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受春节叠加疫情影响1月15城二手住宅成交量下滑明显,但前半月市场表现良好

2020-02-13 11:53   来源: 诸葛找房数据研究中心   作者:诸葛找房数据研究中心

核心观点:

2020年1月受春节和疫情双重因素叠加影响,重点城市二手住宅成交量价环比双双下跌。1月份15个重点城市二手住宅成交量为7.07万套,环比下跌34.08%,同比下跌10.66%,同环比双双下跌;重点城市二手住宅挂牌价微跌0.04%。受前半月市场恢复带动影响,涨价房源量占比超1/4。

1、1月受春节和疫情双重因素叠加影响,重点城市二手住宅成交量下滑明显

诸葛找房数据研究中心统计:2020年1月份15个重点城市二手住宅成交量为7.07万套,环比下跌34.08%,同比下跌10.66%,同环比双双下跌;受春节叠加疫情双重因素影响,1月二手住宅成交量下滑明显。

值得注意的是,2019年的春节是在2月上旬,2月份重点城市二手住宅仅成交4.63万套,并不及今年1月份的7.07万套,由于今年春节在1月份下旬,上半月受年前市场恢复带动影响成交量较为可观,全月来看虽然同环比双双下跌,但整体来看仍较为可观。但受疫情的影响,中介机构几乎处于“停工”阶段,预计2月份全月成交量或创历史新低。

图:15个重点城市二手住宅成交量变化情况

数据来源:诸葛找房数据研究中心

(15个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、无锡、佛山、扬州、岳阳,下同。其中广州数据为预测数据)

通过对各个城市历史同期及与上月成交量对比可以发现,受春节和疫情双重因素影响,各城市1月份二手住宅成交量相比2019年12月成交量均下滑明显,其中无锡成交量得福最高,环比下滑57.08%;北京、上海、南宁、扬州城市跌幅也均超40%。从1月同期数据来看,受前半月市场带动影响,今年1月广州、南京、青岛、扬州四城仍好于去年同期。

图:15个重点城市二手住宅成交量同比变化情况(套)

图:15个重点城市二手住宅成交量环比变化情况(套)


数据来源:诸葛找房数据研究中心

2、15个重点城市二手住宅挂牌价微跌;9城下跌6城上涨

2020年1月15个重点城市二手住宅市场均价30980元/平方米,同比下跌1.67%,环比下跌0.04%,市场均价连续两个月持续微跌,部分业主想在春节前将手中房屋出售,纷纷下调价格。监测的15个重点城市中,9城市场均价环比下跌,6城环比上涨。

图:15个重点城市二手住宅市场均价变化

数据来源:诸葛找房数据研究中心

3、1月受前半月市场恢复带动影响,涨价房源量占比超1/4,深圳市场信心较足

2020年1月15个重点城市受春节叠加疫情影响,调价房源占比减少,1月份调价房源不足2019年12月份的一半。但受前半月市场恢复带动影响,涨价房源量占比不断提升,1月份涨价房源量占比为25.76%,占比超1/4,创2019年5月份以来高位。分城市来看,深圳仍是唯一一个涨价房源量占调价房源量过半的城市,主要仍是受规划利好和“豪宅税”带动影响,市场信心较足纷纷上调价格;剩余重点城市,各城市降价房源占比均高于涨价房源占比,可见在房地产市场调控高压下,各城市降价出售仍是常态。

但受疫情影响,市场信心不足,入市积极性更低,加之多数城市暂停中介机构门店营业,预计2月份二手房市场活跃度很低或将处于“冰冻期”,二手房市场多项指标或均创历史新低。

图:15个重点城市涨降价房源与调价房源占比情况

数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:15个重点城市二手住宅挂牌调价房源量占比情况


数据来源:诸葛找房数据研究中心

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