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杭州土地收金167亿元蝉联榜首,土地供求规模整体下滑

2019-08-12 17:18   来源: 诸葛找房数据研究中心  

2019年第三十二周(2019.8.5-2019.8.11)杭州土地出让收金167亿元位列周度城市出让金榜单首位,榜单总额走低,环比下跌超5成。二线城市本周入榜7席,占据榜单大多数席位,长三角区域土地交易持续活跃,杭州、南京、绍兴、徐州均有上榜。杭州江河汇地块破百亿成交总价居首,宁波鄞州区地块位列成交单价首位。

全国土地市场供求规模整体下滑,成交总额缩水,土地出让收金835.21亿元,环比下跌32.42%,同比微跌0.66%。全国主要地级市土地供应建筑面积为2108.71万㎡,同比去年同期下跌33.56%;成交规模亦有所下跌,成交规划建筑面积为1580万㎡,同比下跌12.2%;其中三四线城市跌幅明显,成交规划建筑面积同比下跌37.13%。土地市场整体热情不高,溢价率小幅上涨仍处低位,流拍率升高。

一、政策要闻

01.国务院印发上海自贸区临港新片区方案 将促进产城融合发展

8月6日,国务院印发上海自由贸易试验区临港新片区总体方案,披露新片区建设规划。将促进产城融合发展,进一步拓宽国际优质资本和经验进入教育、医疗、文化、体育、园区建设、城市管理等公共服务领域的渠道。

02.深圳市:推进已批未建土地清理处置

8月7日电为加快国土空间提质增效,深圳市将在2019年至2020年开展已批未建土地处置专项行动,2年内高标准、高质量解决所有已批未建土地问题,建立长效监管机制,为经济社会高质量发展提供充足的空间保障。

03.银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查

89日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数,结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单,本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特在内的32个城市。

二、杭州土地收金167亿元蝉联榜单,长三角城市占据多数席位

1.城市榜单:杭州土地收金167亿元蝉联榜首,榜单总额走低

分城市来看,2019年第三十二周出让金榜单仅5城收金过50亿元,榜单总额走低,环比下跌超5成。二线城市本周入榜7席,占据榜单大多数席位,长三角区域土地交易活跃,杭州、南京、绍兴、徐州均有上榜。其中杭州本周共有3宗住宅成交,规划建设面积共计126.82万平方米,成交楼面价高达13154元/㎡,溢价率为0.73%,多以低价成交,合计收金167亿元居首;佛山以60亿元位列第二,本周共成交2宗住宅用地,入市规划建筑面积为40.61万平方米,成交楼面价达到14297元/㎡,溢价率高达26.89%;成都市土地收金59亿元紧随其后,本周集中成交5宗住宅用地及1宗商服用地,平均溢价率为5.61%,多以低价成交。

图:2019年第三十二周(2019.8.5-2019.8.11)全国主要地级市(市本级)土地出让金TOP10

2.成交总价榜单:破百亿,杭州江河汇地块成交总价居首

杭州市江河汇城市综合体地块以132.6亿元的成交总价位列第三十二周全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首。由香港房地产商新鸿基地产联合平安集团下属公司以132.6亿元竞得该地块,成交楼面价达到15532元/平方米。这也是杭州土拍史上,第四宗成交总价超过百亿元的土地。

该综合体位于钱塘江与京杭大运河交汇处,集住宅、商业、商务办公、娱乐康体等于一体。具体来看,26号、27号地块组成汇东区块,可建面积72.7万平方米,用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等。其中,住宅可建面积12.8万平方米。28号地块为汇西区块,可建面积12.7万平方米,用地性质为商业商务。

从拿地房企来看,新鸿基地产是香港著名的地产发展商,预计未来杭州江河汇综合体地块或将成为杭州的金融中心,因为新鸿基在商业地产方面最具代表性的两个产品便是IFC(英文全称international Financial Center,即国际金融中心商场),和定位为走年轻时尚潮流路线的apm。杭州江河汇综合体地块的体量和定位上来看,它很可能成为继香港IFC、上海IFC和南京IFC之后,中国的第四座IFC。

图: 2019年第三十二周(2019.8.5-2019.8.11)全国主要地级市土地成交总价排行榜

3.成交单价榜单:宁波鄞州区地块成交单价居首,长三角区域占据榜单多数席位

宁波鄞州区钟公庙街道地块以20750元/㎡的成交单价位列第三十二周全国主要地级市土地成交单价排行榜榜首。经过19轮竞价,最终由江山万里以上限价格76579.54万元竞得,成交楼面价20750元/㎡,溢价率22.06%,竞配人才安居房面积1500平方米。

