1

110.3

136.3

赣  州

100

107.8

125.4

济  南

100.6

116.4

142.2

烟  台

100.5

113.5

130.8

青  岛

100.3

114.2

134.7

济  宁

101.3

114.1

125.4

郑  州

100

109.9

142.7

洛  阳

100.5

112.7

128.6

武  汉

101.1

112.5

146.5

平 顶 山

101.1

108.2

121.3

长  沙

100.2

111.3

141

宜  昌

100.8

113

130.4

广  州

101.1

111.3

152.2

襄  阳

100.7

114.7

124.7

深  圳

100

100.5

145.6

岳  阳

99.6

107.2

122.4

南  宁

100.6

110.4

136.4

常  德

99.9

110.8

123.3

海  口

100.3

118.8

139.6

惠  州

99.8

102.9

135.1

重  庆

100.7

112.2

133.6

湛  江

100.7

108

126

成  都

100.7

114.2

141

韶  关

99.9

105.9

123.2

贵  阳

101.3

120.5

141.4

桂  林

100.6

110.1

123.4

昆  明

100.8

116.2

134.4

北  海

100.6

112.8

132.8

西  安

101.1

124.2

152.4

三  亚

100.1

113.6

145.4

兰  州

100.3

110.9

122.1

泸  州

100.4

111.9

123.9

西  宁

102.3

113.5

122.4

南  充

100.3

112.3

126

银  川

100.7

109.5

116

遵  义

101.2

113.7

125.4

乌鲁木齐

100.6

108.9

116

大  理

101.8

121.4

133.2

附件2:2019年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数

城市

 

环比

同比

定基

城市

 

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015年=100

上月=100

上年同月=100

2015年=100

北  京

100.2

99.3

145.4

唐  山

100.2

108.3

114.7

天  津

100.5

105.5

135.4

秦 皇 岛

100.7

111.1

121.3

石 家 庄

100.7

105.9

126.1

包  头

100.6

106.7

107.9

太  原

100.4

109.8

125.4

丹  东

100.8

108

109.1

呼和浩特

101.4

120.3

123.4

锦  州

100.2

107.6

100.8

沈  阳

100.9

109.2

119.4

吉  林

100.3

108.8

115.1

大  连

100.6

108

116.7

牡 丹 江

100.8

106.4

110.6

长  春

100.2

110

117.8

无  锡

99.9

104.6

135.6

哈 尔 滨

100.4

111

121.7

扬  州

100.3

109.5

123.6

上  海

99.9

97.5

137.4

徐  州

99.9

109.1

121.8

南  京

100.2

101.8

138.6

温  州

100.2

101.4

112.8

杭  州

100

104

140.3

金  华

99.9

103.8

118.8

宁  波

100.1

104

123.6

蚌  埠

100.1

107.2

120.4

合  肥

100

103.7

156.9

安  庆

99.9

106.9

121.8

福  州

100.2

99.9

125.2

泉  州

99.9

101.3

114.1

厦  门

100.3

96.5

134.9

九  江

100.2

106.8

122.4

南  昌

100.4

111.2

131.2

赣  州

100.4

108.4

123.9

济  南

100.4

111.6

133.2

烟  台

100.3

111.6

122.4

青  岛

99.7

110.3

133.1

济  宁

100.5

117.4

128.1

郑  州

99.7

101.1

131.7

洛  阳

100

110

117.4

武  汉

100

107.8

147.6

平 顶 山

100.7

108.8

115.8

长  沙

100

106.7

135.8

宜  昌

100.1

110

123.1

广  州

99.8

101.6

149.2

襄  阳

100.9

111

117.8

深  圳

100.5

102.9

151.3

岳  阳

99.9

106.1

114.1

南  宁

101.2

109.5

127.6

常  德

100

107.8

115.2

海  口

100

110.3

115.2

惠  州

99.9

106.1

130.9

重  庆

100.3

109.7

127.1

湛  江

99.9

103.4

113.2

成  都

100.5

106.5

117.8

韶  关

100.1

108.2

115.9

贵  阳

100.3

112.6

122.7

桂  林

100

106.6

107

昆  明

100.7

115.4

127.1

北  海

100.5

108.5

121.4

西  安

99.8

114.8

120.5

三  亚

100.7

114.5

121.3

兰  州

100.2

109.8

116.1

泸  州

100

109.7

120.2

西  宁

101.1

108.2

110.9

南  充

99.9

108.6

120.8

银  川

100.3

105.8

106.5

遵  义

100.3

109.7

118

乌鲁木齐

100.8

112.4

123.5

大  理

101.3

116.5

120

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