第19周商品房成交整体回升,各线城市环比均上涨,部分城市收紧调控引导市场预期

2019-05-14 13:58   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

第19周30城商品房成交同环比均上涨,五一小长假之后首周市场正常回升,各线城市成交量环比均上涨,同比仅三线城市下降;其中一线城市整体成交量同环比涨幅均超过6成,二线城市环比涨幅超6成,同比涨幅近5成。监测十大热点城市商品房存量面积环比下降0.59%,一二线城市存量面积均有所下降。针对近期房地产市场的阶段性回暖态势,此前已有国管公积金实行认房又认贷,西安、合肥、长沙、丹东、苏州等城市调控政策收紧,预期政策后续也将围绕稳地价、稳房价、稳预期进行针对性跟进,引导市场平稳健康发展。

小长假之后商品房成交回升,各线城市环比均上涨

2019年第19周30城商品房成交面积399.5万㎡,环比上涨60.8%,同比上涨32.4%,由于五一小长假市场遇冷,假期后首周新房成交出现明显回升。分城市等级来看,第19周一线城市成交79.5万㎡,环比上涨67.3%,同比上涨68.1%,涨幅较为明显;二线城市成交206.3万㎡,环比上涨61.7%,同比上涨48.6%。三线城市成交113.7万㎡,环比上涨55%,同比下降1.5%。各线城市成交量环比均上涨,同比仅三线城市成交量出现小幅下降。

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数据来源:诸葛找房

30城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

一线城市市场热度延续,深圳成交量同比涨幅超1倍

2019年第19周一线城市整体成交量同环比涨幅均超过6成,北上广深四个一线城市同环比均有不同程度上涨,上海环比涨幅显著,深圳同比涨幅最高达104.7%。

表:一线城市商品房成交面积(万㎡)及同环比变化

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二线代表城市成交量环比多数上涨,仅厦门下降

2019年第19周12个二线代表城市中,福州、南昌、济南、成都等11城成交量环比上涨,其中福州受18周成交量低基数影响,环比上涨403.5%,南昌环比上涨215.7%,升幅明显。仅厦门1城成交量环比下跌34.5%。

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三四线城市市场保持稳定,成交量环比多数上涨

2019年第19周监测三四线代表城市27个,南宁、赣州、盐城等20个城市成交量环比上涨,其中南宁环比上涨298.6%,赣州环比上涨183.4%,涨幅较大;宝鸡、安庆等7个城市成交量环比下跌,其中安庆环比下跌55%,宝鸡环比下跌54.5%。

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热点城市库存总量走低,一线二线城市可售面积均下降

2019年第19周十大热点城市商品房存量面积7265.7万㎡,环比下降0.59%。一线城市去化速度加快,存量面积环比下降0.74%到2835万㎡,二线城市存量面积4431万㎡,环比下跌0.49%。

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表:一、二线重点城市可售套数与可售面积情况

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10城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。

数据来源:诸葛找房

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