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6月100个重点城市二手住宅挂牌均价持续上涨,前半年累计下跌0.19%

2019-07-01 17:54   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

核心结论:

1、2019年6月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15032元/平方米,环比2019年5月份上涨0.16%。上涨城市60个,平均涨幅1.23%;下跌城市40个,平均下跌0.82%,上涨、下跌城市变化幅度略有扩大。2019年前半年累计涨跌幅下跌0.19%。

2、分城市等级来看,一线城市二手住宅挂牌均价持续下跌,二线城市由涨转跌,三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.37%,跌幅收窄;二线城市环比下跌0.24%;三四线城市环比上涨0.63%,涨幅扩大。

一、2019年6月100城二手住宅挂牌均价环比连续4月上涨,上涨、下跌城市变化幅度略有扩大

诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年6月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15032元/平方米环比上涨0.16%,连续4月持续上涨。近3个月以来,百城二手住宅挂牌均价稳中有涨,市场逐渐趋于稳定。2019年前半年百城二手住宅挂牌均价累计下跌0.19%。

从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市60个,比上月增加1个,平均涨幅1.23%,涨幅有所收窄;下跌城市40个,比上月减少1个,平均跌幅为0.82%。6月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳,虽然涨幅略有扩大,但预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳,不会出现较大幅度波动。

表:2019年6月100城二手住宅挂牌价格

数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:百城二手住宅挂牌均价及环比变化

数据来源:诸葛找房数据研究中心

表:2019年6月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、挂牌均价环比上涨城市数量增加至60个,珠三角经济圈下跌城市数量占比最高

据诸葛找房数据研究中心监测数据,100个城市的二手住宅挂牌均价中,环比上涨城市60个,环比下跌城市40个。

分城市等级来看,一线城市中1个上涨,2个下跌;二线城市中15个城市上涨,18个城市下跌;而三四线城市中下跌城市数量20个,上涨城市数量44个。

图:各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,珠三角经济圈、海峡经济圈下跌城市占比过半;珠三角经济圈城市下跌城市数量8个,上涨城市数量6个,下跌城市数量高于上涨城市数量;海峡经济圈上涨城市1个,下跌城市3个;剩余其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量。其中珠三角经济圈下跌城市数量占比最高,东北城市上涨城市数量占比最高。

图:各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从环比涨幅TOP10城市来看,以长三角经济圈、环渤海经济圈等区域城市的三四线城市为主,其中嘉兴涨幅5.94%居首,长三角地区经济发展迅猛带动房价的上涨。TOP10城市平均涨幅3.10%,平均涨幅环比上月扩大。6月份涨幅超过2%城市仅有10个城市,环比上月11个减少1个。

表:环比涨幅TOP10城市排名

数据来源:诸葛找房数据研究中心

环比跌幅TOP10方面,以中部、西北部、珠三角经济圈、环渤海经济圈等区域的二线和三四线城市为主,且跌幅TOP10幅度低于涨幅TOP10幅度。跌幅TOP10平均跌幅为2.00%,平均跌幅环比上月扩大。5月份跌幅超过1%城市有13个城市,环比上月增加1个。

表:环比跌幅TOP10城市排名

数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、分区域挂牌均价来看,仅珠三角和环渤海经济圈下跌,其余各区域均呈现不同程度上涨

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,深圳以64449元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价60824元/平方米,挂牌价第三为上海,6月挂牌价为56341元/平方米。一线城市继续下跌但跌幅收窄,一线城市中,仅有深圳小幅上涨0.41%,其他城市均下跌,北京环比下跌最大,下跌1.49%,跌幅扩大;上海环比下跌0.02%。二线城市挂牌均价小幅下跌,环比下跌0.24%,二线城市中,厦门、苏州、重庆等少数热点城市上涨,大部分城市下跌。随着控的深入,涨跌幅度有限,市场稳定趋势显著。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价10000元/平方米以下的城市数量36个,比上月减少3个;均价10000-15000元/平方米的城市数量保持不变;均价15000-20000元/平方米的城市增加3个;均价20000-30000元/平方米的城市数量增加1个,30000元/平方米以上的城市数量减少1个。

图:不同价格区间城市数量情况(个)

数据来源:诸葛找房数据研究中心

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价60538元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18104元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价11315元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3.34倍左右,是三四线城市的5.35倍左右。

图:不同城市等级二手住宅挂牌均价情况(元/平方米)

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄。二线城市均价小幅下跌,三四线城市均价持续上涨。一线城市均价环比下跌0.37%,跌幅收窄0.32个百分点;二线城市均价环比下跌0.24%;三四线城市均价环比上涨0.63%,涨幅扩大0.38个百分点。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

数据来源:诸葛找房数据研究中心

而从区域分布来看,各个区域挂牌均价走势各异。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26776元/平方米领先于其他区域,环比上月上涨0.23%;珠三角经济圈挂牌均价20584元/平方米,环比下跌0.25%;长三角经济圈及环渤海经济圈分别为18887元/平方米、15962元/平方米。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低,在9000-10500元/平方米之间。可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格,仅珠三角和环渤海经济圈下跌,其余各区域均呈现不同程度上涨。其中东北城市上涨幅度最大,环比上涨1.02%。

表:不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米)

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从2019年6月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看,上涨城市数量增加1个且涨幅持续收窄,下跌城市数量减少1个,跌幅均有所收窄。从各等级城市挂牌均价来看,一二线城市环比下跌,变化幅度均有所收窄,三四线城市环比持续上涨。受市场调控影响预期改变,各城市挂牌均价变化幅度均有所收窄,市场逐渐趋于稳定。

表:2019年6月百城二手住宅挂牌均价

附:百城二手住宅挂牌均价说明

百城二手住宅挂牌均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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