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第23周南京揽金118亿元居首,全国土地市场成交规模同比下跌

2019-06-10 15:47   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

2019年第二十三周(2019.6.3-2019.6.9)南京土地出让收金118亿元位列周度城市出让金榜单首位,榜单总额环比上周降幅过半,仅有1城土地出让金过50亿元,其中二线城市依旧占据榜单主力。南京土地市场交易活跃,南京市江北新区地块以36.5亿元的成交总价居首,秦淮区朝天宫街道范家塘地块以39199元/㎡的成交楼面价领衔成交单价榜单,长三角城市占据榜单多数席位。

全国土地成交规模同比下跌,土地出让金同比增加34.65%,但成交总额有所缩水,其中二线城市土地市场成交保持热度,土地出让收金同比上涨140.75%,但环比下跌61.45%。全国主要地级市土地供应建筑面积为4681万㎡,同比去年同期小幅上涨8.33%;成交规模有所下跌,成交规划建筑面积为1780.54万㎡,同比下跌23.22%;土地出让金为580.31亿元,同比增加34.65%。溢价率波动上涨、流拍率升高。

一、政策要闻

01.公积金中心:深化“放管服”优流程、强管理、惩失信

6月6日,中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》政策解读。政策解读指出,将进一步落实降低成本政策,企业在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间,可在5%-12%范围内自主确定缴存比例;加大租房消费支持力度,无自有住房职工,通过备案后,可按季以租金实际发生额为限提取住房公积金;改进封存账户提取管理;简化企业开户、销户流程,购房、租房首次提取可实行网上办理。

02.东莞修改土拍规则:引入终次报价 与均价相差的绝对值最小竞得

6月6日,东莞市公共资源交易网刊发《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

03.西安房管局:严查购房资格 维护房地产市场秩序

6月4日,西安市房管局发布了《关于购房资格审查的声明》,强调将严格审查购房资格,按照相关法律法规,对伪造相关资料、骗取购房资格的行为保持高压打击态势,坚决维护房地产市场秩序。《声明》指出,购房资格审查是根据国家及省、市基于“房住不炒”的定位实施的住房市场调控政策,旨在进一步维护房地产市场秩序,保持房地产市场平稳健康发展。购房资格审查的实施有充分的政策依据和严格的办事流程。

二、榜单总额走低,南京土地市场交易活跃

1.城市榜单:南京土地收金118亿元居首,榜单总额环比上周降幅明显

分城市来看,2019年第二十三周出让金榜单只有1城收金过50亿元,二线城市入榜六席成榜单主力。其中南京本周共有7宗住宅用地以及1宗商业/办公用地成交,规划建设面积共计142.73万平方米,平均溢价率为20.38%,合计收金118.39亿元居首,且遥遥领先于其他各城市;郑州市以41.03亿元位列第二,本周共成交6宗宅地及4宗商业/办公用地,入市的规划建筑面积为124.16万平方米,平均溢价率为12.5%;昆明市收金40.17亿元紧随其后,本周成交11宗宅地及6宗商业/办公用地。本周二线城市依旧是榜单主力,占据榜单大多数席位,但环比上周降幅明显,降幅逾5成,长三角经济圈城市表现不俗,南京、温州、宁波、丽水均进入TOP10榜单。

图:2019年第二十三周(2019.6.3-2019.6.9)全国主要地级市土地出让金TOP10

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2.成交总价榜单:江北新区地块成交总价居首,南京3宗宅地入榜

南京市江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块以36.5亿元的成交价位列第二十三周全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首。该地块东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路。为商住用地,出让面积104378.4㎡,建筑面积345492.5㎡。据悉,该地块采用装配式建筑,分为A、B两区,A分区为商办混合用地,可配建酒店式公寓,高度H≤150米;B分区为商住混合用地,高度H≤100米。交通方面地块紧邻地铁10号线临江站,还位于地铁11号线辐射范半径内,非常便利。仅1轮报价,最终由南京威丰房地产开发有限公司(华侨城)以底价36.5亿元摘得,折合楼面价10565元/㎡。

周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。周边新房价限价3万/㎡,二手房报价破4万/㎡,堪称江北新区房价的天花板区域。目前江北核心区两条隧道之间的新房只剩下绿地海悦、扬子江金茂悦和江与城,G04地块的入市无疑将补仓区域。

图: 2019年第二十三周(2019.6.3-2019.6.9)全国主要地级市土地成交总价排行榜

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3.成交单价榜单:南京秦淮区宅地领衔榜单,长三角城市占据多数席位

南京市秦淮区朝天宫街道范家塘地块以39199元/㎡的成交楼面价位列第二十三周全国主要地级市土地成交单价排行榜榜首,地块铁5号线朝天宫站上盖物业地块,南至石鼓路小学附属幼儿园,西至西止马营,北至建邺路。建筑面积27041.8㎡,起价7.9亿元元,起始楼面价29214元/㎡。设上限价格114000万元,上限楼面价42157元/㎡,达到上限后竞配自持面积。经过28轮竞价,最终被南京栖霞建设股份有限公司以总价10.6亿元摘得,成交楼面价39199元/㎡,溢价率34.18%。

