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第十九周全国土地市场升温明显,二线城市土地出让收金同比上涨超200%

2019-05-13 16:02   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

2019年第十九周(2019.5.6-2019.5.12)全国土地市场升温明显,整体供求双双走高,土地出让金同比增加超1倍,二线城市土地市场成交火热,土地出让收金同比上涨超200%。全国主要地级市土地供应建筑面积为4265.8万㎡ ,同比去年同期上涨28.07%;成交规模亦有所增加,成交规划建筑面积为3455.56万㎡ ,同比上涨17.51%;土地出让金为1044.83亿元,同比增加126.27%。溢价率小幅上涨、流拍率走高。

各能级城市方面,一线城市成交规划建筑面积128.02万㎡,同比上涨106.29%,溢价率为8.82%;二线城市成交规划建筑面积1386.18万㎡,环比上周上涨28.84%,同比上涨47.54%,溢价率26.28%,同比提升12个百分点;三四线城市土地成交规模同环比均有所上涨,成交规划建筑面积1941.35万㎡,环比上周上涨73.07%,同比上涨0.11%,溢价率为24.55%。

一、政策要闻

01.北京集中推出57宗经营性用地 住宅用地总面积321公顷

5月9日,北京市规划和自然资源委员会在通州举办“2019年上半年拟供经营性用地项目推介会”,吸引了130多家房地产企业参会。会上,委员会集中亮相了57宗经营性用地,土地总面积达383公顷。57宗经营性用地分布在北京除东城区、西城区以外的15个区,土地总面积约383公顷。其中,住宅用地有44宗、土地面积约321公顷;拟供应的商服用地有13宗,土地面积约62公顷。

02.央行:继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性

5月10日下午,中国人民银行就2019年4月份金融统计数据解读召开媒体吹风会,会上,中国人民银行金融市场司副司长邹澜表示,2019年,人民银行还将继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。邹澜提到,2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

03.苏州工业园、高新区重点区域新房限售3年 调整土地出让规则

5月11日,苏州市人民政府发布通知,再次提出坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。工业园、高新区重点区域新房限售3年,对苏州工业园区全域二手住房,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。另外,通知还调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。

二、全国土地市场供求同比均上涨,二线城市土地出让收金同比增加2倍

1.全国主要地级市土地供应同比上涨,二线城市同比涨幅近6成

诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第十九周土地供应546宗,同比上涨9.42%;供应规划建筑面积为4265.8万㎡ ,环比上周上涨32.33%,同比去年同期上涨28.07%;推出地块的楼面均价为2318元/㎡。其中住宅用地供应218宗,环比上周上涨61.48%,同比增加43.42%。第十九周全国土地市场整体供应同比上涨,住宅用地供应量同比大幅增加。

表:全国主要地级市第十九周土地供应及同环比情况

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分各能级城市来看,一线城市第十九周供应土地12宗,环比大幅增加120%,同比增加33.33%,供应规划建筑面积236.06万㎡,环比上周上涨154.68%,同比激增422.65%,本周一线城市供应3宗宅地,其中2宗位于上海,一宗位于广州。

二线城市第十九周土地供应167宗,同比上涨12.08%,供应规划建筑面积1467.68万㎡,环比上周上涨16.14%,同比上涨59.09%。其中住宅用地供应82宗,环比上涨86.36%,同比大幅上涨127.78%。分城市来看,青岛供应16宗、济南供应13宗,宁波供应8宗占据住宅用地供应前三。

三四线城市土地供应量同环比均有所上涨,本周供应土地367宗,环比上周上涨25.68%,同比上涨7.62%。供应规划建筑面积2562.06万㎡,环比上周上涨37.21%,同比去年同期上涨8.42%。其中住宅用地供应133宗,环比上周上涨49.44%,同比增加16.67%。分城市来看,金华住宅用地供应11宗、保定8宗、嘉兴供应6宗摘得本周前三。

表:各等级城市第十九周土地供应及同环比情况

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2.全国土地市场成交规模扩大,二线城市土地出让收金同比增加2倍

