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第32周重点城市土地市场活跃度减弱,新房成交量连续6周下滑

2019-08-13 14:12   来源: 诸葛找房数据研究中心  

1、重点城市土地市场活跃度减弱,供应面积同环比双双下跌

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第32周10个重点城市土地供应规划建设面积为399.24万平方米,环比上周下跌38.83%,与去年同期相比下跌21.56%;土地成交规划建筑面积为558.04万平方米,环比上周下跌4.52%,与去年同期相比上涨49.59%。第32周重点城市土地市场活跃度明显下滑,供应量同环比双双下跌。

2019年第32周土地供应方面,成都供应面积为142.07万平方米,供应面积高居榜首;土地成交方面,第32周成都成交面积198.24万平方米位居第一,第32周成都土地市场较为火热。

第32周供应面积及成交面积位居前列的为成都、济南、苏州等热点二线城市;近期苏州调控持续加码,调控较为严格,但其土地市场活跃度仍存。此外北京、深圳、南京、南宁4城2019年第32周无土地供应;北京、深圳、武汉3城2019年第32周无土地成交。

数据来源:各地土地局;整理:诸葛找房

注:/表示上期数据为0;-100%表示2019年第32周数据为0,第25周数据不为0。

数据来源:各地土地局;整理:诸葛找房

2、受政策调控影响,新房成交量连续6周下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第32周10个重点城市新建商品住宅成交套数为18827套,环比上周下跌11.13%,已连续6周持续下滑,可见在政策调控加码下,重点城市成交量受其影响较大。分城市来看,10个重点城市中,仅成都、青岛环比上涨,涨幅分别为54.17%、9.93%;其余各城市环比均下跌,其中,重庆环比下跌41.66%,跌幅居首。

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

3、重点城市二手住宅成交量小幅波动上涨,百城挂牌均价连续3周上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第32周5个重点城市二手住宅成交9018套,环比上周小幅上涨2.76%。在市场调控下,重点城市二手住宅成交量趋于稳定小幅波动。分城市来看,监测的5个重点城市中除北京、南京外其余城市成交量环比上涨;青岛涨幅最大,涨幅为29.18%。

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第32周百城二手住宅挂牌均价15063元/平方米,环比上周微涨0.05%,主要由于三四线城市挂牌均价上涨带动整体价格上涨。百城二手住宅挂牌均价近几周在波动中上涨,涨幅收窄。

数据来源:诸葛找房

4、全国大中城市租金小幅调整,市场重回平稳

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第32周全国大中城市租金均价为44.14元/平方米/月,环比上周持平。租赁市场季节性热度退去之后,租金均价回归至正常水平,市场维持稳定。第32周价格与上周持平,各城市价格波动幅度收窄,整体来看,一些毕业生较多的城市市场热度持续时间较长,但整体来看各城市毕业季行情已经褪去,租赁市场价格重回稳定。

数据来源:诸葛找房

从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,下跌城市数量10城,比上周减少3城,下跌城市平均跌幅0.10%,跌幅收窄明显;持平城市1城;上涨城市9城,比上周增加5城,平均涨幅0.15%,涨幅收窄。总体而言,第32周下跌城市数量减少,上涨城市数量增多,各城市价格小幅调整。各城市环比涨跌幅均不超0.5%,其中南京环比涨幅最大,上涨0.37%;西安环比跌幅最大,下跌0.54%。

数据来源:诸葛找房

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