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12月份70城房价数据解读:12月新房、二手房上涨城市增加,价格涨幅小幅扩大

2020-01-16 11:54   来源: 诸葛找房数据研究中心  

国家统计局1月16日发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,12月新房、二手房上涨城市均增加6个城市,新房上涨城市增加至50城,二手房上涨城市增加至38城。

受到部分城市调整人才落户及取消落户限制等利好因素的影响,市场信心略有恢复,导致部分城市环比价格小幅上涨。在市场环境严峻的背景下,市场价格出现大幅上涨的可能性较小,预计价格未来将保持稳定运行。

诸葛找房数据研究中心对此解读如下:

一、新建商品住宅价格涨幅基本稳定,上涨城市增加6城

从12月份70城房价指数来看,新建商品住宅上涨城市50个,持平城市4个,下跌城市16个。12月份新建商品住宅销售价格上涨城市个数增加,相比11月份增加6个城市。上涨城市数量打破连续6个月下滑趋势在12月份转而增加。从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.35%,环比涨幅扩大0.05个百分点。上涨城市平均涨幅0.61%,环比涨幅收窄0.05个百分点。

近期多城纷纷出台人才新政、财政补贴等相关政策,地方楼市政策频现微调,市场信心和预期略有改善。值得注意的是,虽然新建商品住宅价格环比上涨城市数量略有增加,但上涨城市的价格涨幅均有所收窄,市场整体趋于平稳。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2:新建商品住宅房价指数变化幅度情况


分城市等级来看,一线城市新建商品住宅价格环比涨幅回落,二线、三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二、11月二手住宅价格涨幅微扩,上涨城市增加6城

二手住宅销售价格指数方面:上涨城市38个,比上月增加6个;持平城市6个,比上月增加1个;下跌城市26个,与上月减少7个。从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.15%,环比涨幅比上月小幅扩大0.02个百分点。上涨的40个城市平均涨幅0.52%,比上月收紧0.14个百分点。

本月二手住宅上涨城市个数与上月相比增加6个,近期受到部分城市出台一些人才落户及取消落户限制等政策微调的影响,市场信心略有提升。预计在无政策刺激下,未来二手住宅价格将保持稳定运行。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4:二手住宅房价指数变化幅度情况


分城市等级看,四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月持平。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

三、扬州位居新房价格涨幅榜首,唐山连续两月位居二手房价格涨幅第一

在12月新建商品住宅上涨城市中,扬州以1.3%的涨幅领跑全国70城,其次为银川和锦州,涨幅均为1.2%。从上榜城市来看,银川、呼和浩特等城市表现良好,连续多次上榜,三四线城市占据多数席位。

表1:新房指数上涨城市TOP10

二手住宅方面,唐山二手住宅价格环比涨幅1.1%居首,其次为福州、深圳及平顶山,涨幅均为1.0%。唐山作为环渤海重要城市,连续两月位居二手房价格涨幅榜首。

表2:二手房指数上涨城市TOP10


附件1:2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2:2019年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数


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