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第12周全国主要地级市供需同比均小幅下滑,长春出让金高达84亿元位居榜单

2020-03-23 18:13   来源: 诸葛找房数据研究中心  

第12周全国主要地级市土地供应规划建筑面积2079.26万㎡,同比下跌10%,环比上涨112.44%;成交规划建筑面积803.64万㎡,同比下跌37.48%。本周溢价率、流拍率均有所收窄,一线城市地块均为底价成交。

一、第12周供应面积同环比双双上涨,成交面积同比小幅下跌

1、第12周供应规划面积环比大幅上涨,但不及去年同期

诸葛找房数据中心监测,2020年第12周全国主要地级市土地供应230宗,同比上涨1.32%,环比上涨81.1%;供应规划建筑面积2079.26万㎡,同比下跌10%,环比上涨112.44%;推出楼面价为4134.8元/㎡。其中住宅供应146宗,供应规划建筑面积为1537.65万㎡,推出地块的楼面均价为4914.61元/㎡;商业地块供应84宗,供应规划建筑面积为541.61万㎡,推出地块的楼面均价为1680.72元/㎡。第12周土地供应量同环比双双上涨,处于今年来较高水平。

表:全国主要地级市第12周土地供应及同环比情况

分各能级城市来看,各等级城市供应量情况各异。第12周一线城市供应土地供应8宗,供应规划建筑面积58.2万㎡,推出楼面价为29853.99元/㎡,可以看出第12周一线城市供应的土地较为优质,值得期待。二线城市土地供应84宗,供应规划建筑面积870.4万㎡,推出楼面价为4634.11元/㎡。三四线城市本周供应土地138宗,供应规划建筑面积1150.66万㎡,推出楼面价为2433.09元/㎡。

表:各等级城市第12周土地供应及同环比情况


2、第12周土地楼面价同环比双双下跌;住宅地块成交量占比较高

土地成交方面,2020年第12周全国主要地级市土地成交85宗,成交规划建筑面积803.64万㎡,同比下跌37.48%;成交楼面均价为3222.95元/㎡,同环比双双下跌;土地出让收金258.01亿元。其中住宅用地成交规划建筑面积为702.51万㎡,成交楼面价3442.41元/㎡,土地出让金为241.83亿元;商业用地成交规划建筑面积101.13万㎡,土地出让收金17.18亿元。第12周全国主要地级市住宅用地成交量占比较高。

表:全国主要地级市第12周土地成交及同环比情况


从各等级城市来看,各等级城市土地成交规划建筑面积同比均下跌。一线城市本周土地成交3宗,成交规划建筑面积23.57万㎡,成交楼面价84099.71元/㎡,土地出让收金19.82亿元。二线城市本周土地成交37宗,成交规划建筑面积444.61万㎡,成交楼面价3273.15元/㎡,土地收金145.53亿元。三四线城市成交规划面积为2791.99元/㎡,土地收金93.66亿元。

表:各等级城市第12周土地成交及同环比情况

二、本周溢价率、流拍率均有所收窄,一线城市地块均为底价成交

2020年第12周全国主要地级市溢价率为9.61%,环比收窄2.63个百分点,溢价率打破连续两周持续趋势转而收窄。其中一线城市本周溢价率为0%,均为底价成交;二线城市平均溢价率为4.06%;三四线城市本周溢价率为22.22%。

图:各等级城市第12周溢价率及同环比

流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍3宗地块,流拍率为3.41%。近期土地市场热度有所下滑,土地流拍率略微抬升。

三、第12周长春市出让金以84亿元高居榜首

2020年第12周土地出让金TOP10城市榜单中,长春以84亿元位居榜首,东莞、上海以32亿元和16亿元位居第二、第三。东莞市厚街镇汀山社区地块以24.63亿元被佳兆业竞得,溢价率为38.92%;成交总价榜单TOP10中长春市就有5宗地块上榜,可见第12周长春市成交的地块体量和质量均较佳。

图:第12周全国主要地级市土地出让金排行榜单

图:第12周全国主要地级市土地成交总价排行榜

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