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5月100个重点城市二手住宅挂牌均价连续3月上涨,区域中仅珠三角经济圈环比下跌

2019-06-01 16:11   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

核心结论:

1、2019年5月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米,环比2019年4月份上涨0.14%;上涨城市59个,平均涨幅1.11%;下跌城市41个,平均下跌0.81%,上涨、下跌城市变化幅度均有所收窄。

2、分城市等级来看,一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌,二线城市上涨,三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.69%,跌幅收窄;二线城市环比上涨0.31%;三四线城市环比上涨0.25%,涨幅收窄。

一、2019年5月100城二手住宅挂牌均价环比连续3月上涨,上涨、下跌城市变化幅度均有所收窄

诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年5月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米,环比上涨0.14%,连续3月持续上涨。自春节后市场逐渐恢复,二手住宅挂牌价连续3月上涨,但涨幅逐渐收窄,市场逐渐趋于稳定。

从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增加2个,平均涨幅1.11%,涨幅收窄;下跌城市41个,比上月增加1个,平均跌幅为0.81%。尽管5月份上涨城市数量仍在增加,但受市场调控预期改变影响,上涨城市涨幅有所收窄,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳,不会出现较大幅度波动。

表:2019年5月100城二手住宅挂牌价格

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:百城二手住宅挂牌均价及环比变化

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

表:2019年5月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、挂牌均价环比上涨城市数量增加至59个,涨幅持续收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市59个,环比下跌城市41个。

分城市等级来看,一线城市中1个上涨,3个下跌;二线城市中20个城市上涨,12个城市下跌;而三四线城市中下跌城市数量26个,上涨城市数量38个。

图:各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,环渤海经济圈、中部地区城市下跌城市占比近半;珠三角经济圈城市下跌城市数量8个,上涨城市数量6个,下跌城市数量高于上涨城市数量;剩余其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量。其中环渤海经济圈下跌城市数量占比最高,西北区域上涨城市数量占比最高。

图:各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从环比涨幅TOP10城市来看,以环渤海经济圈、西北、中部等区域城市的二线及三四线城市为主。TOP10城市平均涨幅2.89%,平均涨幅环比上月收窄。5月份涨幅超过2%城市仅有11个城市,环比上月18个减少7个。

表:环比涨幅TOP10城市排名

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

环比跌幅TOP10方面,以环渤海经济圈、珠三角经济圈、中部区域的三四线城市为主,且跌幅TOP10幅度略低于涨幅TOP10幅度。跌幅TOP10平均跌幅为1.80%,平均跌幅环比上月收窄。5月份跌幅超过1%城市仅有12个城市,环比上月18个减少6个。

表:环比跌幅TOP10城市排名

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、分区域挂牌均价来看,仅珠三角经济圈下跌,其余各区域均呈现不同程度上涨

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以64183元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价61746元/平方米,挂牌价第三为上海,5月挂牌价为56352元/平方米,广州以36200元/平方米位列第五。一线城市继续下跌但跌幅收窄,4个一线城市中,仅有深圳小幅上涨0.63%,其他城市均下跌,广州环比下跌最大,下跌3.94%,跌幅收窄;北京环比下跌0.33%,上海环比下跌0.41%。二线城市挂牌均价小幅上涨,环比上涨0.31%,热点城市中,天津、武汉、西安等少数热点城市下跌,大部分城市上涨。各城市涨跌幅也明显放缓,随着调控的深入,涨跌幅度有限,市场稳定趋势显著。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价10000元/平方米以下的城市数量39个保持不变;均价10000-15000元/平方米的城市数量减少3个;均价15000-20000元/平方米的城市增加3个;均价20000-30000元/平方米的城市数量增加1个,30000元/平方米以上的城市数量减少一个。

图:不同价格区间城市数量情况(个)

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价54620元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价17583元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价11244元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3倍左右,是三四线城市的4.86倍左右。

图:不同城市等级二手住宅挂牌均价情况(元/平方米)

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄。二线城市均价小幅上涨,三四线城市均价持续上涨但涨幅收窄。一线城市均价环比下跌0.69%,跌幅收窄0.07个百分点;二线城市均价环比上涨0.31%;三四线城市均价环比上涨0.25%,涨幅收窄0.39个百分点。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

而从区域分布来看,各个区域挂牌均价走势各异。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26713元/平方米领先于其他区域;珠三角经济圈挂牌均价20636元/平方米;长三角经济圈及环渤海经济圈分别为18788元/平方米、16001元/平方米。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低,在9000-10500元/平方米之间。可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格

图:不同区域二手住宅挂牌均价情况

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从环比情况来看,各区域挂牌均价涨跌情况各异,5月份仅珠三角经济圈挂牌均价小幅下跌,其余区域均有不同程度上涨。其中珠三角经济圈环比下跌0.37%;海峡经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈分别上涨0.14%、0.27%/0.09%;西南、中部、东北、西北地区城市分别上涨0.49%、0.02%、0.48%、0.90%。

表:不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米)

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从2019年5月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看,上涨城市数量增加2个且涨幅持续收窄,下跌城市数量增加1个。从各等级城市挂牌均价来看,仅一线城市环比持续下跌,三四线城市环比持续上涨,变化幅度均有所收窄。受市场调控影响预期改变,各城市挂牌均价变化幅度均有所收窄,市场逐渐趋于稳定。

表:2019年5月百城二手住宅挂牌均价

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附:百城二手住宅挂牌均价说明

百城二手住宅挂牌均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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