• 诸葛找房

    下载诸葛找房APP

新房周报|49周市场回归平淡,新房成交小幅回落,库存持续走高

2019-12-10 14:12   来源: 诸葛找房数据研究中心  

2019年第49周重点监测的20城市新房销售面积为380.18万㎡,环比上周下跌6.8%,同比去年同期上涨7.4%,11月最后一周新房成交小幅翘尾,本周新房市场回归平淡,成交小幅回落,但相比去年同期上涨。年尾房企加快供货节奏,库存持续走高,未来将面临去库存压力。

一、成交:11月底新房成交小幅翘尾,本周成交有所下滑,但相比去年同期上涨

2019年第49周,根据诸葛找房数据研究中心数据显示,重点监测的20城市新房销售面积为380.18万㎡,环比上周小幅下跌6.8%,同比上涨7.4%,进入12月的第一周,新房成交量环比上周小幅下跌,但相比去年同期小幅回升。11月底楼市小幅升温,本周又有所下滑。房企进入年终冲刺期,整体来看供货量增加,但成交未达预期。

分城市等级来看,一线和三四线城市环比上周下跌,二线城市小幅上涨。数据显示,49周一线城市新房成交较上周大幅下跌36.8%,同比下跌20.1%,二线城市较上周小幅上涨3.3%,同比上涨15.7%;三四线城市相比上周下跌5.8%,同比上涨7.4%。

表1:第49周不同等级城市新房销售面积变化情况

数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

分城市来看,多数城市成交呈现不同幅度的下滑,11月最后一周市场成交出现小幅翘尾,进入12月的首周成交不甚乐观。一线城市下跌幅度较大,一线城市中仅深圳小幅上涨16.4%,北京下跌明显,环比下跌57%。二线城市中成都、合肥明显上涨,分别上涨146.7%和524.6%,其他城市均下跌,其中青岛下跌幅度最大为42.7%。三四线城市中扬州、泰安、淮安分别上涨540.8%、3.2%、3.2%。嘉兴跌幅最大,环比下跌56.3%。

2019年49周20城新房销售面积分布图

表2:第49周各城市销售面积监测  单位:万㎡

数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

二、库存:年末房企加快推盘节奏,库存持续走高

本周监测10城市的新房库存面积为5560.69万㎡,环比上涨2.3%,同比上升9.1%。近几周库存上升速度明显加快,临近年末房企加快推盘节奏,49周库存继续上行,库存高位运行,部分城市将面临去库存压力。从城市上看,除了南京、苏州、宁波小幅下滑,其他城市库存均呈上升趋势。其中北京环比上涨4.8%,同比上涨18.8%;深圳环比上涨8.1%,同比下跌20.3%;福州环比上涨3.8%,同比上涨38%。

表3:第49周各城市库存面积监测  单位:万㎡


数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

三、重点城市楼盘监测

北京:本周丰台区泰禾金府大院项目成交活跃

本周丰台区泰禾金府大院项目位居成交套数第一,成交32套,均价70564元/㎡,目前在售叠墅产品;其次是丰台区中铁诺德春风和院项目成交21套,均价68138元/㎡;海淀区葛洲坝北京紫郡兰园项目本周成交19套,均价52319元/㎡,位居成交套数第三位。

表4:第49周北京市新房项目成交套数TOP15

上海:本周成交热点项目集中于浦东新区、青浦区

本周浦东新区包揽成交套数前三,其中浦东新区前滩江悦名庭项目成交123套位居第一,成交单价为84368元/㎡;其次为浦东新区的大名城紫金九号项目成交53套,成交均价64058元/㎡;中企滨江悦府项目成交47套位居第三,地处陆家嘴滨江,均价116536元/㎡。

表5:第49周上海市新房项目成交套数TOP15


苏州:本周成交主要集中于吴江区、吴中区以及苏州工业园区

本周成交活跃项目前三被吴江区包揽,其中新湖明珠城项目成交323套位居榜首,成交均价为19032元/㎡;其次为荷塘月苑项目成交124套,均价11487元/㎡;碧桂园翡翠公园项目成交67套位居第三。

表6:第49周苏州市新房项目成交套数TOP15


数据及指标说明:

本报告中所有数据来源与诸葛数据库及公开官方渠道,如各地的房管局,由于各维度数据覆盖的城市不同,故新房的销售数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,武汉,成都,苏州,宁波,沈阳,青岛,济南,合肥,温州,嘉兴,扬州,泰安,芜湖,衡水,衢州20个城市;库存数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,南京,苏州,宁波,福州,温州,芜湖10个城市。

各指标的数据统计口径如下:

销售面积:某一段时间内销售面积的总和;

供应面积:某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和;

库存面积:截止到某一时间点未出售的项目面积总和。

9F46F50A-9368-4fad-ADF8-C0FB0D877B15.jpg

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
诸葛找房数据研究中心 企业认证
《诸葛找房数据研究中心》官方账号
去看看
相关阅读