• 诸葛找房

    iphone & Android

  • 诸葛找房-经纪人版

    iphone & Android

地级市土地周报:上海土地收金117亿元位列榜首,土地市场热度持续下降

2019-09-09 15:55   来源: 诸葛找房数据研究中心  

2019年第三十六周(2019.9.2-2019.9.8)上海土地出让收金117亿元位列周度城市出让金榜单首位,TOP10城市中土地出让金额四城收入超50亿元,榜单总额持续小幅走高。三四线城市本周交易活跃,表现亮眼,入榜5席占据榜单过半席位,一线城市中上海、广州连续占据榜单。上海张江地块成交总价居首,天津河西新梅江宅地位列成交单价首位。

全国土地市场供应规模稳中有升,成交规模持续下跌,受一线城市成交带动成交总额小幅上涨,全国土地出让收金717.5亿元,同比小幅上涨9.44%。全国主要地级市土地供应建筑面积为3568.7万㎡,同比上涨29.5%;成交规模连续下跌,成交规划建筑面积为1624.7万㎡,同比下跌24.85%,环比下跌14.79%。土地市场热度持续下降,溢价率持续下跌,流拍率小幅降低仍处高位。

一、政策要闻

01.国务院:及时运用普遍降准和定向降准等政策工具

9月4日,国务院总理主持召开国务院常务会议,明确提出,坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。

02.南京:规划局新政 “拿地即开工”成为现实

9月4日,南京市规划和自然资源局发布新局组建后的第一个规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》,使得建设单位“拿地即开工”成为现实。

03.深圳龙岗:旧改公开选择市场主体 资格丧失者三年不予受理

9月5日,深圳市龙岗区城市更新和土地整备局起草了《深圳市龙岗区旧住宅区拆除重建类城市更新项目公开选择市场主体实施细则(试行)(征求意见稿)》指出:市场主体资格丧失的,项目同时终止并调出城市更新单元计划,且自市场主体资格被取消之日起三年内不再受理该旧住宅区项目的城市更新改造申请。

二、上海土地收金117亿元位列榜首,上海张江地块总价领衔

1.城市榜单:上海土地收金117亿元位列榜首,榜单总额持续走高

分城市来看,2019年第三十六周出让金榜单TOP10城市中土地出让金额四城收入超50亿元,榜单总额持续小幅走高,环比上周上涨1.40%。三四线城市本周交易活跃,表现亮眼,入榜5席占据榜单过半席位,一线城市中上海、广州持续占据榜单。其中上海本周共有6宗住宅及1宗商业/办公用地及其他用地成交,规划建设面积共计72.92万平方米,成交楼面价为16092元/㎡,溢价率为1.21%,多以底价和低价成交,合计收金117.33亿元居首;天津以18.36亿元紧随其后,本周共成交9宗住宅用地,4宗商业/办公用地,入市规划建筑面积为162.54万平方米,成交楼面价为6544元/㎡,溢价率为1.16%,土地市场较为理性;广州市土地收金59.97亿元位列第三,本周共成交3宗住宅用地,成交楼面价为10890元/㎡,全部以底价成交,土地成交市场竞争度不高。

图:2019年第三十六周(2019.9.2-2019.9.8)全国主要地级市(市本级)土地出让金TOP10

2.成交总价榜单:上海张江地块成交总价居首 陆家嘴91亿底价摘得

上海市浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块以91亿元的成交总价位列第三十六周全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首。竞得人为上海东翌置业有限公司(陆家嘴集团),成交价格33.06亿元,成交楼面价9050元/平方米,溢价率0%。

该地块位于上海市张江副中心的核心位置,东至卓闻路,西至学贤路,南至环科路,北至海科路。地块总占地面积8.99万平方米,地上计容面积51.01万平方米,地下经营性建筑面积31.79万平方米,总开发体量接近83万平方米,地块用途包括商服用地、商业用地、租赁住房等。

根据去年11月发布的《上海市浦东新区张江中区单元控制性详细规划56、57等街坊局部调整》(草案)显示,将分别在57-01地块、58-01地块建立两座超高层建筑,高度达320米,两座建筑被喻为“张江双子塔”,也被称为是张江的新天际线。按照地块出让条件要求,交地后12个月内要求全面开工;交地后72个月内要求竣工。其中,租赁住房用地交地后48个月竣工。57-01地块则须在今年12月31日前就要开工。

此外,75-02地块还配有租赁住房,按照地块要求,该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营;租约原则不超过6年,且租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

图:2019年第三十六周(2019.9.2-2019.9.8)全国主要地级市土地成交总价排行榜

3.成交单价榜单:天津河西新梅江宅地成交单价居首,最高楼面价20670元/㎡

天津市河西区梅林路与浯水道交口西南角地块以20237元/㎡的成交单价位列第三十六周全国主要地级市土地成交单价排行榜榜首。最终,中海以总价22.2亿元、溢价率6%、商住部分楼板价约20670元/㎡竞得。

