第十五周全国土地市场整体供应量回升,土地出让金增加,市场指标好转

2019-04-15 15:20   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

2019年第十五周(2019.4.8-2019.4.14)土地市场整体供应量回升,成交规模持续下跌,全国主要地级市土地供应建筑面积为3836.54万㎡ ,环比上周增加23.95%;成交规模方面持续萎缩,成交规划建筑面积为2551.63万㎡,环比上周下跌7.68%;土地出让金为633.04亿元,宅地成交增加带动土地出让金上涨,环比上周增加14.87%。溢价率、流拍率等指标好转。

各能级城市方面,一线城市成交规划建筑面积38.09万㎡,环比上周大幅下跌,涨幅为88.89%,溢价率为0%;二线城市成交规划建筑面积1279.1万㎡,环比增加12.34%,同比下跌11.09%,溢价率19.41%,环比上周提升1个百分点;三四线城市成交规划建筑面积1234.44万㎡,环比上周减少3.75%,三四线城市本周溢价率提升明显,为各等级城市中最高,溢价率为25.73%,环比上周提升9个百分点。

一、政策要闻

01.南京2019年预计供地2910公顷 住房用地占27.15%

4月10日,江苏土地市场网发布南京市2019年度国有建设用地供应计划。计划披露,南京市2019年预计供应土地2910公顷,较去年增加了10公顷,南京2019年的供应计划中,住房用地790公顷,占总供应量的27.15%,其中商品住房用地为590公顷,保障性住房用地中经济适用房为200公顷。

02.合生创展签下广州海珠第二大改造片区 占地面积超百万平米

4月14日,合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社,签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议。凤和联社康乐村、鹭江村位于海珠风和街道,占地面积约109.74万平方米,现状建筑约330万平方米,是海珠旧改项目中面积第二大改造片区,仅次于沥滘村。

二、全国土地市场整体供应回升,宅地成交增加带动土地出让金上涨

1.全国主要地级市土地供应回升,二线城市升温明显

诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第十五周土地供应519宗,环比上周大幅增加34.11%;供应规划建筑面积为3836.54万㎡ ,环比上周增加23.95%,同比去年同期基本持平;推出地块的楼面均价为2453元/㎡。其中住宅用地供应154宗,环比上周增加42.59%。第十五周全国土地市场整体供应量回升,住宅用地供应量亦大幅增加。

表:全国主要地级市第十五周土地供应及环同比情况

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分各能级城市来看,一线城市第十五周供应土地10宗,环比上周增加42.86%,供应住宅用地仅供应1宗,环比上月减少75%。供应规划建筑面积62.59万㎡,环比上月增加34.47%。各城市中北京土地供应量最大为29.9万㎡,供应土地性质全部为工业用地。

二线城市第十五周土地供应199宗,环比上周增加24.38%,其中住宅用地供应76宗,环比上月大幅增加68.89%。供应规划建筑面积1849.32万㎡,环比上周增加50.41%,在各等级城市中增幅最大。分城市来看,西安供应14宗宅地、郑州13宗、武汉供应11宗宅地,占据住宅用地供应前三。

三四线城市土地供应量环比增加,但与去年同期水平相比不及预期,本周供应土地310宗,环比上周增加40.91%,供应规划建筑面积1921.93万㎡,环比上周增加5.76%,同比去年同期减少28.36%。其中住宅用地供应77宗,环比上周大增加30.5%。分城市来看,烟台住宅用地供应9宗、滨州7宗、宿州供应4宗摘得本周前三。

表:各等级城市第十五周土地供应及同环比情况

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2.土地成交规模持续下跌,宅地成交增加带动土地出让金环比提升

成交方面,全国主要地级市2019年第十五周土地成交348宗,环比上周小幅上涨4.5%,同比下跌10.31%;成交规划建筑面积为2551.63万㎡ ,环比上周下跌7.68%,同比下跌26.66%;其中住宅用地成交宗数为120宗,环比上周增加33.3%。土地出让金为633.04亿元,环比上周提升14.87%,同比微跌3.31%,宅地成交增加带动土地出让金环比提升。

表:全国主要地级市第十五周土地成交及同环比情况

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其中一线城市本周土地成交6宗,环比下跌53.85%,同比下跌14.29%,本周土地成交量明显减少;成交规划建筑面积38.09万㎡,环比上周下跌88.89%,同比跌幅71.64%;其中住宅用地仅上海成交1宗,环比上周减少85.71%。

二线城市本周土地成交139宗,成交规划建筑面积129.1万㎡,环比上周增加12.34%,同比减少11.09%;本周二线城市住宅成交量大幅增加,共成交63宗,环比上周增加80%,分城市来看,武汉本周住宅用地成交量最多为7宗,其次是天津6宗、宁波、青岛以及长春分别成交5宗。

三四线城市本周成交土地203宗,成交规划建筑面积1234.44万㎡,环比上周减少3.75%,同比下跌35.24%;三四线城市本周土地成交仍以工业用地为主,住宅用地仅成交56宗。分城市来看,镇江本周住宅用地成交最多为12宗,其次是金华成交7宗。

表:各等级城市第十五周土地成交及同环比情况

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3.武汉土地收金96亿居首,二线城市占据榜单主力

分城市来看,2019年第十五周武汉市土地出让收金95.81亿元位居榜首,本周共有7宗住宅用地成交,平均溢价率为0.76%。天津市以39.78亿元位居第二,本月高溢价成交6宗宅地。厦门市收金36.73亿元紧随其后。本月二线城市依旧是榜单主力,三四线城市镇江、宁波为今年以来首次上榜。

图:2019年第十五周(2019.4.8-2019.4.14)全国主要地级市土地出让金TOP10

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厦门市海沧新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧地块以27.05亿元的成交价位列第十五周全国主要地级市土地成交总价以及单价排行榜榜首,该地块起始楼面价20009元/㎡,起拍价20.45亿元,经过激烈争夺,该地块最终被龙湖以27.05亿元拿下,成交楼面价26466元/平方米,溢价率32.27%。根据规划,马銮湾新城定位为片区定位为国家“一带一路”的战略支撑点、海峡两岸合作的地区性服务基地、产城融合的国际化智慧生态海湾新城和厦漳区域综合服务中心,目前正是厦门岛外发展的重要新城之一,未来前景可期。

图:2019年第十五周(2019.4.8-2019.4.14)全国主要地级市土地成交总价排行榜

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图:2019年第十五周(2019.4.8-2019.4.14)全国主要地级市土地成交单价排行榜

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三、溢价率回升,流拍率走低,指标好转

第十五周全国主要地级市溢价率为20.77%,溢价率有所回升,环比上周提升1个百分点,同比提升2个百分点。一线城市本周溢价率为0%,其中宅地仅上海一宗以底价成交。二线城市平均溢价率为19.41%,同环比均提升1.12个百分点。三四线城市本周溢价提升明显,为各等级城市中最高,溢价率为25.73%,环比上周提升9个百分点,同比去年同期提升1个百分点。

图:2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势

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图:各等级城市第十五周溢价率及同环比

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流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍22宗地块,流拍率为5.69%,流拍率回落。其中一线城市本周依旧无流拍地块,流拍率为0%。二线城市流拍率降低至2.80%,环比上周减少5个百分点。三、四线城市的流拍率为7.73%。环比上周升高2个百分点,为各等级城市中最高。

图:2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

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图:各等级城市第十五周流拍率及同环比

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