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百城二手住宅市场均价环比下跌,二线城市跌幅扩大

2019-09-23 14:36   来源: 诸葛找房数据研究中心  

诸葛点评:

2019年第38周百城二手住宅市场均价为15061元/平方米,环比上周下跌0.10%,市场均价近4周以来首次下跌。

分城市等级来看,第38周不同等级城市二手住宅市场均价表现各异,一线城市价格较为稳定,三四线城市持续上涨,二线城市跌幅扩大。一线城市二手住宅市场均价环比微涨0.05%;二线城市市场均价环比下跌0.41%,连续5周持续下跌,跌幅扩大;三四线城市市场均价环比上涨0.11%。“金九”已经来临,部分三四线城市对市场期待较高,带动市场均价小幅上涨。

一、百城二手住宅市场均价近4周以来首次下跌

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第38周百城二手住宅市场均价15061元/平方米,环比上周下跌0.10%,百城二手住宅市场近4周以来首次下跌。珠三角、长三角和海峡经济圈区域部分城市市场均价下跌明显,带动整体二手住宅市场均价小幅下跌。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、第38周上涨城市二线城市整体下跌,三四线城市持续上涨

第38周百城二手住宅挂市场价上涨城市减少至47个,上涨城市数量比上周减少7个,平均涨幅为0.69%,涨幅收窄0.08个百分点;下跌城市增加至53个,平均跌幅为0.62%,跌幅比上周扩大0.06个百分点。

在环比涨幅前十城市中,以长三角经济圈、中部、东北和西北部的二线和三四线城市为主。宜昌以1.85%的涨幅居首,连续两周上榜;秦皇岛以1.84%的涨幅位居第二;银川以1.83%的涨幅位居第三。环比跌幅前十城市中,以珠三角、长三角经济圈及中部的二线、三四线城市为主。岳阳以1.94%的跌幅位居第一;广州以1.89%的跌幅位居第二。本周上涨城市的涨幅比上周略有收窄。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、三四线城市“金九”到来;各区域价格涨跌情况各异

分城市等级来看,第38周不同等级城市二手住宅市场均价表现各异,一线城市微涨、三四线城市持续上涨,二线城市持续下跌。其中一线城市二手住宅市场均价环比均价59866元/平方米,环比微涨0.05%,一线城市二手住宅市场均价小幅波动趋于稳定;二线城市市场均价17903元/平方米,环比下跌0.41%,跌幅扩大,连续5周下跌;三四线城市市场均价11496元/平方米,环比上涨0.11%。三四线城市“金九”已经来临,部分城市市场预期较高,带动三四线城市价格持续上涨。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

分区域来看,各区域市场均价涨跌情况各异,大部分区域处于下跌态势,仅有东北和西北部城市市场均价环比上涨。四大经济圈的市场均价环比均有不同程度下跌,其中海峡经济圈跌幅居首,跌幅为0.83%;珠三角经济圈环比下跌0.24%;环渤海经济圈、长三角经济圈分别下跌0.05%、0.01%,市场均价基本保持平稳

东北城市市场均价为10118元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅居首;西北城市市场均价环比上涨0.37%。中部城市和西南城市市场均价分别下跌0.14%和0.39%。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

表:2019年第38周百城二手住宅市场均价


附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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