地块处于鄞州新城的中心,是鄞州商业、文化和居住的聚集地。距离万达仅约500米,距离鄞奉片区仅约1公里,距离天一商圈仅约4公里,距离东部新城核心区仅约6公里,优势明显。地块四周路网通达,天童北路、广德湖路、鄞县大道等交通干线纵横密布。且地块北侧邻近南环高架与杭甬高速,驱车不到5分钟即可上高速,架构起与海曙等板块的半小时黄金交通圈,本案地块东侧轨道3号线一期(2019年6月底已正式开通运营)穿过,并在1公里范围内设立四明中路站、锦寓路站,出行方便。

图:2019年三十二周(2019.8.5-2019.8.11)全国主要地级市土地成交单价排行榜

二、全国土地市场供求规模下降,成交总额小幅缩水

1、全国主要地级市土地供应同比下跌,三四线城市同比跌幅明显

诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第三十二周土地供应242宗,同比下跌9.7%;其中住宅供应146宗,供应规划建筑面积为1646.26万㎡,同比去年同期下跌40.81%;推出地块的楼面均价为4435元/㎡,同比上涨33.53%;商业地块供应96宗,供应规划建筑面积为462.45万㎡,同比去年同期上涨17.78%;推出地块的楼面均价为1360元/㎡.同比大幅下跌47.7%。第三十二周全国土地市场整体供应同比下跌,住宅用地亦大幅减少。

表:全国主要地级市第三十二周土地供应及同环比情况

分各能级城市来看,一线城市第三十二周供应土地供应8宗,同比上涨100%,供应规划建筑面积103万㎡,同比上涨106.55%;二线城市土地供应60宗,同比下跌10.45%,供应规划建筑面积585万㎡,环比下跌50.49%,同比下跌44.56%,在各等级中跌幅最大;三四线城市本周供应土地174宗,同比下跌11.68%。供应规划建筑面积1421万㎡,同比去年同期下跌31.35%,推出楼面价为2224元/㎡,同比有所下降,跌幅为10.5%。

表:各等级城市第三十二周土地供应及同环比情况

2、全国土地市场土地成交面积下滑,成交总额缩水

成交方面,全国主要地级市2019年第三十二周土地成交161宗,成交规划建筑面积1580万㎡,同比下滑12.2%,成交楼面均价为5287元/㎡,同比上涨13.14%;土地出让收金缩水,共收金835.21亿元,环比下跌32.42%,同比微跌0.66%。其中住宅用地成交规划建筑面积为1355万㎡,同比下跌12.28%,土地出让金为792.71亿元,同比基本持平;商业用地成交规划建筑面积为224万㎡,同比下跌12.2%,土地出让收金42.5亿元,同比下跌25.94%,跌幅明显。本周土地市场成交规模下滑,成交总额缩水。

表:全国主要地级市第三十二周土地成交及同环比情况

其中一线城市本周土地仅成交3宗,成交规划建筑面积34万㎡,同比下跌19.33%,土地出让收金14.39亿元;二线城市本周土地成交97宗,成交规划建筑面积1075万㎡,同比上涨22.41%,土地收金546.72亿元,同比小幅上涨9.6%;三四线城市本周成交土地61宗,成交规划建筑面积470万㎡,环比上周下跌37.13%,同比下跌46.25%,土地成交规模下降显著;土地收金274.11亿元,同比小幅上涨9.7%。

表:各等级城市第三十二周土地成交及同环比情况


三、溢价率小幅上涨,流拍率升高

第三十二周全国主要地级市溢价率为16.13%,环比小幅上涨1.75个百分点,仍处于低位,土地市场热情整体不高,融资收紧,债务压力下,房企拿地更加谨慎。一线城市本周溢价率为0%,3宗地块均以底价成交;二线城市平均溢价率为4.83%,低于平均水平,环比下跌10.76个百分点,同比下跌4.16个百分点,三四线城市本周溢价率为46.47%,为各等级中最高。同比大幅上涨46.47个百分点。

图:2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势

图:各等级城市第三十二周溢价率及同环比


流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍6宗地块,流拍率为3.59%,环比小幅提升1.09个百分点,流拍率波动上涨。其中一线城市本周无流拍地块,流拍率为0%;二线城市流拍率为3.96%,同比降低15.79个百分点;三、四线城市的流拍率为3.17%,处于较低水平,环比小幅上涨0.43个百分点,同比同期降低14.47个百分点,流拍情况好转。

图:2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

图:各等级城市第三十二周流拍率及同环比


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