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上半年北京线上拍卖市场成交量处于较低水平,市场热度有所下降

2019-07-11 10:45   来源: 诸葛找房数据研究中心  

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,6月市场报告数据显示:

6月北京市线上拍卖住宅仅成交47套,环比上月减少8套,上半年线上拍卖住宅成交量处于历史较低水平。线上拍卖成交均价为48341元/平方米,同环比双双下跌;平均溢价率为14.97%,小幅下跌。分城区看,6月份朝阳区成交最多为15套,市场较为火热。

1、6月北京线上拍卖市场量价齐跌,溢价率环比下跌3.26个百分点

01、6月北京线上拍卖市场量价齐跌,成交套数为47套,环比减少8套,同比减少15套,上半年成交量远不及去年同期。6月线上拍卖市场成交均价为48341元/平方米,同环比双双下跌,环比下跌10.20%,同比下跌17.64%。6月份北京线上拍卖市场量价齐跌,市场较为低迷。从今年上半年整体来看,成交量不及去年,今年拍卖市场热度有所下滑。

02、从竞拍市场报名情况来看,总报名用户下跌明显。6月份总报名用户数为223户,环比上月总报名用户数406户下跌45.07%,6月份整体成交量的下跌使得总报名用户数有所下跌。6月份单个标的平均报名用户为5户,处于历史较低水平。6月份单个标的竞拍用户数环比上月下跌2户,表明6月份拍卖房源性价比及市场热度有所下跌,单个标平均报名用户竞拍次数减少。


03、6月北京线上拍卖市场溢价率为14.97%,处于2018年以来溢价率较低水平。6月份环比小幅下跌,环比下跌3.26个百分点。6月份从成交量及单个标的竞拍次数均可以看出,6月份线上拍卖市场热度有所下降。2019年上半年溢价率整体处于低位水平。

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

2、朝阳区成交量以15套高居城区榜首,通州区溢价率高达29.99%

01、6月份北京各城区房源成交量差异较大,朝阳区线上拍卖成交房源最多,以15套成交遥遥领先;海淀区以9套成交量紧随其后;丰台区成交5套位居第三。成交量较多的仍未主城区。与上月相比东城区成交量差异较大,上月成交7套,本月成交。

02、6月份城区溢价率整体不及5月份高,其中大兴区溢价率最高,为29.99%。昌平、怀柔、石景山区、房山区四城区溢价率较高,均超20%。西城区、通州区均成交2套房子,通州区底价成交,西城区溢价率仅为4.52%。

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

03、6月线上拍卖房产竞争度TOP10中,改善型住房及别墅占主流,TOP10中100平方米以上房源占8成。6月份线上拍卖成交总量及竞拍总报名用户数均有所下滑。6月份昌平区东小口镇天通苑小区东苑二区一处房产竞价次数最高仅为198次,与4月、5月相比,下滑较为明显,可见6月份北京线上拍卖市场市场热度下滑明显。

6月入围热门房产TOP的竞价次数门槛为59次,5月份竞价次数门槛达到今年高点后下滑明显。竞价次数TOP10中,主城区占8成。


从阿里拍卖今年上半年拍卖数据可以看出,今年上半年北京拍卖市场成交量不及去年;6月份线上拍卖量价齐跌,溢价率下调至较低水平。城区成交量情况各异,6月份朝阳成交量最高为15套,昌平区溢价率最高为29.99%。

序号

竞价激烈房产

建筑面积(㎡)

出价次数(次)

评估价(万元)

起拍价(万元)

成交总价(万元)

成交均价(元/㎡)

1

昌平区东小口镇天通苑小区东苑二区

183.66

198

615

388

440

23974

2

朝阳区尚家楼2号院7号楼

292.03

167

2850

2098

2354

80608

3

海淀区中关村南大街17号3号楼

148.64

142

526

368

619

41675

4

海淀区安宁庄西路15号4号楼

199

137

1093

765

921

46285

5

丰台区芳星园二区甲3号院

132

111

884

620

731

55379

6

石景山区玉泉西里二区26号楼

126.45

95

1011

708

857

67750

7

昌平区东小口镇立汤路188号院1号楼

170.13

92

583

328

408

23952

8

朝阳区十里堡甲3号

122.00

76

278

155

240

19711

9

甘露园南里25号院5号楼

86.32

71

475

400

488

56534

10

朝阳区百子湾东里403号楼

82.67

59

446

312

402

48651

以上数据来源:诸葛数据研究中心、阿里拍卖

数据研究中心.jpg

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