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重点城市周报:第36周土地市场供应热度不减,新房成交量回落

2019-09-10 13:59   来源: 诸葛找房数据研究中心  

1、第36周土地市场供应面积同环比双双上涨,成交面积环比大幅下滑

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第36周10个重点城市土地供应规划建设面积为449.79万平方米,环比上周上涨8.18%,与去年同期相比上涨57.24%;土地成交规划建筑面积为368.21万平方米,环比上周下跌53.48%,与去年同期相比上涨32.32%。第36周热点城市土地市场供应面积同环比双双增加,成交面积环比大幅下滑同比小幅上涨。

2019年第36周土地供应方面,成都供应面积为125.29万平方米,高居榜首;土地成交方面,受之前供应带动影响,成都成交面积123.88万平方米稳居榜首,武汉成交面积以99.26万平方米紧随其后,上海成交面积73.91万平方米位居第三。近期成都、苏州、武汉城市土地市场较为活跃。

第36周仅北京、武汉无土地供应;北京、深圳、济南无土地成交。值得注意的是,重点城市中仅北京土地市场无供应成交。

数据来源:各地土地局;整理:诸葛找房

注:/表示上期数据为0;-100%表示2019年第36周数据为0,第34周数据不为0。

数据来源:各地土地局;整理:诸葛找房

2、月初新房成交量下滑明显,北京环比下跌43.25%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第36周10个重点城市新建商品住宅成交套数为18751套,环比上周下跌18.29%,9月初新房市场成交量下滑明显,处于历史较低水平。分城市来看,10个重点城市中,仅深圳、南京环比上涨,涨幅分别为12.37%、48.72%。其余各城市环比均下跌;其中,北京环比下跌43.25%跌幅居首,重庆环比下滑36.40%位居第二。

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

3、二手住宅成交量稳定运行,百城市场均价小幅上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第36周5个重点城市二手住宅成交8464套,环比上周小幅上涨1.49%。在市场调控下,重点城市二手住宅成交量趋于稳定小幅波动上涨。分城市来看,监测的5个重点城市中仅北京、深圳一线城市成交量环比下跌,跌幅分别为18.18%、22.15%;其余三城均有不同程度上涨,南京以涨幅64.78%位居榜首。

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第36周百城二手住宅市场均价15067元/平方米,环比上周微涨0.03%,百城二手住宅市场均价小幅上涨。随着楼市调控政策的不断收紧,二手住宅市场均价在波动中逐渐趋于稳定。

数据来源:诸葛找房

4、全国大中城市租金平稳下行,跌幅连续4周收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第36周全国大中城市租赁市场平稳下行,租金均价43.86元/平方米/月,环比下跌0.04%,环比收窄0.02个百分点。自7月初起,随着毕业潮褪去,全国大中城市租赁价格开始高位回落,截至到33周,租金跌幅开始收窄,目前租金跌幅已经连续4周收窄,预计下周租金或将周期性止跌回升,但回升幅度不大。

数据来源:诸葛找房

从涨跌城市数量来看,36周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,以上涨城市为主,上涨城市数量11城,比上周增加1城;下跌城市的数量为13城,比上周减少3城;持平城市有1城。从变化幅度上看,36周下降城市的平均跌幅为0.18%,与上周相比幅度扩大0.17个百分点,上涨城市的平均涨幅为0.12%,与上周相比上涨幅度收窄0.05个百分点。


数据来源:诸葛找房

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