成交方面,全国主要地级市2019年第十九周土地成交488宗,环比上周上涨80.74%,同比上涨29.1%;成交规划建筑面积为3455.56万㎡ ,环比上周上涨54.43%,同比上涨17.51%;其中住宅用地成交宗数为172宗,环比上周上涨72%,同比上涨40.98%。土地出让金为1044.83亿元,环比上周增加37.65%,同比大幅上涨126.27%。本周土地市场成交火热,成交规模及成交金额同环比均有明显的上涨。

表:全国主要地级市第十九周土地成交及同环比情况

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其中一线城市本周土地成交10宗,环比上涨100%,同比上涨25%;成交规划建筑面积128.02万㎡,环比上涨220.1%,同比上涨106.29%,成交规模涨幅明显;其中本周共成交4宗宅地,全部位于上海。

二线城市本周土地成交185宗,成交规划建筑面积1386.18万㎡,环比上周上涨28.84%,同比上涨47.54%;土地收金577.72亿元,环比增加27.17%,同比大幅增加223.32%;本周住宅成交量有所增加,共成交78宗,环比上周增加65.96%,同比增加168.97%。分城市来看,青岛本周住宅用地成交量最多为14宗,其次是昆明成交9宗以及太原成交7宗。

三四线城市本周成交土地293宗,成交规划建筑面积1941.35万㎡,环比上周上涨73.07%,同比上涨0.11%;土地收金361.46亿元,同比增加34.59%,环比上涨49.03%。本周住宅用地成交91宗,同比无变化。分城市来看,营口市本周土地成交最多为8宗,其次是揭阳和绍兴分别成交6宗。

表:各等级城市第十九周土地成交及同环比情况

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3.上海土地收金82亿居首,三四线城市表现亮眼

分城市来看,2019年第十九周上海土地出让收金81.56亿元位居榜首,本周共有4宗住宅用地成交,平均溢价率为10.94%。杭州市以81.52亿元紧随其后,本周共成交4宗宅地,平均溢价率28.6%,福州市收金74.45亿元位列第三。本周二线城市土地成交依旧火热,三四线城市表现亮眼,宜宾、常州、东莞均进入前10。

图:2019年第十九周(2019.5.6-2019.5.12)全国主要地级市土地出让金TOP10

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杭州市萧山经济技术开发区新街区块地块以38.61亿元的成交价位列第十九周全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首,地块位于萧山经济技术开发区新街区块,东至高新十一路,南至解放河绿化带,西至香樟路,北至建设二路。地理位置优越,距离即将开通的地铁7号线盛东站直线距离不到500米,总用地面积88422㎡, 规划建筑面积212212㎡,容积率≥1.01≤2.4,起始价297097万元, 起始楼面价14000.01元/㎡。经过80轮竞拍,该地块由保利以386097万元总价竞得,楼面价18193.93元/平方米,溢价率29.96%,自持5%。

图: 2019年第十九周(2019.5.6-2019.5.12)全国主要地级市土地成交总价排行榜

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福州市鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北;柳河路以北旧改项目出让地(二)的成交楼面价位列第十九周全国主要地级市土地成交单价排行榜榜首,选址面积16279平方米,用地面积12039平方米,用途为住宅用地、商服(商业、商务)用地,起始价4.23亿元。该宗地是福州首次采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让。周边未来会有在建的地铁4号线经过。最终由福州侨玺康养产业投资有限公司通过摇号竞得2019-22号地块,楼面价2.3万元/平方米。

图:2019年第十九周(2019.5.6-2019.5.12)全国主要地级市土地成交单价排行榜

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三、溢价率小幅上涨,流拍率走高

第十九周全国主要地级市溢价率为23.66%,溢价率小幅上涨,环比上周上涨0.38百分点,同比提升0.42个百分点。一线城市本周溢价率为8.82%,环比提升7.84个百分点。二线城市平均溢价率为26.28%,同比大幅提升12个百分点,为各等级城市中最高,三四线城市本周溢价率为24.55%,环比上周降低0.73个百分点,同比下跌7.9个百分点。

图:2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势

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图:各等级城市第十九周溢价率及同环比

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流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍8宗地块,流拍率为1.61%,流拍率升高0.15个百分点。其中一线城市本周依旧无流拍地块,流拍率为0%。二线城市流拍率为1.60%,同比降低10.9个百分点。三、四线城市的流拍率为1.68%,为各等级中最高,但同比同期降低2.45个百分点。

图:2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

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图:各等级城市第十九周流拍率及同环比

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