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第2周地级市土地周报:本周土地市场热度减退,供需规模难以维持首周水平

2020-01-13 12:11   来源: 诸葛找房数据研究中心  

本周全国土地市场供需规模双双下滑,土地市场热度相比上周明显减退。全国主要地级市土地供应建筑面积为2744.76万㎡,同比上涨3.29%,环比下跌13.07%;成交规划建筑面积为965.81万㎡,同比下跌37.93%,环比下跌65.86%。全国土地出让收金405.42亿元,同比下跌23.36%,环比下跌70.92%。各等级城市分化明显,一线城市供需规模上涨,二线、三四线呈现不同幅度的下滑。长三角区域热度不减。溢价率小幅回升,流拍现象有所好转。

一、全国土地市场供需规模双双下滑,各等级城市分化明显

1、全国主要地级市土地供应规模小幅下滑,仅一线城市上涨

诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2020年第二周土地供应294宗,同比上涨11.36%,环比下跌19.23%;供应规划建筑面积2744.76万㎡,同比上涨3.29%,环比下跌13.07%;其中住宅供应190宗,供应规划建筑面积为2205.37万㎡,同比下跌7.42%,环比下跌16.47%;推出地块的楼面均价为4700.87元/㎡,同比上涨104.51%;商业地块供应104宗,供应规划建筑面积为539.38万㎡,同比上涨95.86%;推出地块的楼面均价为2544.78元/㎡,同比上涨42.34%。本周全国土地市场供应规模相比上周小幅下滑,其中住宅市场下滑明显。

表:全国主要地级市第二周土地供应及同环比情况

分各能级城市来看,一线城市供应规模上涨,二线、三四线城市下滑。从数据来看,一线城市2020年第二周供应土地供应14宗,供应规划建筑面积134.89万㎡,同比上涨126.79%,环比上涨153.42%,推出楼面价为20406元/㎡,同比上涨180.53%;二线城市土地供应51宗,供应规划建筑面积371.36万㎡,同比下跌11.73%,环比下跌71.92%,推出楼面价为5855.01元/㎡,同比下跌0.59%;三四线城市本周供应土地189宗,供应规划建筑面积1735.78万㎡,同比上涨21.14%,环比下跌11.44%,推出楼面价为2190.91元/㎡,同比上涨23.59%,环比上涨1.88%。

表:各等级城市第二周土地供应及同环比情况


2、全国土地市场成交表现不及上周,三四线城市同环比下跌幅度较大

成交方面,全国主要地级市2020年第二周土地成交130宗,成交规划建筑面积965.81万㎡,同比下跌37.93%,环比下跌65.86%,成交楼面均价为4197.74元/㎡,同比上涨23.48%;土地出让收金405.42亿元,同比下跌23.36%,环比下跌70.92%;其中住宅用地成交规划建筑面积为709.49万㎡,同比下跌50.03%,环比下跌69.52%,成交楼面价4772.02元/㎡,同比上涨40.09%;土地出让金为338.57亿元,同比下跌30%;商业用地成交规划建筑面积256.32万㎡,同比上涨88.27%,环比下跌48.91%,土地出让收金66.85亿元,同比上涨47.51%,环比下跌63.86%。本周土地市场表现不及上周,全国土地成交规模明显下滑,尤其住宅用地同环比双双下滑,土地市场降温迹象逐渐凸显。

表:全国主要地级市第二周土地成交及同环比情况

从各等级城市来看,一线城市土地成交规模同比环比双双上涨,二线、三四线土地成交同环比均下滑,土地市场分化愈演愈烈。一线城市本周土地成交5宗,成交规划建筑面积89.78万㎡,同比上涨14.73%,环比上涨9.29%,成交楼面价4239.71元/㎡,同比下跌60.1%,环比下跌81.15%,土地出让收金38.06亿元,同比下跌54.22%,环比下跌79.4%;二线城市本周土地成交51宗,成交规划建筑面积371.36万㎡,同比下跌11.73%,成交楼面价5855.01元/㎡,同比下跌0.59%,土地收金217.43亿元,同比下跌12.25%;三四线城市本周成交土地74宗,成交规划建筑面积504.67万㎡,同比下跌52.26%,土地收金149.93亿元,同比下跌24.3%,本周成交楼面价2970.79元/㎡,同比上涨58.56%。各等级城市土地收金均呈现下跌趋势,市场热度下滑。

表:各等级城市第二周土地成交及同环比情况


二、本周溢价率小幅回升,土地流拍现象有所好转

2020年第二周全国主要地级市溢价率为12.01%,环比上涨0.95个百分点,溢价率小幅回升,部分城市热点地块土拍竞争较为激烈。其中一线城市本周溢价率为0;二线城市平均溢价率为19.1%,同比上涨2.59个百分点,环比上涨6.87个百分点;三四线城市本周溢价率为21.37%,同比上涨11.97个百分点,环比上涨12.95个百分点。台州、绍兴、丽水等城市热点地块竞争较为激烈,拉动三四线城市溢价率走高。

图:2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势(%)

图:各等级城市第二周溢价率及同环比


流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍7宗地块,流拍率为5.11%,环比下跌4.32个百分点,流拍率有所回落,流拍现象好转。本周一线城市无地块流拍,二线和三、四线城市的流拍率分别为8.93%和2.65%。主要是长沙、武汉商业地块及商住混合地块的流拍,使得二线城市流拍率走高。

图:2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

图:各等级城市第二周流拍率及同环比


三、杭州土地收金59亿元位居榜首,土地收金相比上周明显回落

2020年第二周土地出让金TOP10城市榜单中,杭州以59亿元位居榜首,温州、湖州以47亿元和40亿元位居第二、第三。本周长三角热点城市包揽前三,土地收金相比上周明显回落。

图:第二周全国主要地级市土地出让金排行榜单

本周绿城以总价26.97亿元、楼面价28275元/㎡竞得东新单元XC0604-R21-03地块位居总价和楼面价双榜首,溢价率17.41%。

图:第二周全国主要地级市土地成交总价排行榜

图:第二周全国主要地级市土地成交单价排行榜


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