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5月商品房成交微涨,重点城市去化周期降至10个月以下

2019-06-06 17:30   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

2019年5月,各等级城市住宅均价环比小幅上涨,热点城市价格走势平稳,太原、青岛价格同比涨幅较大;在房地产融资进一步收紧及部分城市调控加码的背景下,当前房价涨幅相对平稳。30城商品房成交面积环比微涨,同比持续上涨,一线城市中深圳成交量涨幅明显,二线城市市场降温,成交量环比稳中有降,三四线城市成交量较去年同期多有下滑。重点一二线城市库存量走低,去化周期降至10个月以下。

政策方面,银保监会表示坚持房地产融资审慎监管制度,严控银行保险资金违规进入房地产市场。各地持续优化调控政策,其中苏州于本月陆续出台包括限售新政在内的多项楼市调控政策。济南、北京加大对房地产市场的监管力度。合肥完善土地竞拍规则,要求关联公司不得报名竞买同一宗土地。

1.1 5月各线城市住宅均价环比小幅上涨,二线城市涨幅最大

2019年5月,分能级来看:一线城市均价41455元/㎡,环比微跌0.03%,同比上涨0. 55%,价格维持平稳走势;二线城市均价12291元/㎡,环比上涨0.5%,同比上涨5.61%;三四线城市均价9273元/㎡,环比上涨0.32%,同比上涨6.71%。预期未来,一二线城市房价将更趋平稳,部分三四线城市将面临调整压力。

表:2019年5月各等级城市商品住宅均价及变化情况

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数据来源:诸葛找房

1.2 热点城市价格走势平稳,大连、西安价格同比涨幅较大

从监测25个热点城市房价变化情况来看,2019年5月,各城市住宅价格环比涨跌幅微小,17个城市房价环比上涨,合肥、武汉、大连环比涨幅在1%以上,其余城市涨幅均在1%以下;青岛、济南等8个城市房价环比下跌。从同比变化来看,大连、西安、太原、合肥4个二线城市房价同比涨幅在10%以上,其余城市涨幅在10%以内,上海、宁波、厦门5月房价同比下跌。

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数据来源:诸葛找房

2.1 30城商品房成交面积环比微涨,同比持续上涨

2019年5月30个重点城市商品房成交面积1544万㎡,环比上涨1.7%,同比2018年5月上涨13.6%。分城市等级来看,一线与二线城市销售面积环比下降,三线城市环比上涨。从同比变化看,一线城市成交量同比上涨14.4%,涨幅收窄,二线城市同比上涨13.4%,三线城市同比上涨13.4%。从1-5月累计数据看,2019年1-5月30城商品房成交面积共计6682.5万㎡,同比上涨10.1%,一线与三线城市成交量同比上升,二线城市累计同比下降2.9%。2019年1-5月一线城市供应放量,成交较为活跃,同比2018年1-5月成交量上涨33.7%,涨幅超过二三线城市。

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数据来源:诸葛找房

30城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

2.2 一线城市整体成交量环比下行,深圳涨幅明显

2019年5月,北上广深四个一线城市商品房成交面积环比仅深圳上涨,涨幅26.1%,上海、广州、北京环比下跌;同比来看,深圳成交量上涨明显,同比上涨46.4%,北京同比上涨18.9%,上海微涨4%,广州同比下跌。

表:2019年5月一线城市商品房成交面积及同环比变化

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数据来源:诸葛找房

2.3二线城市市场降温,成交量环比稳中有降

2019年5月二线代表城市中,多数城市成交量环比呈现下跌,福州、大连、青岛、武汉4城成交量环比上涨,杭州、成都、苏州、长春、南京、厦门6城成交量环比下跌。同比来看,福州成交量上涨60.7%,苏州成交量上涨47.2%,涨幅较大;大连成交量同比下降32.2%,跌幅较大。5月份,二线城市市场热度较3月、4月有所降低,但仍处于往年同期较高水平。

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数据来源:诸葛找房

2.4三四线城市成交量较去年同期多有下滑

2019年5月三四线代表城市商品房成交面积环比多数上涨,在27个代表城市中,湛江、扬州、南宁等18个城市成交量环比上涨,襄阳、安庆等9个城市成交量环比下跌。与去年同期相比,珠海、常州等7个城市同比上涨,台州、安庆等20个城市成交量同比下跌。三四线城市房地产市场逐渐趋于理性,是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现,但三四线城市在过去两年快速增长后,需求面临透支,加之棚改红利衰退,市场下行压力仍存。

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数据来源:诸葛找房

3.1 重点城市库存量走低,去化周期降至10个月以下

5月,监测重点10城库存量7260万㎡,环比上月增加100万㎡,去化周期也随之走低,为9.93个月。其中一线城市商品房待售面积2774万㎡,比上月末减少115万㎡,环比下跌4%,去化周期大致8.63个月;二线城市商品房待售面积4485万㎡,比上月末增加14万㎡,环比上涨0.3%,去化周期大致10.95个月。

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10城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。

表:2019年5月十大热点一二线城市可售面积与去化周期情况

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数据来源:诸葛找房

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