楼市首付贷卷土重来释放啥信号?开发商真急了,为购房者着想?

2018-11-19 11:51   来源: 诸葛找房   作者:光宇吐楼市

有时候地方和开发商就像是坏孩子,很不自觉,只要家长和老师不再强调或强调不是特别严厉时,就又开始偷偷打起了自己的小九九。早在今年6月底,住建部等七部委就联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中明确提出,要打击操纵房价房租、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

随着楼市调控的深入,楼市中的“首付贷”或“首付分期”不能说消失但确实减少了很多,然而楼市并没有想象中那么好,开发商有点扛不住了,不少开发商又开始私下推出“首付贷”来吸引购房者,其中就不乏绿地、阳光城等大型房企。

为什么能吸引购房者呢?表面看来很简单,有一种说法是帮助购房者解决了首付问题。因为当下楼市调控严厉,首付比例提高,其实就是为了遏制炒房,然而开发商总是以为自己很聪明,其实就是打擦边球,钻法律空子,真是民间智慧啊,俗称上有政策下有对策,推出了一种叫“首付贷”的东西。

首付贷是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。购房者面对一些房屋总价较高买不起的房子,便可以通过“首付贷”来变相降低了首付比例,冲破了限贷政策。如果都能这么搞,那置国家政策于何地?所以严厉打击首付贷的声音总是时不时就唱响一次。

为什么楼市首付贷又突然火爆了呢?这给我们释放了什么信号呢?

很简单,并不是开发商好心让购房者解决了首付问题,实际上也并没有解决,而是增加了你的首付压力。表面看来降低了首付比例,你不知道的背后有很多陷阱,一旦上了钩,便由不得你了。另外,一般限制比较多,条件比较严格,对于有钱的炒房者而言倒是愿意利用加杠杆,而对广大普通老百姓来说,三个月到三年还清首付并非易事。反而增加了购房者的还款压力,甚至导致金融系统的紊乱。冲破政策限制,也给炒房者创造了机会,更加挤压了刚需的空间。

不可否认,我个人也认为,首付贷对于一些有钱却资金周转暂时有问题的购房者倒是好事,但是如今房价畸高,大部分人都没有这个资本。所以不能因为个别人的方便而毁了整个调控的成果。

这也释放了一个信号,开发商真的急了,所以只能打着方便购房者的旗号,加上炒房者的互动与忽悠,不少购房者也搭乘了所谓的便车。

据了解,10月以来,已有多笔房地产融资计划被中止或终止审查。除了开发贷外,目前能够提供开发企业解决资金问题的融资渠道基本上全被关闭,可融资渠道非常有限。

本来房地产就是一个资金密集型行业,而且开发商自有资金没多少,多数需要通过各种渠道融资或借钱。这就导致,购房者很容易成为房子的奴,开发商很容易成为地奴。无论是购房者还是开发商都是活在负债中过日子。市场好的时候什么都好,可是一旦市场冷下来,风险也就暴露了出来。

面临融资困境,如果销售这一端再不给力等于掐住了开发商的咽喉,断了他们的资金链,所以开发商只能从购房者入手了,毕竟购房者还是很容易被骗的。有炒房者做托,购房者没有不上钩的,因为知道你买涨不买跌,弄一个排队抢房的热销场面,购房者八成也会跟风。

再借助首付贷这么为购房者“着想”的好事,购房者能不成为助推器吗?说白了,当购房者资金不足时,帮助他们解决首付资金,引诱他们快速入市。

这同时也释放了另一个信号,房子需求是存在的,但更说明剩下的都是买不起房子的人,但你要知道好事轮不上你买不起房的人。

如果以后市场好你还有信心还贷,如果市场不好,风险便暴露出来。这也是我们最担心的,所以为了防止发生系统性金融风险,央行更是屡次强调要严控加杠杆。近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注,楼市调控政策以及相关信贷政策预计将持续收紧。

最近央行发布《中国金融稳定报告(2018)》,该报告称,我国居民购房存在违规加杠杆情况。这一现象的出现,部分原因在于部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆,绕过首付比例限制,从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场,助长了房地产市场投机行为,房价过快上涨问题更为突出。

由此看来,国家整治不法行为的力度还是很大的,当然也有炒房者忽悠说没事,因为必须保护刚需,但国家心里很清楚,炒房者的比重,刚需到底有多大实力,也不可能说因为这个而让炒房者继续钻空子,而金融风险的防范才是最重要的。

所以,我们要明确对国家而言,首付贷暂时是风险大于利好,必须严控。对个人而言,如果资金实力还可以只是周转问题,这是好事。但对广大普通老百姓而言,如今买房可不一定房价大涨,一定要量力而行,结合自己的资金实力与承受风险的压力选择入市,千万别像以前随便加杠杆,那个时代真的过去了。

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