房产税又传大消息:专家给出免征标准,有房子的都做好心理准备

2018-12-17 16:16   来源: 诸葛找房   作者:诸葛小爽

房产税从产生这个概念起就成为一个热门话题,因为它关系到一个家庭的财富甚至命运,在楼市中它是长效机制里的重要一环,被当做是控房价的利器,围绕房产税讨论最多的就是未来征收人群是谁,会以怎样的方式征收,一旦推行后会不会波及到普通购房者,将来还能再买房吗…其实近期频繁出现的几个信息已经释放出重要信号,房产税正在加速到来,未来的征收方向我们或许能有个推论。

1.开征房产税已是板上钉钉,不会因市场波动产生较大变动

房产税虽说已经喊了很多年但节奏并不如预想中的快,现在仍没有具体落到实处,但不能存在侥幸心理,自各地前几年推行不动产统一登记后,今年已经把不动产登记法列为一类立法项目,这也为将来开征房产税提供了坚实的法律后盾。近日有关党媒对房产税发声:根据"立法第一,全面授权,循序渐进"的原则,推动房地产税收立法和实施。根据评估价值对工商,房地产和个人住房征收房产税,减少建设和交易的税负,逐步建立完善的现代房地产税制。

11日社科院发布《中国住房发展报告(2018-2019)》,建议推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。不管这种方式是利好刚需还是打击炒房者,这都是践行房住不炒原则的一个很好的建议,让人们逐渐接受房产税,我们都可以看出,房产税将是大势所趋。

2.房产税不会一刀切的无差别征收,会推出免税标准

虽然有关数据统计显示,目前已建住房数量已经够40亿人居住,人均住房面积为40平方米左右,但以现有的房价来看,能够买得起多套房的人并不多,大部分人只有一套房子自住或还没有买到房,如果房产税从首套房起征,那北上广深的大城市,一套房动辄几百万,每年交1%也是一年好几万,那无疑是在加重居民的负担,所以肯定不会一刀切的无差别征收。从近几年推行试点的城市来看,重庆、上海均是从第二套房开征,所以打算买一套房自住的人可以放心。

曾有专家建议,按照全国人均住房面积来确定房产税的免征额,因为设计免征额的难点在于按套数算还是按住房面积算,由于不同住房的面积不同,且不同类型区域的房产价值差别过大,按一套或多套算免征额显然不合理。而人均扣除面积可以按国家统一标准实施,家庭可以按3口之家计算,有二胎的可以按4口算,比如一个家庭有5口人,有3套房子,每套80平米,那么人均40平米可能就不够征税标准,并且如果能够采纳社科院的建议,只要不产生新交易,可能你就不用缴纳房产税。

总之房产税这个事一定会缓慢推进,目前的态度还是会保护刚需和自住需求,有一两套房的人无需担忧,即使让你缴税,也会比较温和,就像物业费和取暖费不疼不痒的,既能保障基本住房需求,又能保证征税的公平性。多套房主还是要小心被狠罚,你是没办法跟自住房竞争的,到时候一定是拥有住房越多,纳税越多,所以手里的房子拿得越久,资产损失也就越大。

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