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2019年第19周全国大中城市租金普遍下跌,市场小幅回调整体趋稳

2019-05-13 11:27   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

核心结论:

1、全国大中城市2019年第19周租金均价为44.15元/平方米/月,环比微跌0.11%,租金均价小幅回调,市场价格整体趋稳。

2、分城市等级来看,本周四个一线城市平均租金83.78元/平方米/月,环比上周下跌0.15%。重点二线城市平均租金34.75元/平方米/月,环比微跌0.08%,大多数重点城市租金均价普遍微跌。

3、分居室来看,本周不同户型的月租金普遍下滑。监测全国大中城市一居室月租金平均2580元/月,环比下跌0.31%;二居室月租金3265元/月,连续7周下滑,本周环比下跌0.32%;三居及以上月租金4339元/月,环比上周下跌0.58%,跌幅扩大。

4、租金均价上涨城市数量减少、下跌城市数量增多:上涨城市仅4个,平均涨幅0.29%,上涨城市平均涨幅与上周持平;租金下跌城市16个,下跌城市平均跌幅0.16%,跌幅略有收窄。总体而言,本周租金上涨城市数量减少,下跌城市数量增多,各城市租金变化均不超过1%,总体租金价格稳中略有回调。

表:2019年第19周全国大中城市租金均价

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一、2019年第19周全国大中城市租金价格小幅下跌

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第19周全国大中城市租金均价44.15元/平方米/月,本周监测城市平均租金在连续4周上涨后小幅下跌,市场价格回调但仍处相对高位。

4月一线城市及热点二线城市租金均价持续上涨,5月初监测城市租金均价仍然上涨,但涨幅收窄。本周监测城市租金均价小幅回调,租赁市场重新回归平稳。

表:2019年第19周全国大中城市租金均价

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:全国大中城市租金均价及环比变化

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二、各居室月租金普遍下滑,苏州一居室租金上涨明显

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市平均月租分居室普遍下跌,一居室平均租金2580元/月,月租金水平环比上周下跌0.31%;二居室租金持续下降,平均租金3265元/月,环比下跌0.32%;三居及以上平均租金4339元/月,环比上周下跌0.58%。

表:2019年第19周全国大中城市分居室平均月租

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

本周各居室月租金普遍下滑,且跌幅较上周有所扩大。分城市来看,一居室中,北京一居月租仍居首位,苏州的一居室租金上涨明显,环比涨幅高达1.71%,一居室月租金逼近大中城市均线。二居室及三居室租金仍普遍下跌,尤以天津、深圳跌幅明显。

表:2019年第19周全国大中城市分居室月租水平

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三、16城租金下跌,一线城市全面回调

2019年第19周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,下跌城市数量16个,比上周增加9个,下跌城市平均跌幅0.16%。一线城市及热点二线城市在经历了四月末的普遍上涨后,本周租金小幅微调。持续上涨城市仅4个,4个租金上涨城市平均涨幅0.29%,与上周持平。

本周四个一线城市租金均价全面下跌,但跌幅较小均不超过1%。合肥、石家庄、郑州包揽租金涨幅top3,租金上涨城市挂牌房源租金涨幅与上周持平。总体而言,本周租金上涨城市数量减少,下跌城市数量增多,监测城市的平均涨跌幅均不超过1%。总体租金价格小幅下调。

表:2019年第19周租金均价上涨下跌城市top3

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

附:全国大中城市租金均价说明

全国大中城市租金均价是由诸葛找房数据研究中心监测全国20个重点城市,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映热点租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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