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9月100个重点城市二手住宅均价稳中微涨,上涨城市多集中于东部、中西部区域

2019-10-08 17:44   来源: 诸葛找房数据研究中心  

核心结论:

1、2019年9月份100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比2019年8月份上涨0.08%,百城二手住宅市场均价持续上涨。其中上涨城市54个,平均涨幅1.35%,涨幅环比扩大0.04个百分点;下跌城市46个,平均跌幅为0.90%。

2、分城市等级来看,一线城市深圳、上海二手住宅市场均价有所上涨,二线城市市场均价持续下跌,三四线城市连续8个月上涨。其中一线城市环比上涨0.44%,一改跌势;二线城市环比下跌0.46%,跌幅扩大;三四线城市环比上涨0.43%。

一、9月百城二手住宅市场均价稳中微涨

诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年9月,100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比上涨0.08%,近期基本保持稳中微涨的趋势。

从涨跌城市数量来看,二手住宅市场均价上涨城市54个,较上月减少8个,平均涨幅1.35%,环比上月涨幅扩大0.04个百分点;下跌城市46个,比上月增加8个,平均跌幅为0.90%。9月份上涨城市数量呈下行趋势,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、一线城市有所回升,二线城市持续下跌,三四线城市涨幅收窄

分城市等级来看,一线城市中,深圳市场均价环比上涨0.77%,上海环比上涨1.24%,北京持续下跌;二线城市中,12个城市上涨,21个城市下跌;而三四线城市中,下跌城市数量24个,上涨城市数量40个。上涨城市主要集中在三四线城市。

各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅市场均价59895元/平方米,环比上涨0.44%;二线城市二手住宅市场均价17956元/平方米,环比下跌0.46%;三四线城市二手住宅市场均价11471元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅环比上月收窄;各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市,9月有所回升,是二线城市的3.33倍左右,是三四线城市的5.25倍左右。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、中西部、东部区域城市持续上涨,东南沿海各经济圈降温明显

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价10000元/平方米以下的城市数量34个,比上月减少1个;均价10000-15000元/平方米的城市数量为34个,比上月增加2个;均价15000-20000元/平方米的城市数量比上月减少1个;均价20000-30000元/平方米的城市数量为9个,30000元/平方米以上的城市数量为7个,均保持不变。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

而从区域分布来看,各个区域市场均价走势各异。西北城市市场均价为9440元/平方米,环比上涨1.09%,涨幅居首,其中8城上涨、2城下跌;东北城市市场均价为10111元/平方米,环比上涨0.89%,涨幅位居第二;中部城市、长三角和环渤海经济圈市场均价环比上涨分别为0.38%、0.35%和0.17%;其余城市全部下跌,其中海峡经济圈二手住宅市场均价以25746元/平方米,比上月下跌2.12%%,跌幅居首;西南城市市场均价为10371元/平方米,环比下跌0.39%,珠三角经济圈市场均价为20326元/平方米,环比下跌0.18%。新房市场的辐射作用持续发挥,带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升。


数据来源:诸葛找房数据研究中心

从环比涨幅较大的城市来看,上涨的城市主要是三四线城市,包含中部、西北部、长三角、环渤海和珠三角经济圈等区域。其中南通以3.86%的涨幅居首,宜昌以3.81%的涨幅位居第二。整体来看上涨城市环比涨幅有所收窄。

市场均价环比跌幅较大的城市主要以珠三角、长三角、环渤海和海峡经济圈城市为主,其中一半为二线城市,一半三四线城市;佛山以3.57%的跌幅位居第一,福州以2.69%的跌幅位居第二。9月东南沿海地区二线城市市场价格下跌明显。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

表:2019年9月百城二手住宅市场均价


附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量市场房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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