• 诸葛找房

    iphone & Android

  • 诸葛找房-经纪人版

    iphone & Android

南京一周揽金107亿元居首,长三角土地市场成交持续活跃

2019-06-25 13:52   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

2019年第二十五周(2019.6.17-2019.6.23)南京土地出让收金107亿元位列周度城市出让金榜单首位,榜单总额缩水,仅4城收金过50亿元,其中二线城市依旧占据榜单主力,莆田市首次进入榜单。长三角区域城市土地市场交易持续活跃,温州市滨江商务区老港区二期地块以43.73亿元的成交总价居首,北京经济技术开发区河西区X92R1地块以39625元/㎡的成交楼面价领衔成交单价榜单。

全国土地供求规模双双下跌,成交总额大幅缩水,其中二线城市土地市场成交额保持持续上涨,土地出让收金同比上涨15.91%。全国主要地级市土地供应建筑面积为5586.94万㎡,同比去年同期下跌9.68%;成交规模亦有所下跌,成交规划建筑面积为2505.44万㎡,同比下跌35.74%;土地出让金为911.80亿元,同比下跌11.62%。溢价率小幅下跌、流拍率升高。

政策要闻

01.西安购房新政:非本市户籍社保或个税满5年可购房

6月20日,西安市房管局发布购房新政通知称,要坚决遏制投资投机性购房需求,稳定住房市场发展,进一步加强住房市场调控管理。从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。临潼区也纳入住房限购范围,严格执行西安市市住房限购政策。

02.广州出台科创12条:对境外高端人才给予补贴 新增3万套人才公寓

据广州市人民政府网站消息,6月20日审议通过了《广州市进一步加快促进科技创新的政策措施》,出台12条重磅内容,包括面向港澳开放市科技计划(专项、基金)、对境外高端人才给予个税补贴、3年新增3万套人才公寓和公共租赁住房等。

03.海南三亚给予本科毕业生每月1500元的住房租赁补贴

海南省三亚市人民政府办公室在6月21日发布《三亚市人才住房保障实施细则》中,明确提出,三亚市将通过提供保障性住房、人才公寓、住房货币补贴三种方式予以人才住房保障。住房货币补贴包括住房租赁补贴和购房补贴。住房租赁补贴累计发放不超过36个月,即时受理即时发放;购房补贴累计发放不超过3年,即时受理,每年集中发放一次。本科毕业生每月1500元的住房租赁补贴。

榜单总额走低,长三角城市土地市场交易活跃

1.城市榜单:南京土地收金107亿元居首,榜单总额走低

分城市来看,2019年第二十五周出让金榜单仅4城收金过50亿元,榜单总额缩水。一线城市中北京、广州分别上榜,二线城市入榜6席成榜单主力。其中南京本周共有6宗住宅用地及4宗商业/办公成交,规划建设面积共计107.51万平方米,平均溢价率高达29.37%,合计收金107.48亿元居首;北京市以98.76亿元位列第二,本周共成交3宗住宅用地,入市规划建筑面积为32.53万平方米,平均溢价率为22.14%;宁波市收金93.23亿元紧随其后,共成交共6宗宅地。本周二线城市依旧是榜单主力,占据榜单大多数席位,长三角经济圈城市持续成交活跃,杭州、宁波、南京、常州、绍兴均进入TOP10榜单,莆田市本周表现亮眼,成交金额21.2亿元,首次进入TOP10榜单。

图:2019年第二十五周(2019.6.17-2019.6.23)全国主要地级市土地出让金TOP10

图片1.png

2.成交总价榜单:温州滨江商服地块成交总价居首,长三角城市占据榜单过半

温州市滨江商务区老港区二期地块以43.73亿元的成交价位列第二十五周全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首。经过93轮竞拍,最终被时代以43.73亿元竞得,成交楼面价8524元/㎡,溢价率27%。

该地块位于滨江商务区,东到加州路,南至江滨东路,西面是老港区一期地块,北面是瓯江路。由于临近滨江CBD中心,周边各项配套已比较成熟。地块临近瓯越大桥,车10分钟左右即可到达瓯江北岸的永嘉、乐清,可共享两地各项重要交通设施。另外地块临近滨江商务区的主干道汤家桥路、瓯江路、江滨路,板块内部交通非常方便。地块周边有国际会展中心、金融聚集区、香格里拉大酒店、万和豪生大酒店等,各项商业配套非常完善。被政府寄予厚望,准备打造温州城市的超级地标,进一步提升温州城市形象

图: 2019年第二十五周(2019.6.17-2019.6.23)全国主要地级市土地成交总价排行榜

图片2.png

3.成交单价榜单:北京亦庄宅地领衔榜单,长三角地区为榜单主力

北京经济技术开发区河西区X92R1地块地块以39625元/㎡的成交楼面价位列第二十五周全国主要地级市土地成交单价排行榜榜首,该宗地为居住用地,建筑控制规模80251.82平方米,该宗地挂牌出让起始价为22.5亿元,宗地中商品住房销售均价不超过54160元/平方米,且最高销售单价不得超过56868元/平方米。共有15个竞买主体参加了现场竞价,当中不乏一众规模房企,最终北京雅信房地产开发有限公司以31.8亿元的价格夺得该宗地,溢价率约41.33%。

