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11月百城二手住宅市场均价同比下跌1.28%,环比下跌城市超半数

2019-12-02 13:01   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

核心结论:

1、2019年11月份100个重点城市二手住宅市场均价为15072元/平方米,环比2019年10月份微涨0.04%,市场保持平稳运行;同比2018年11月份下跌1.28%。

2、分城市等级来看,11月份一线城市市场均价环比微涨0.01%,涨幅收窄0.75个百分点,同比下跌3.67%;二线城市环比上涨0.31%,止跌转涨,但同比下跌4.47%;三四线城市环比下跌0.17%,跌幅扩大0.11个百分点,但同比上涨1.05%。

3、从区域分布来看,11月份珠三角经济圈环比涨幅居首,东北城市环比跌幅居首;西北城市同比涨幅居首,环渤海经济圈同比跌幅居首。其中,珠三角经济圈城市市场均价为20506元/平方米,环比上涨0.78%;东北城市市场均价10016元/平方米,环比下跌0.81%。西北城市市场均价同比上涨6.42%,环渤海经济圈同比下跌6.49%。

4、从36个一二线城市同比变化来看,三分之二的城市同比下跌。其中,西宁、苏州和宁波居同比涨幅前三,广州、天津和杭州居同比跌幅前三。

一、11月百城二手住宅市场平稳运行,环比微涨同比下跌

诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年11月,100个重点城市二手住宅市场均价为15072元/平方米,环比微涨0.04%,市场保持平稳运行;而与上年同期相比,同比下跌1.28%。

从涨跌城市数量来看,二手住宅市场均价上涨城市45个,较上月增加4个,平均涨幅1.27%,涨幅环比收窄0.12个百分点;下跌城市54个,较上月减少5个,平均跌幅为1.23%,跌幅环比扩大0.10个百分点;市场均价与上月持平城市1个。


从环比变化来看,涨幅较大的城市主要是长三角和珠三角经济圈城市,部分南北方旅游热点城市涨幅显著,如昆明、桂林、三亚。其中,昆明以3.90%的涨幅居首,连续两月居榜首;太原以3.65%的涨幅位居第二。跌幅较大的城市主要以环渤海经济圈和东部的三四线城市为主,其中秦皇岛以4.76%的跌幅位居第一;湖州以4.51%的跌幅位居第二。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、一线城市涨幅收窄,二线城市止跌转涨,三四线城市跌幅扩大

分城市等级来看,各城市等级11月二手住宅市场均价同环比变化各异。环比变化来看,二线城市环比涨幅显著,一线城市环比微涨,三四线城市环比下跌:一线城市二手住宅市场均价为60354元/平方米,环比微涨0.01%,涨幅大幅收窄0.75个百分点,主要受上海、深圳市场均价回落影响;二线城市市场均价为17990元/平方米,环比上涨0.31%,止跌转涨,其中环比下跌城市数量18个,上涨城市数量15个;三四线城市市场均价为11445元/平方米,环比下跌0.17%,跌幅扩大0.11个百分点,其中环比下跌城市数量34个,上涨城市数量29个。

同比变化来看,一二线城市均同比下跌,三四线城市同比上涨:一线城市二手住宅市场均价较2018年11月同比下跌3.67%,其中北京同比跌幅最大,为6.74%;二线城市同比下跌4.47%,其中同比下跌城市数量22个,上涨城市数量11个;三四线城市同比上涨1.05%,其中同比上涨城市数量36个,下跌城市数量28个。


总体来看,上半年收紧政策对一二线城市的影响有所下降,二线城市回暖趋势明显,一线城市经历了上月较大幅度上涨后有所回缓;三四线城市在经历了上半年显著上涨后,近期逐步回落。

三、珠三角经济圈上涨显著,东北城市持续回落跌幅居首

从环比变化来看,珠三角经济圈城市市场均价为20506元/平方米,环比上涨0.78%,涨幅居首,其中10城上涨、4城下跌;海峡经济圈市场均价为25681元/平方米,环比上涨0.65%,涨幅位居第二;西南城市和长三角经济圈市场均价环比上涨分别为0.13%和0.07%。其余区域全部环比下跌,其中东北城市市场均价10016元/平方米,环比下跌0.81%,跌幅居首。受香港居民在珠三角购房限制放松影响,珠三角经济圈城市11月市场均价上涨显著;同时进入冬季以来,南北方城市市场均价变化差异显著,南方区域普遍上涨,北方区域普遍下降。

从同比变化来看,11月依旧是西北、东北及长三角经济圈城市市场均价同比上涨,其余城市区域均下跌。其中,西北城市市场均价同比上涨6.42%,涨幅依旧居首;环渤海经济圈同比下跌6.49%,跌幅依旧居首。


数据来源:诸葛找房数据研究中心

四、按年比较36个一二线城市三分之二下跌,广州跌幅居首,西宁涨幅居首

从36个一二线城市同比变化来看,三分之二的城市同比下跌,多为长三角、珠三角、环渤海、长江经济带等前两年房价快速上涨城市,其中5个城市跌幅超过10%;上涨城市主要为东北、西北部分省会城市。

西宁、苏州和宁波居同比涨幅前三,广州、天津和杭州居同比跌幅前三:其中,西宁2019年11月市场均价为9389元/平方米,比2018年11月同比上涨21.45%,涨幅居首;苏州11月市场均价为29300元/平方米,比去年同期同比上涨15.36%,位居涨幅第二;宁波市场均价为25461元/平方米,比去年同期同比上涨10.70%,位居涨幅第三。

广州11月市场均价为34514元/平方米,比去年同期同比下跌21.86%,跌幅居首;天津市场均价为23598元/平方米,比去年同期同比下跌19.82%,位居跌幅第二;杭州市场均价为33431元/平方米,比去年同期同比下跌12.16%,位居跌幅第三。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

表:2019年11月百城二手住宅市场均价



附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量市场房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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