该地块位于洞庭路以东,西临仁恒公园世纪,南接天津全运村。地铁6号线梅林路站距本宗地边界约300米。此外,根据挂牌公告文件,本地块东侧梅林路计划有地铁12号线穿越。

梅林路地块拟出让土地面积约4.01万㎡,为二类居住用地兼商服用途,容积率≤2.7。地块内住宅规划总体量约8.6万㎡,此外兼容2.14万㎡商业,总体量合计约10.74万㎡。

从本地块西侧的解放南路起步区26号地为去年12月出让,成交总价18亿元、住宅部分楼板价约22833元/㎡,既目前绿城、金茂、禹洲联手开发的御江臺项目。

板块在售项目方面,梅林路地块周边主要有解放南路新梅江、洞庭路陈塘示范区两大板块,在售项目有如仁恒公园世纪、绿城天津诚园、天津全运村等,均价约在39000-45000元/㎡不等。

图:2019年第三十六周(2019.9.2-2019.9.8)全国主要地级市土地成交单价排行榜

二、全国土地市场供应规模稳中有升,成交总额上涨

1、全国主要地级市土地供应稳中有升,一线城市供应同环比均走高

诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第三十六周土地供应331宗,同比上涨16.14%,环比微涨0.3%;其中住宅供应235宗,供应规划建筑面积为2857.7万㎡,同比去年同期上涨21.99%,环比上涨32.67%;推出地块的楼面均价为2656元/㎡,同比下跌12.1%;商业地块供应96宗,供应规划建筑面积为711万㎡,同比去年同期上涨71.99%;推出地块的楼面均价为2412元/㎡.同比上涨66.12%。第三十六周全国土地市场整体供应稳中有升,同环比均上涨,住宅用地亦有所增加。

表:全国主要地级市第三十六周土地供应及同环比情况

分各能级城市来看,一线城市第三十六周供应土地供应8宗,同比上涨100%,供应规划建筑面积54.2万㎡,同比上涨81.86%;二线城市土地供应142宗,同比上涨31.48%,供应规划建筑面积1542.4万㎡,环比上涨62.79%,同比上涨20.41%;三四线城市本周供应土地181宗,同比小幅上涨4.62%,供应规划建筑面积1972万㎡,同比去年同期上涨36.47%,推出楼面价为1575元/㎡,同比有所下跌,跌幅为22.92%。

表:各等级城市第三十六周土地供应及同环比情况


2、全国土地市场土地成交规模下滑,成交总额回升

成交方面,全国主要地级市2019年第三十六周土地成交188宗,成交规划建筑面积1624.7万㎡,同比下滑24.85%,成交楼面均价为4416元/㎡,同比上涨45.62%;土地出让收金止跌回升,共收金717.5亿元,同比小幅上涨9.44%;其中住宅用地成交规划建筑面积为1287.5万㎡,同比下跌24.42%,土地出让金为642.8亿元,同比上涨12.49%;商业用地成交规划建筑面积为337.3万㎡,同比下跌26.43%,土地出让收金74.8亿元,同比下跌11.25%。本周土地市场成交规模下滑,成交总额有所回升。

表:全国主要地级市第三十六周土地成交及同环比情况

其中一线城市本周土地成交10宗,成交规划建筑面积128万㎡,同比上涨206.21%,土地出让收金177.3亿元;二线城市本周土地成交74宗,成交规划建筑面积669.7万㎡,同比下跌11.88%,土地收金310.3亿元,同比小幅下跌7.26%;三四线城市本周成交土地104宗,成交规划建筑面积827万㎡,环比上周下跌18.58%,同比下跌39.19%,土地成交规模同比下降明显;土地收金230亿元,同比下跌18.04%。

表:各等级城市第三十六周土地成交及同环比情况


三、溢价率持续下跌,流拍率小幅升高

第三十六周全国主要地级市溢价率为8%,环比下跌1.54个百分点,溢价率持续下跌,且处于历史低位,土地市场热情持续下降,房企拿地谨慎。其中一线城市本周溢价率为0.8%,环比小幅下跌0.65个百分点;二线城市平均溢价率为7.77%,环比小幅下跌0.56个百分点,同比下跌4.81个百分点,三四线城市本周溢价率为14.65%,为各等级中最高,同比上涨8.15个百分点。

图:2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势(%)

图:各等级城市第三十六周溢价率及同环比


流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍12宗地块,流拍率为6%,环比小幅降低0.26个百分点,仍处高位。其中一线城市本周无流拍地块,流拍率为0%;二线城市流拍率为8.64%,在各等级城市中最高,环比升高3.59个百分点,同比上升2.39个百分点;三、四线城市的流拍率为4.59%,环比下跌2.13个百分点,同比大幅降低9.62个百分点,与去年同期流拍频发现象相比,三四线城市土拍市场流拍情况有所好转。

图:2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

图:各等级城市第三十六周流拍率及同环比

9F46F50A-9368-4fad-ADF8-C0FB0D877B15.jpg

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
诸葛找房数据研究中心 企业认证
诸葛找房数据研究中心
去看看
相关阅读