降准后多专家示警:楼市难获直接利好切勿跟风

央行为提振实体经济开出的降准药方,引起了下行期楼市的应激反应。在1月4日央行宣布全面降准后的一个小时,北京部分开发商旗下的项目便公然向准购房者定向发出“央行降准,房地产的春天来了”的消息,伺机趁势营销;二手房市场之上,小业主调高挂牌价的心态隐现。在一些销售人员口中,央行降准等于对房地产的重大利好,在“买涨不买落,抓紧时间上车”的口号刺激下,部分刚需、刚改购房群体开始考虑入市。

尽管新房、二手房均已受降准消息波及小有波澜,然而业内多位专家对于此次央行降准的认知,相比市场需求显然理性得多。

业内多位分析人士指出,央行降准之于楼市难提供直接利好,不应过高估计降准对楼市的利好影响,房企负责人需要守住房住不炒的底线。

专家表示,对于资金密集型的房地产行业来说,此次全面降准未明确限定资金流向,流动性的宽松对渴求资金的地产行业将带来一定利好。

“首先,对于房企而言,获得银行贷款支持的难度将大大降低,房企现金流紧绷的状态将得到改善,同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企,以及全国排名前30位的头部房企,更将从中受益。房企资金面的宽松,将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象,一二线城市的土地市场将逐步升温。其次,对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,甚至存在回归基准利率的可能。购房者的实际购房成本也将就此降低。”

央行降准实质上更有助购房贷款进一步向基准利率回归,并不会对购房需求产生迅速的向上拉动。原因是当前制约购房消费的核心关键在于过高的首付比例,而非房贷利率,只有适当下调首付比例,才有助激发购房需求的释放。

央行降准释放8000亿元增量资金,不等于2019年房地产会触底反弹。该动作虽然在一定程度上会对房地产存在利好,但影响“间接且微弱”。其主要表现为,借力经济向好,来促进置业升级与居住改善。

随着资金的释放,部分城市的银行下调房贷利率,房贷可能会回到基准利率水平,对房地产市场带来利好。但房贷政策的调整会因城而异,房价上涨压力较大的重点城市可能扎紧资金流入房地产市场的渠道,避免资金流入房地产市场引发房价大涨。从目前的情况看,全面刺激房地产市场可能性不大。

另有业内人士表示,“房住不炒”是红线,在这一重要楼市政策定调的基础上,相关炒作降准应该有所收敛。

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