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新房周报|“金九”首周成交回落,环比下滑14.5%

2019-09-10 17:48   来源: 诸葛找房数据研究中心  

“金九”首周新房表现并不乐观,数据显示,36周重点监测的20城市新房销售面积回落,环比下滑14.5%,尤其一线城市下滑明显,仅深圳成交面积小幅上升,北京、上海、广州成交面积分别大幅下滑37.7%,30.9%,29.4%。

一、成交:36周新房成交回落,环比下滑14.5%

2019年第36周,重点监测的20城市新房销售面积回落,环比下滑14.5%,其中7城市成交环比上升,13城市成交环比下降;与去年同期相比,20城销售面积上升5.3%,其中11城市同比上升。新房成交在35周迎来周期性小高峰,36周成交面积高位回落。

分城市等级来看,36周一线城市成交下滑明显,环比来看,36周一线销售面积环比下降29.4%,主要是由于北京,上海在8月底(35周)迎来集中成交,本周成交高位回落,从而拉大了一线城市的降幅。

表1:第36周不同等级城市新房销售面积变化情况

数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

分城市来看,一线城市中仅深圳成交小幅上涨。环比来看,金九首周北京,上海,广州成交大幅下滑,环比分别为37.7%,30.9%,29.4%,仅深圳成交小幅上涨9.1%。

2019年36周20城新房销售面积分布图

表2:第36周各城市销售面积监测  单位:万㎡


数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

二、库存:36周库存小幅上升,环比上升0.6%

本周监测10城市的新房库存面积小幅上升0.6%,分城市来看,本周库存上升的城市个数与下降的个数参差分半,北京、南京、宁波、温州、芜湖库存面积小幅降低;上海、广州、深圳、苏州、福州库存面积上升,其中,广州本周库存面积上升较为明显,环比上升14.6%。

表3:第36周各城市库存面积监测  单位:万㎡


数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

三、重点城市楼盘监测

北京:大兴瑞福园迎来金九开门红,首周收获4.9亿元

北京开门红为共有产权项目,位于大兴瀛海的瑞福园及延庆的中交富力雅郡,分别收获4.9亿元、2.6亿元。

表4:第36周北京市新房项目成交套数TOP15

上海:成交位居一二的项目均位于浦东新区

浦东新区在上海的新房市场占据绝对主力,本周浦东新区盛世荟庭及九庐成交活跃,单周分别成交63、50套。

表5:第36周上海市新房项目成交套数TOP15


深圳:新房成交TOP15均位于近郊区域

本周龙华区鸿荣源·壹成中心成交活跃,单周成交110套,销售金额为5.9亿元,成交套数远超位于龙岗区第二名仁恒公园世纪。

表6:第36周深圳市新房项目成交套数TOP15



数据及指标说明:

本报告中所有数据来源与诸葛数据库及公开官方渠道,如各地的房管局,由于各维度数据覆盖的城市不同,故新房的销售数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,武汉,成都,苏州,宁波,沈阳,青岛,济南,合肥,温州,嘉兴,扬州,泰安,芜湖,衡水,衢州20个城市;库存数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,南京,苏州,宁波,福州,温州,芜湖10个城市。

各指标的数据统计口径如下:

销售面积:某一段时间内销售面积的总和;

供应面积:某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和;

库存面积:截止到某一时间点未出售的项目面积总和。

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