该地块紧邻国家级文保单位朝天宫。紧邻地铁5号线(在建)朝天宫站,距新街口商圈1公里左右,交通及商业配套上较为完备。地块限高18米,或建设低密洋房或墅类住宅,临近项目有万科安品园舍和金鼎湾状元府,销售均价在5.5-6万元/㎡左右。

图:2019年第二十三周(2019.6.3-2019.6.9)全国主要地级市土地成交单价排行榜

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三、全国土地市场成交规模下跌,二线城市土地成交持续活跃,三四线城市降温明显

1、全国主要地级市土地供应同比小幅上涨,三四线城市供应有所下滑

诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第二十三周土地供应601宗,同比微涨0.84%;供应规划建筑面积为4681万㎡ ,环比上周上涨8.26%,同比去年同期上涨8.83%;推出地块的楼面均价为2587元/㎡。其中住宅用地供应179宗,同比下跌9.6%。第二十三周全国土地市场整体供应同比小幅上涨,住宅用地供应量同比有所下跌。

表:全国主要地级市第二十三周土地供应及同环比情况

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分各能级城市来看,一线城市第二十三周供应土地12宗,环比上涨71.43%,同比下跌14.29%,供应规划建筑面积129.89万㎡,环比上周上涨127.39%,同比上涨10.09%,本周一线城市供应10宗宅地,广州供地4宗,北京和上海分别供应3宗。

二线城市第二十三周土地供应241宗,同比上涨15.05%,供应规划建筑面积2009.83万㎡,环比上周大幅上涨127.39%,同比上涨10.09%。其中住宅用地供应82宗,环比小幅下跌4.65%,同比上涨15.49%。分城市来看,天津供应14宗、杭州供应10宗,宁波供应8宗占据住宅用地供应前三。

三四线城市土地供应量有所下跌,本周供应土地375宗,同比下跌5.3%。供应规划建筑面积2541.28万㎡,同比去年同期下跌9.32%。其中住宅用地供应87宗,同比下跌29.27%。分城市来看,六安住宅用地供应12宗、乐山和柳州分别供应9宗摘得本周前三。

表:各等级城市第二十三周土地供应及同环比情况

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2、全国土地市场土地成交规模下滑,其中二线城市土地成交持续活跃

成交方面,全国主要地级市2019年第二十三周土地成交215宗,同比下跌42.51%;成交规划建筑面积为1780.54万㎡ ,同比下跌23.22%;其中住宅用地成交宗数为89宗,同比上涨18.67%。土地出让金为580.31亿元,环比上周下跌64.39%,同比上涨34.65%。本周土地市场成交规模同比下跌显著,成交总额亦有所缩水。

表:全国主要地级市第二十三周土地成交及同环比情况

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其中一线城市本周土地成交4宗,环比下跌66.67%,同比下跌33.33%;成交规划建筑面积25.13万㎡,同比下跌53.76%,成交规模明显下跌;其中本周共成交3宗宅地,2宗位于广州,一宗位于上海。

二线城市本周土地成交98宗,成交规划建筑面积900.7万㎡,环比上周下跌56.19%,同比上涨16.85%;土地收金381.34亿元,环比下跌61.45%,同比大幅上涨140.75%;本周住宅成交量有所增加,共成交52宗,同比增加100%。分城市来看,昆明本周住宅用地成交量最多为11宗,其次是青岛及天津,分别成交8宗及7宗。

三四线城市本周成交土地113宗,成交规划建筑面积854.71万㎡,环比上周下跌42.78%,同比下跌64.39%;土地收金169.32亿元,同比下跌35.04%;本周住宅用地成交34宗,同比下跌30.61%。分城市来看,乐山市本周土地成交最多为9宗,其次是六安及衡水分别成交3宗。

表:各等级城市第二十三周土地成交及同环比情况

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四、溢价率波动上涨,流拍率升至高位

第二十三周全国主要地级市溢价率为24.19%,波动上涨至较高水平,环比上周上涨8.03个百分点,房企拿地较为积极。一线城市本周溢价率为34.31,环比上周上涨27个百分点;二线城市平均溢价率为24.27%,同比上涨13.78个百分点,三四线城市本周溢价率为24.82%,但仍不及同期水平,同比下跌14.7个百分点,土地市场降温明显。

图:2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势

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图:各等级城市第二十三周溢价率及同环比

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流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍17宗地块,流拍率升高至7.33%,流拍率环比上升2.11个百分点。其中一线城市本周依旧无流拍地块,流拍率为0%。二线城市流拍率为2.97%,同比降低8.24个百分点,流拍情况好转。三、四线城市的流拍率为11.02%,为各等级中最高,同比同期升高5.49个百分点。

图:2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

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图:各等级城市第二十三周流拍率及同环比

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