该地块附近规划有幼儿园、中小学、绿地公园、生活服务街道等配套设施。附近有多条公交线路经过,但暂无地铁开通;与亦庄人大附中仅一街之隔,周边有东方医院、同仁医院等;环境优美,但生活配套仍待完善。附近已经在售的限竞房项目包括和悦华锦、金隅金麟府,均价在52695元/平方米左右。

图:2019年第二十五周(2019.6.17-2019.6.23)全国主要地级市土地成交单价排行榜

图片3.png

全国土地市场供应、成交规模双双下跌,成交额大幅缩水

1、全国主要地级市土地供应同比下跌,二线城市住宅用地供应量大幅上涨

诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第二十五周土地供应642宗,同比上涨4.9%;供应规划建筑面积为5586.24万㎡,同比去年同期下跌9.68%;推出地块的楼面均价为2372元/㎡。其中住宅用地供应258宗,同比上涨7.95%。第二十五周全国土地市场整体供应同比小幅下跌,住宅用地供应量同比有所上涨。

表:全国主要地级市第二十五周土地供应及同环比情况

图片4.png

分各能级城市来看,一线城市第二十五周供应土地14宗,环比下跌46.15%,同比下跌26.32%,供应规划建筑面积160.77万㎡,环比上周下跌40.87%,同比下跌45.2%,本周一线城市仅供应3宗宅地,上海供应2宗,广州供地1宗。

二线城市第二十五周土地供应279宗,同比上涨55.87%,供应规划建筑面积2734.82万㎡,环比上涨70.82%,同比上涨30.61%。其中住宅用地供应158宗,同比大幅上涨85.88%。分城市来看,郑州供应25宗、武汉供应17宗、重庆供应13宗住宅用地占据供应前三。

三四线城市土地供应量亦有所下跌,本周供应土地349宗,同比下跌15.7%。供应规划建筑面积2690.64万㎡,同比去年同期下跌29.15%。其中住宅用地供应97宗,同比下跌32.64%。分城市来看,泉州供应7宗、淄博供应6宗、佛山供应5宗摘得本周前三。

表:各等级城市第二十五周土地供应及同环比情况

图片5.png

2、全国土地市场土地成交面积、成交额均下跌,三四线城市跌幅显著

成交方面,全国主要地级市2019年第二十五周土地成交317宗,同比下跌35.57%;成交规划建筑面积为2505.44万㎡ ,同比下跌35.74%;其中住宅用地成交宗数为123宗,同比下跌32.79%。土地出让金为911.80亿元,环比上周下跌30.22%,同比下跌11.62%。本周土地市场成交规模同比下跌,成交总额缩水。

表:全国主要地级市第二十五周土地成交及同环比情况

图片6.png

其中一线城市本周土地成交12宗,环比下跌25%,同比上涨100%;成交规划建筑面积98.1万㎡,同比上涨9.63%,成交规模进一步扩大;本周共成交5宗宅地,北京成交3宗,上海、广州分别成交1宗。

二线城市本周土地成交131宗,成交规划建筑面积1126.17万㎡,环比上周下跌46.82%,同比下跌20.61%;土地收金548.02亿元,环比下跌30.72%,同比保持持续上涨,涨幅为15.91%;本周住宅成交64宗,同比下跌1.54%。分城市来看,重庆成交住宅最高为11宗,青岛成交7宗,其次是宁波、南京本周均成交6宗。

三四线城市本周成交土地174宗,成交规划建筑面积1281.17万㎡,环比上周下跌46.82%,同比下跌20.61%,土地热度下降显著;土地收金225.82亿元,同比下跌46.5%;本周住宅用地成交54宗,同比下跌53.45%。分城市来看,金华市本周土地成交最多为11宗。

表:各等级城市第二十五周土地成交及同环比情况

图片7.png

溢价率波动下跌,流拍率升高

第二十五周全国主要地级市溢价率为20.69%,连续两周下跌,环比上周小幅下跌1.44个百分点,土地市场维持一定热度,整体拿地更加谨慎理性。一线城市本周溢价率为15.21,同比上周下跌5.87个百分点;二线城市平均溢价率为21.17%,同比上涨4.27个百分点,三四线城市本周溢价率为23.44%,同比上涨1.22个百分点。

图:2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势

图片8.png

图:各等级城市第二十五周溢价率及同环比

图片9.png

流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍16宗地块,流拍率升高至4.80%,流拍率环比上升1.77个百分点。其中一线城市本周有1宗流拍地块,流拍率为7.69%;二线城市流拍率为6.43%,为各等级中最高,同比升高4.6个百分点;三、四线城市的流拍率为3.33%,同比同期降低2.46个百分点,流拍情况有所好转。

图:2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

图片10.png

图:各等级城市第二十五周流拍率及同环比

图片11.png

数据研究中心.jpg

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
相关阅读