香港房价出现下跌,有“楼神”之称的长实高管称明年跌30%

2018-12-06 18:09    来源:澎湃新闻

结束28个月的涨势,香港房价已经连续三个月下跌,且跌幅正在扩大。有香港“楼神”之称的长实集团(01113.HK)执行董事甚至称,明年跌幅或至30%。

据香港差饷物业估价署(以下简称“香港差估署”)11月30日公布的数据,10月香港私人住宅指数报380.3,较9月下降2.36%。

私人住宅指数已经连续第三个月下跌,且跌幅在扩大。据香港差估署数据,9月和8月,私人住宅指数分别为389.5和394.7,环比跌幅为1.31%和0.02%。

8月,该指数终止连续28个月的上升趋势,并下跌0.1至394.7;至10月,该指数下跌约2.4%。

其中,二手房更加跌势明显,最新公布的中原城市领先指数为177.39点,已连跌9周,累跌4.94%,反映出二手楼价以更快速度下调。

据香港文汇报消息,房价下跌,经济形势不明,开始有业主降价急抛,有业主降价近30%出售。

市场观望气氛浓厚,买家大多期望较大议价空间,位于将军澳景林邨的一处物业,业主4月时的挂牌价格为338万港元,近日以245万港元成交,折价93万港元,约27%。

价格下跌正在影响房屋的成交。据香港土地注册处12月4日公布的数据,11月香港住宅销售总额为260亿港元,环比下跌32.5%,同比下跌51.6%。

香港楼市成交和价格双双下行,业内对明年市场预期同样不乐观。

专家称,2019年经济会比今年更差,并预测明年香港房价将下跌20%-30%。

专家同时透露,长实集团早已看到中美贸易战对经济的负面影响,且会愈发严重,2017年即通过卖出大量住宅套现500度亿港元,该销售额创公司往年记录。

专家称,香港加息幅度轻微,但过去数年间房价急速上涨,市民收入的涨幅是跟不上的,买房带来的负担正在加重,估计中美贸易战对楼市的影响明年将会更加明显。

据香港明报消息,第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理专家表示,中美贸易战、加息等因素,影响准买家入市意愿,当市场不明朗因素消退后,市场会重回上升轨道,预计明年中小型住宅及豪宅楼价均下跌5%至10%。因二手房价格下跌,房企未来推售新盘价格将会紧贴市场价格。

专家又指出,楼市前景不明朗,发展商出价投地亦见保守,预计地价明年将较今年为低。目前政府推售的土地规模较大,中小型发展商未必冒险将大量资金投放于单一地皮之上,反而会选择风险较低的市区旧楼进行并购。专家表示,香港房价在今年8月和9月皆出现下跌,估计受加息和住宅供应增加因素影响,明年楼价将有5%至10%的调整幅度。

专家预期本港银行的按揭贷款增长也会相应放缓,在楼价下跌以及信贷增长放慢的情况下,指本港经济增长有放缓迹象,但明年本港银行业整体展望仍然稳定。

不过,专家同时称,由于市场对住宅供应仍然不足,相信楼市未必出现大跌。他又指,如果房价一旦出现急速下跌,政府可考虑采取措施。

专家预测,香港银行的按揭贷款增长也会相应放缓,在楼价下跌以及信贷增长放慢的情况下,香港经济增长有放缓迹象,但明年香港银行业整体展望仍然稳定。

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