房地产两大红利正在消失?专家:想要“房价如葱”,起码还有20年

2019-01-11 17:39   来源: 诸葛找房   作者:诸葛小爽

在持续两年多的楼市调整措施下,自2018年第四季度开始,房产市场量价开始进入下行通道,而这种冷却的楼市走势在2019年初的一周并没有出现反击。据诸葛找房数据研究中心发布的2019年第一周10个重点城市数据显示,土地市场较为低迷,供应、成交面积同环比双双下降,新房成交量8城下跌,二手房9城下跌,而在这一周监测的100个城市中二手房均价14905元/平方米,连续8周下跌,二手房市场热度持续下降。

除数据以外,不少专家也对2019年房地产走势持悲观态度。近日易居丁祖昱就大胆预测,今年的房地产行业规模至少下降10%,就算货币放水也难解楼市之渴,房地产短期内不会被重启复苏,还直言地价还会降,今年前几季度是拿地抄底的好时机。无独有偶,地产大佬冯仑也建议,2019年不适合买房,如果钱是捡的就买,如果钱是自己挣的暂时别买房。

诸葛小爽认为,房地产市场虽冷,但不至于从此失去信心,以房地产如今的规模和数量,一夜化为烂水泥是不可能的,丁祖昱也表示,房地产依然是中国经济的压舱石和稳定剂。我们也不能按照冯仑说的就真的不买房,他这句话是在敲击投资炒房者,对于刚需自住群体来说,19年的房价可能还会在缓慢回调当中,该买还是可以买,只是谁能等得更久,可能占的便宜就大些。

从目前看,中国的房地产行业的确是在逐渐转型,过去的红利期正在消失,主要体现在两个方面:一个是人口红利。房地产市场长期看的就是人口,中国有十几亿人口,是任何国家也不能比的,而近几年的数据显示,育龄妇女逐渐减少,生育意愿降低,头胎宝宝的出生人数五年以来整体下滑,而二胎开放后17年达到峰值,18年马上下跌。而随着老龄化严重,2025年60岁以上的人口将达到3亿,自80后开始大量又是独生子女,专家预测从2027年开始中国的人口将会进入持续负增长,很多人认为人口少了以后对房子的需求自然减少。

但实际上人口的负增长对购房需求冲击并没有想象的那么大,殊不知北上广深等强省市有多少年轻人扎堆,人口是流动的,需求是变化的,投身到一二线城市,没买房的仍需要买房,买了房的还需要改善住房。在去年的年末某论坛上经济学家李铁也指出,到2030年还有2亿农民要进城,将会有巨大的人口纳入城镇化增长的空间,他认为城市化的红利期至少还有20年。

另一个是金融红利。2017年往前十年被多数人称作是房地产的黄金十年,开发商闭着眼赚钱,炒房客躺着赚钱,真正是做到了靠买房发家致富,直接或间接的也带动起一批相关产业。但在创造了无数财富的同时也衍生出一系列问题,比如恶意被炒高的房价,让刚需购房成本变高,越来越多的年轻人要凑齐六个钱包供一套房,变得买房容易养房难。但随着17年末房住不炒的定位确立,各城坚决执行遏制房价上涨的措施,严厉打击投机炒房者,房地产不再是拉动经济的重要手段,随着接下来租售并举、共有产权、房产税等长效机制措施的不断推进,房子的金融属性会越来越弱,还想靠着买房赚钱牟利的都可以洗洗睡了。近日万科王石就讲到,房产市场的暴利不会有好下场,你过去怎么暴利,将来市场一定让你还回去!

房地产行业的红利逐渐消失,的确会遏制房价的不理性增长,但是期盼房价大跌,像马云说的房价如葱那当然是不切实际的。住建部对2019年的工作目标“稳房价、稳地价、稳预期”不是一句空话,稳代表着双向调节,既不能过热也不能太冷,要保持在平稳中过渡。近日住建部副主任顾云昌就提出,中国房地产市场发展要经过三个阶段,从1978年到1998年是还欠账阶段,这一阶段人均居住面积持续增长;从1998年到2018是谋增长阶段,这一阶段人均住房套数增长规模是最多的;第三个阶段将进入求质量的阶段,起码还有20年的进程。不难理解,自18年之后的未来20年,房子会逐渐回归到居住属性,开发商也好购房者也好,更加注重的是房子品质的提升,过去住房品质不够理想,规划设计水平不尽人意,这些都将是接下来要努力解决的问题。

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