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2019年第32周全国大中城市租金小幅调整,市场重回平稳

2019-08-12 14:02   来源: 诸葛找房数据研究中心  

核心结论:

1、全国大中城市2019年第32周租金均价为44.14元/平方米/月,环比上周持平。租赁市场季节性热度退去之后,各城市价格小幅调整,市场重回平稳。

2、分城市等级来看,本周北京、上海、深圳三个一线城市平均租金93.35元/平方米/月,环比微跌0.05%。重点二线城市平均租金35.98元/平方米/月,与上周基本持平,环比微涨0.02%。一、二线城市租金涨跌情况改变,旺季过后,各城市市场反向调整。

3、分居室来看,本周不同户型的月租金涨跌各异,一居室价格表现坚挺。监测全国大中城市一居室月租金平均2450元/月,环比上周微涨0.03%;二居室月租金3223元/月,与上周基本持平,环比微跌0.04%;三居室月租金4377元/月,环比下跌0.20%。

4、租金均价上涨、下跌城市数量几乎持平:本周下跌城市数量10城,比上周减少3城,下跌城市平均跌幅0.14%,跌幅收窄明显;持平城市1城;上涨城市9城,比上周增加5城,平均涨幅0.16%,涨幅收窄。总体而言,本周下跌城市数量减少,上涨城市数量增多,各城市价格保持小幅调整。毕业季的热潮已经过去,经历了前两周大部分城市租金的普遍下调,第32周各城市价格小幅调整。整体看来,全国大中城市租赁市场价格与上周持平,市场重回稳定。

表:2019年第32周全国大中城市租金均价


一、2019年第32周全国大中城市租金价格维持稳定

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第32周全国大中城市租金均价44.14元/平方米/月,本周监测城市平均租金与上周持平,租赁市场季节性热度退去之后,租金均价回归至正常水平,市场维持稳定。

6月之后,随着毕业季的到来,需求有所释放,租金价格持续上涨,租赁市场稳中有升,热度渐起。7月开始,由于总体租金均价已处相对高位,监测城市租金均价高点回落。进入8月,租金价格下跌,逐渐回归至正常水平。本周价格与上周持平,各城市价格波动幅度收窄,整体来看,一些毕业生较多的城市市场热度持续时间较长,但整体来看各城市毕业季行情已经褪去,租赁市场价格重回稳定。

表:2019年第32周全国大中城市租金均价

数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:全国大中城市租金均价及环比变化

二、一居室月租金表现坚挺,大户型价格继续下跌

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市各居室月租金涨跌各异,但波动幅度均有所收窄。监测全国大中城市一居室月租金平均2450元/月,环比上周微涨0.03%;二居室月租金3223元/月,与上周基本持平,环比微跌0.04%;三居室月租金4377元/月,环比下跌0.20%。

表:2019年第32周全国大中城市分居室平均月租

数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:全国大中城市各居室租金变化幅度


数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、9城租金上涨,各城市租金波动收窄

2019年第32周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市数量9城,比上周增加5城。经历了六月毕业季带来的租金价格普遍上涨,随后全国大中城市租金均价连续5周下滑,本周价格与上周持平。租赁旺季已经偶去,整体来看一些毕业生较多的地方租金表现还较为坚挺,大部分城市租金普遍小幅微调。总体而言全国大中城市租赁市场价格维持稳定,各城市租金波动收窄。

图:全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

数据来源:诸葛找房数据研究中心

本周下跌城市数量10城,比上周减少3城,下跌城市平均跌幅0.14%,跌幅收窄明显;持平城市1城;上涨城市9城,比上周增加5城,平均涨幅0.16%,涨幅收窄。总体而言,本周下跌城市数量减少,上涨城市数量增多,除西安外,各城市价格波动幅度均不超过0.5%,市场重回稳定。

表:2019年第32周租金均价上涨下跌城市top3

数据来源:诸葛找房数据研究中心

附:全国大中城市租金均价说明

全国大中城市租金均价是由诸葛找房数据研究中心监测全国20个重点城市,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映热点租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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