香港楼市"大地震":开发商逃离 购房者违约

2018-11-17 11:07    来源:华夏时报

房地产市场泡沫积聚,多个标杆性城市房价纷纷掉头向下之际,以高房价著称的香港则迎来了一场“大地震”。

“如果诚心想要,还可以和业主谈价格。”香港的中介王军(化名)向记者介绍称,该套位于香港九龙区的豪宅,去年年底开盘时业主以总价约1650万港元买入。现在这套豪宅以1398万港元挂在了中原地产的网站上准备出手,一年不到的时间,下跌超15%。

11月13日,仲量联行最新住宅市场展望指出,香港住宅市场正进入调整期,2019年年底前住宅均价将下跌15%;如果中美贸易摩擦持续恶化或股市继续下滑,住宅均价跌幅或将高达25%。

从美联物业官网发布的数据得知,香港二手房10月均价为13269港元/呎(约138000港元/平方米),环比下降了2.2%;其中,港岛区环比下降2.1%、九龙区环比下降2.3%、新界区环比下降2.3%。同时,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,剔除假日因素后,已降至16个月最低水平;10月新屋交易数量仅为1130宗,为9月份的一半左右。

不仅如此,记者采访到的比房价下降含金量更高的信息是:颇具代表性的香港楼市,“准地王”出现流拍,豪宅纷纷打折出售,投资客抛售,就连开发商也在逃离转向别的市场了。

10月降房价

香港房子太贵,是香港多年以来最直观的感受。

记者近日采访了解到,除香港九龙区皓畋二手房较一手房价格下降较多外,香港港岛区东区怡海的二手房议价空间也很大。

位于香港港岛区东区的一套二手两居室,官方网站上面显示的总价是950万港元,面积为475呎(约45.5平方米),楼龄达6年。当记者就该房源咨询负责该房源的中原地产中介黄玲(化名)时,她表示,该房已经以838万港元售出了。同时,黄玲介绍道,相隔不远的逸星阁有一套面积为536呎(约51.5平方米)的两居室,现在售价900万港元,但是可以和业主谈到800多万港元,具体多少要看业主,如果可以以支票支付的话,业主看到你的诚意,可以谈得更深入一些。

而针对近期香港房价回落,黄玲表示,之前叫价过高,近期香港房价有一些回落。

11月13日的报道:综合市场消息,大屋苑周末预约看楼量整体下跌约4%,并连跌5周,随着准买家入市态度转趋观望,本月首3日多个大型屋苑包括鲗鱼涌太古城、天水围嘉湖山庄、沙田第一城等均没有成交,业内人士预期,料二手交易将在低位徘徊,令议幅空间增加。

另据10月中旬香港研究协会的调查结果显示,目前,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。

购房违约案例大增

香港房价在近月来一直持续下跌的事实,对于此前已购置房屋的业主来说,无疑是一次沉重的打击。

数据显示,截至10月26日,今年以来香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。根据香港法律,这些买家将因此损失已经交付的定金,也就是房屋价值的5%。

上述数据显示,这36起购房总共违约大约200万港元。购房违约涉及的新房价格范围差距很大,低至490万港元,高至3980万港元,36套房屋累计总值24700万港元。不过,约66%的购房违约案例涉及的房屋价格低于800万港元。

里昂证券发布的研报表示,香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市,预计未来一年房价会出现15%的回调。此外,瑞银此前发表的研究报告也称,预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%,这还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响。

房地产巨头逃离

香港作为“亚洲四小龙”之一,独特的国际经济贸易口岸让其成为名副其实的天选之子。港元汇率直接对标美元,也让港元资产多了“美元资产”标识,香港楼市自然成为内地,乃至全球投机者口边的香饽饽。

然而,今年8月以来,香港银行业开始加息,香港楼市出现了降温的迹象。香港楼市持续低迷,在未来很可能赚不到钱的情况下,香港房地产巨头——南丰集团马上用脚投票,转向新市场。

据悉,南丰集团10月初完成收购伦敦开发商Endurance Land大多数股权,将通过这一方式大举进军英国房地产市场。

值得一提的是,南丰这次的大动作,距离香港第一大开发商——新鸿基于9月27日买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter,仅过去10天。

据了解,以纺织起家的南丰集团是香港老牌地产巨头,成立于1954年,开发的地产项目超过130个,是最早进入内地的港资房企之一。2017年5月,南丰以246亿港元拿下香港最贵的商业地块——九龙启德地块,成为新香港地王。

而受楼市降温影响,据EGI数据显示,过去12个月,香港投资者在香港当地卖掉了价值175亿英镑的房产(接盘的多为内地买家),其中南丰卖掉了9亿英镑的香港房产,排名前五。而排名第一的是李嘉诚旗下的长实,卖了约40亿英镑的香港房产。

甩卖豪宅,“准地王”流拍

香港的豪宅市场,近期也出现了失落的迹象。

10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求,宣布流标。据悉,上述地皮占地约18.94万方尺(约2.1万平方米),为8年多以来第一次出售,属极罕有的大型超豪宅项目。市场估值约242.59亿至485.18亿港元。

据了解,此项目有5家企业投标,包括新鸿基地产、恒基地产、长实集团及嘉华国际,九龙仓则联合新世界发展、信和置业、南丰集团、华懋集团及中国海外发展组成联合体竞投。但他们给出的报价均没有达到政府就该用地所定的底价,政府不接纳所接获的5份标书。

这是香港山顶昂贵地段少数大型官地,尽管地段优质以及地皮质量尚好,但由于近期楼市降温,市场对于地皮估值的分歧也较大。

同时,在中原地产-网上找楼网站上,记者发现,豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。位于香港九龙区皓畋9座的一套两居室,面积为581呎(约54平方米),总价为1398万港元,单价约25.8万港元/平方米。

据王军介绍,皓畋属于豪宅区,且处于带名校学区的中心区域,该房子楼龄1年,2017年12月建成,当初开盘时的售价更高,同户型的房子总价在1600万-1700万港元左右,近30万港元/平方米。

而第二天记者再次登陆中原地产-网上找楼网站时却发现,该房源的总价从1398万港元变成1350万港元,仅一天的时间总价下降了48万港元。不到一年的时间,该区域的二手房相对一手房的价格下降近300万港元,跌幅将近20%。王军向记者表示,还可以和业主再谈谈价格。

针对近期低迷的香港楼市,广州中原房地产项目部总经理黄韬向

记者表示,香港楼市近期确实是成交量大幅下降,成交的价格也有所松动。主要是两点原因:一是香港经济开始出现疲软,各方面的收入、预期以及中美贸易战对楼市的影响也逐步显现出来;二是香港房价已经持续涨了这么多年,目前处于高位,也该出现回调了,所以出现下降的表现。

黄韬认为,香港的楼市属于调整期,和内地楼市的情况几乎是同步的,这个也是正常,但是香港楼市更加市场化,这个波动的力度和幅度都要比内地大很多。

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