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商品房销售持续好转,1-4月房地产开发投资加速增长

2019-05-15 14:50   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

国家统计局发布2019年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,2019年1-4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,继续加速增长,3、4月份销售好转促进开发企业加速开复工。1-4月商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅继续收窄;4月单月商品房销售面积同比上涨1.26%,销售市场继续得到改善,东部地区明显转好。1-4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速提高,开发企业资金情况得到明显改善,特别是销售转好带来的资金改善,定金及预付款和按揭贷款快速增长。

一、开发投资额增速11.9%继续走高,销售好转促开发企业加速开复工

2019年1-4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%(图1)。开发投资继续加速增长,主要是3、4月份销售好转,特别是二线城市销售好转,促进开发企业加速开复工,新开工继续加速增长。

图1:全国房地产开发投资增速及1-4月投资额

图片1.png

图片2.png

1-4月份,东部地区房地产开发投资19043亿元,同比增长10.8%,增速比1-3月份提高0.5个百分点;中部地区投资7177亿元,增长8.7%,增速提高0.3个百分点;西部地区投资7083亿元,增长18.4%,增速回落0.5个百分点;东北地区投资915亿元,增长10.6%,增速回落11.2个百分点。

1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米,同比增长8.8%,增速比1-3月份提高0.6个百分点。其中,住宅施工面积501832万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积58552万平方米,增长13.1%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅新开工面积43335万平方米,增长13.8%。房屋竣工面积22564万平方米,下降10.3%,降幅收窄0.5个百分点。其中,住宅竣工面积16040万平方米,下降7.5%。4月房企继续加快复工及新开工节奏,新开工面积增长与施工面积增长比1-3月份都有提升。

1-4月份,房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-3月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1590亿元,下降33.5%,降幅扩大6.5个百分点。2019年房企重回一二线城市,尤其在热点二线城市拿地意愿增强,但城市之间出现分化,房企整体拿地意愿仍然偏弱,土地购置面积、土地成交价款增速持续下降,反映企业对后续市场发展的谨慎态度。

二、市场回温,商品房销售面积降幅收窄,销售额同比增长5.6%

1-4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降12.4%,商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。其中,住宅销售额增长10.6%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降5.4%。(图2)

4月单月商品房销售面积为12256万平方米,同比小幅上涨1.26%。可见4月份销售市场继续得到改善。受1-2月市场销售低迷影响,1-4月累计同比增速仍然为负,但降幅继续收窄。1-4月份,住宅销售面积增长0.4%,今年来首次回正,反映住宅销售市场转好。

图2:全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速

图片3.png

1-4月份,东部地区商品房销售面积16686万平方米,同比下降4.3%,降幅比1-3月份收窄2.5个百分点;销售额21023亿元,增长6.0%,增速提高4.9个百分点。中部地区商品房销售面积11836万平方米,增长2.4%,增速回落0.4个百分点;销售额8334亿元,增长10.4%,增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积12032万平方米,增长3.8%,增速回落0.5个百分点;销售额8553亿元,增长11.8%,增速回落0.4个百分点。东北地区商品房销售面积1531万平方米,下降4.2%,1-3月份为增长0.3%;销售额1230亿元,增长3.3%,增速回落3个百分点。分区域看,东部地区销售情况改善最为明显,虽仍呈下降走势,但降幅明显收窄,销售额增速继续提升;中部地区、西部地区商品房销售面积增速回落;东北地区商品房销售面积增速由正转负,市场走弱。

4月末,商品房待售面积51380万平方米,比3月末减少266万平方米。其中,住宅待售面积减少357万平方米,办公楼待售面积减少17万平方米,商业营业用房待售面积增加30万平方米。

三、房企到位资金加速增长,市场好转下销售回款增速较快

1-4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1-3月份提高3个百分点(图3)。其中,国内贷款8955亿元,增长3.7%;利用外资34亿元,增长1.0倍;自筹资金15687亿元,增长5.3%;定金及预收款17249亿元,增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%(图4)。开发企业资金情况得到明显改善,特别是销售好转带来的资金改善,定金及预付款和按揭贷款到位资金快速增长。今年以来房企融资环境边际改善,1-4月份,国内贷款8955亿元,增长3.7%,增速创2018年以来新高。

图3:全国房地产开发企业本年到位资金增速

图片4.png

图4:各渠道到位资金及变化情况

图片5.png

图片6.png

附件:

表:2019年1-4月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长(%)

房地产开发投资(亿元)

34217

11.9

 其中:住宅

24925

16.8

    办公楼

1607

-2.4

    商业营业用房

3510

-9.8

房屋施工面积(万平方米)

722569

8.8

 其中:住宅

501832

10.4

    办公楼

32055

2.5

    商业营业用房

86638

-1.8

房屋新开工面积(万平方米)

58552

13.1

 其中:住宅

43335

13.8

    办公楼

1921

26.2

    商业营业用房

4869

-5.4

房屋竣工面积(万平方米)

22564

-10.3

 其中:住宅

16040

-7.5

    办公楼

760

-31

    商业营业用房

2787

-14.3

土地购置面积(万平方米)

3582

-33.8

土地成交价款(亿元)

1590

-33.5

商品房销售面积(万平方米)

42085

-0.3

 其中:住宅

36796

0.4

    办公楼

945

-12.4

    商业营业用房

2579

-8.8

商品房销售额(亿元)

39141

8.1

 其中:住宅

33870

10.6

    办公楼

1412

-11.7

    商业营业用房

2929

-5.4

商品房待售面积(万平方米)

51380

-9.4

 其中:住宅

24321

-14.7

    办公楼

3633

0.6

    商业营业用房

13451

-8.6

房地产开发企业到位资金(亿元)

52466

8.9

 其中:国内贷款

8955

3.7

    利用外资

34

103.7

    自筹资金

15687

5.3

    定金及预收款

17249

15.1

    个人按揭贷款

8031

12.4

1-4月房地产开发投资加速增长,房企对后市预期谨慎,整体拿地意愿仍然偏弱

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