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2月重点城市二手住宅成交量同比下跌59.94%,市场情绪较为低落

2020-03-17 14:27   来源: 诸葛找房数据研究中心  

2020年2月受疫情影响,10个重点城市二手住宅成交量同环比大幅下跌。重点城市二手住宅成交量仅为16325套,环比下跌74.28%,同比下跌59.94%;重点城市二手住宅挂牌量连续2个月下滑,挂牌价环比微涨0.62%。2月份市场情绪较为低落,涨价房源量占比收窄至20.88%。

1、2月份重点城市成交16325套,创2011年以来历史新低

诸葛找房数据研究中心统计:2020年2月份10个重点城市二手住宅成交量仅为16325套,环比下跌74.28%,同比下跌59.94%,同环比均大幅下跌。2月份在疫情影响下,多城市中介机构仍处于暂停营业或半停业状态,加之居民纷纷居家隔离,情绪较为低落,双重因素影响下,2月份重点10城成交量创2011年以来历史新低。

从监测城市周度数据来看,城市成交量已经逐渐恢复,虽未恢复到正常水平,但已经恢复至正常水平的6~8成左右。预计随着疫情的结束,各城市积压的需求会逐渐释放,带动成交量走高。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

(10个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,下同。其中广州数据为预测数据)

通过对各个城市历史同期及与上月成交量对比可以发现,2月份各城市二手住宅成交量受疫情影响显著,成交量同环比均大幅下跌。从同比情况来看,仅深圳同比小幅下跌16.52%,剩余其他城市跌幅均超40%;从环比情况来看,各城市环比跌幅均超50%,其中成都跌幅超90%。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

2、受疫情影响,10个重点城市挂牌量连续2个月下滑

2020年2月10个重点城市二手住宅市场均价39367元/㎡,环比微涨0.62%,主要受深圳、厦门城市价格上涨的带动,同比小幅下跌3.72%。10个重点城市挂牌房源量为144万套,环比下跌4.96%,同比上涨18.55%,受疫情影响,挂牌房源量连续两月下滑。

从各城市量价情况来看,监测10城中仅深圳、厦门、苏州、成都4城市场均价小幅上涨,剩余6城市场均价均有不同程度下滑;监测10城中仅南京挂牌量微涨0.37%,剩余城市均有不同程度下滑,其中深圳挂牌房源量下滑最为明显,环比下跌12.76%。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

3、2月份市场情绪较为低落,涨价房源量占比收窄至20.88%

2020年2月10个重点城市受疫情,调价房源大幅下滑,2月份监测重点10城总调价房源仅为2019年12月份的1/5。从涨降价房源占调价房源占比情况来看,疫情影响下,市场情绪较为低落,2月居民涨价房源占比仅为20.88%,环比收窄4.53个百分点,市场降价出售现象较多。分城市来看,深圳仍是唯一一个涨价房源量占调价房源量过半的城市,主要仍是受规划利好和之前“豪宅税”带动影响,随受疫情影响但市场信心仍较足纷纷上调价格;剩余重点城市,各城市降价房源占比均高于涨价房源占比,可见在房地产市场调控高压下,各城市降价出售仍是常态。

在疫情影响下,市场信心普遍不足,入市积极性更低,加之多数城市暂停中介机构门店营业,2月份二手房市场活跃度较低或处于“冰冻期”,二手房市场多项指标均环比下滑。预计随着疫情得到有效的控制后,市场活跃度逐渐恢复,各项指标也将会逐渐好转。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

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