这里房价从4万跌到2万,2019年刚需还要不要买房?

2019-01-07 10:15   来源: 诸葛找房   作者:光宇吐楼市

楼市调控最见效的地方应该当属环京,这里曾经上涨速度领先全国,在严厉调控背景下也是迅速降温。工人日报发表文章《“过山车”之下的燕郊购房人:房价从4万跌到不足2万》,对燕郊这个特殊的城市进行了剖析,也成为调控最给力的城市之一。

然而,环京的房子真的就没价值了吗?最近这里好像还是有一些大新闻,对广大老百姓来说应该是利好,但对于过去粗放式发展下炒房者来说却不一定是好消息。

新京报报道,1月3日,国家正式批复《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年—2035年)》,其中,单设一章阐述城市副中心与廊坊北三县地区统筹发展,建设京津冀区域协同发展示范区的内容。城市副中心与河北省廊坊北三县地区协同发展,由原来的统一规划、统一政策、统一管控“三统一”变为“四统一”,新增统一标准。控规还提出,将合理引导燕郊城区规划建设,与城市副中心形成良性互动,重点推动三河、香河中心城区及周边地区建设成为定位明确、特色鲜明、职住平衡、规模适度、专业化发展的城镇建设组团。

燕郊等北三县环京城市有着特殊的地理位置,所以在那一波房地产上涨中表现佼佼,后来让大家欣赏了一场过山车的游戏,从2017年的冲高到以后的急转直下,对很多人来说那叫一个刺激。最高房价有的言称被推高到4万,当然我不是太认同,虽然房价远远背离,但还并没有高到那么多,可能有开发商说报价到4万,但那仅仅是少数,只是被中介或媒体炒作。但这里的房价已经高到离谱确实是真的。

如果说房价高高在上,其实也没啥,只是这里的市场成了纯粹的投资天堂,交通拥堵、环境脏差,市场更是混乱,根本没有太好的居住环境。据燕郊居民表示,包括售楼人员炒房占的比例应该是在70%左右,2016年到2017年这一年当中都是炒房套住的很多。这也证明当年被冲到最高点与炒房投机有很大关系。

工人日报这样描写:旺盛的购房居住需求,让这里成了炒房客的“赌坊”。过去10多年,燕郊的房价如过山车一般。最近一年多更为明显:2017年3月之前,燕郊的房价曾被炒到接近4万多元每平方米,如今已经跌至不到2万元每平方米。

由此可见,燕郊的确处在了一个从高点回落的通道中,俗话说,购房者买涨不买跌,那是不是意味着燕郊等地的房子不值得买了?

我们除了从市场角度,他有过热后的自我调整,还要看政策的影响。我们一定要看到统一规划到底是好还是不好。不少炒作者拿此说事,说什么燕郊迎来大利好,房价又要大涨了。不要听信这样的话,除了忽悠没别的。该如何客观评价?

是利好没错,但要看是谁的利好,绝对不是炒房者的利好,也不应该是炒房者的利好。环京楼市下跌明显,北三县与副中心统一规划,在我看来应该都是利好,但这个好是对居住在这里的人,是对刚需而言,而不是炒房的人。为什么?如果燕郊等北三县甚至环京一带继续保持过去的房价飞涨,继续粗放式发展,那么这种乱象就会一直持续下去,炒房肆虐,产品低劣,没有人关注这里的环境,大家关心的只有你的房子涨了多少。你觉得这样的现象正常吗?这还是人们赖以生存的居住环境吗?如果说过去还是廊坊自己的事,如今关乎北京,所以北三县定位跟以前不同,这是好事,但不是可以炒房价的。

回头看看统一规划的政策,要形成良性发展,职住平衡、规模适度、专业化发展,这就决定了燕郊等未来的定位,如果我们不再局限于过去,沉迷于房价上涨中的思维,那么对于自住购房者来说,环京将迎来前所未有的大好机遇。

环京一带楼市野蛮生长的时代过去了,如今这里跟北京的规划也渐渐统一,但不能成为开发商炒作的理由,而是这里的市场将会更加正规化,开发商和城市将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要,这里不可能会继续无限扩张,否则就无法保证北京更加宜居的环境,这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。

我们的调控目标是稳定,那么只要能稳定住房价,就一定会少了炒房者,这样接下来剩下的都是对未来配套的完善,对交通的完善,这里将会越来越宜居。环京一定会成为大城市的有益补充,这里必须被稳定住。如果北京的“城防”做不好,又如何保障北京的安居乐业?

燕郊的城市定位越来越高,人文环境也会越来越好,人口素质也会越来越高,生活环境也会越来越宜居,特别是职住平衡上将极大改善睡城现状,对百姓是一个极大的利好。将来可不是谁想来谁就能来,燕郊在2019年可能会相对好一些,但绝对不会无限放开政策,因为这里不是普通的三四线城市。

诸葛找房本地购房交流群(学习交流,答疑解惑,内部资源报告)火热进行中,加入本地群与网友共商买房大事~加我微信:tzy80158600(备注:城市加群)

微信图片_20181109160925.png

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。

相关阅读