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重点城市周报:“金九”过半,新房、二手房成交量仍保持低位运行

2019-09-18 13:55   来源: 诸葛找房数据研究中心  

1、第37周土地市场供应面积大幅增加,成交面积下滑明显

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第37周10个重点城市土地供应规划建设面积为708.95万平方米,环比上涨57.62%,与去年同期相比上涨35.10%;土地成交规划建筑面积为293.6万平方米,环比下跌20.26%,与去年同期相比下跌43.05%。第37周热点城市土地市场供应面积同环比双双增加,成交面积同环比双双下跌。

2019年第37周土地供应方面,成都供应面积为190.31万平方米,高居榜首;土地成交方面,受之前供应带动影响,武汉成交面积111万平方米稳居榜首,南宁成交面积以41.04万平方米紧随其后,上海成交面积36.44万平方米位居第三。近期成都、苏州、武汉城市土地市场较为活跃。

第37周仅深圳无土地供应;其余城市均有土地供应及成交。

数据来源:各地土地局;整理:诸葛找房

注:/表示上期数据为0;-100%表示2019年第37周数据为0,第36周数据不为0。


数据来源:各地土地局;整理:诸葛找房

2、“金九”过半,新房成交量仍保持低位运行

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第37周10个重点城市新建商品住宅成交套数为18786套,环比上周微涨0.1%。“金九”已经过半,新房市场成交量并未有明显上涨,截止目前为止“金九”仍下低位运行。分城市来看,10个重点城市中,仅催动、苏州、重庆环比上涨,涨幅分别为7.63%、23.42%/22.05。其余各城市环比均下跌;其中,青岛环比下跌30.61%跌幅居首,深圳环比下滑21.86%位居第二。

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

3、“金九”二手房成交量下滑明显;百城市场均价连续3周小幅上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第37周5个重点城市二手住宅成交7439套,环比上周下跌12.11%,成交量下滑明显。在市场调控下,重点城市二手房市场购房积极性明显下滑,“金九”也并未调动其热度。分城市来看,监测的5个重点城市中仅深圳成交量环比上涨,涨幅为11.81%;其余4城均有不同程度下跌,北京以跌幅27.86%位居榜首。

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第37周百城二手住宅市场均价15076元/平方米,环比上周小幅上涨0.06%,百城二手住宅市场均价连续3周小幅上涨。随着“金九银十”的到来,大家对市场仍有所期待,带动二手住宅市场均价小幅上涨。


数据来源:诸葛找房

4、全国大中城市租金稳定下行,环比微跌0.17%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第37周全国大中城市租赁市场持续平稳下行,租金均价43.78元/平方米/月,环比微跌0.17%,跌幅扩大0.13个百分点。租赁市场淡季,租金价格平稳下行。

数据来源:诸葛找房

从涨跌城市数量来看,第37周监测的全国大中城市中,以下跌城市为主,下跌城市13城,比上周增加5城;上涨城市7城。从变化幅度上看,37周下降城市的平均跌幅为0.29%,与上周相比幅度扩大0.11个百分点,上涨城市的平均涨幅为0.05%,与上周相比上涨幅度收窄0.07个百分点。


数据来源:诸葛找房

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