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多城土地市场再现房企激烈竞抢 北京、苏州地市最出彩

2019-03-05 10:06   来源: 中国房地产报  

开局两个月,房企拿地热情重新被点燃,多个城市尤其是一二线核心城市土地市场再现一众房企激烈竞抢的戏码。

2月25日,北京,大兴区瀛海地块在现场竞拍之前就已获得三次报价,最高报价为36.87亿元。现场竞拍阶段,中海、金地、电建+山西建设联合体形成三足对立局面,经38轮竞拍,最终由中海以44.4亿元价格、溢价率21.6%竞得。

同样位于大兴区的黄村镇三合庄村地块,经17轮竞拍,金地曲线迂回终以24.6亿元、溢价率17.7%摘得。

2019年前两月,北京土地出让收入达589.38亿元,创下五年同期新高,位列全国各城市土地出让榜首。

2月22日,苏州,主城区迎来今年第三场大型土拍,共有5宗住宅地块连续竞拍出让。5宗地块总出让面积约28.47万平方米,总起始价为79.57亿元。最终,融信、中骏、佳兆业、中梁、大华集团等企业纷纷落子,5宗地块总揽金97.44亿元。

此前苏州土地市场的两次竞拍,同样精彩。1月4日,苏州主城区连续出让7宗地块,起始价便超过100亿元,最终共揽金126.6亿元,最高溢价近50%,旭辉、阳光城、首创等企业落子。1月11日苏州继续连拍4宗地块,总成交价78.83亿元,最高溢价28.87%。

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2019年前两月苏州土地出让收入达310亿元,位列全国各城市土地出让榜第二名。

2月28日,广州,大湾区规划落地之后的首场土拍,一共吸引了14家房企参战,揽金115.7亿元。

其中,最受人注目的是位于天河金融城的商住地。时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、金融街、合景泰富、融信、中海、广电地产、嘉达等均参与了这场竞价。在49轮举牌后,合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下,溢价率超45%。

2月27日,徐州,位于铜山区的一宗商住地块入市出让,经13.5小时、644轮竞拍后,于28日凌晨3点23分由美的置业竞得,总价16.02亿元,溢价率73%。这是徐州历史上耗时最长的一次土拍。

美的置业在佛山的拿地举动同样大手笔。2月22日,佛山禅城南庄一宗商住地,竞价耗时两小时,共经过57轮报价后,由美的置业溢价33.79%夺得,成交价格为6.77亿元,楼面价9350元/平方米。期间有多家公司竞价,包括金地、金茂、正荣、力高等。

2月25日,佛山,南海狮山2019第二宗居住用地于公共资源交易网竞拍,经过27轮激烈叫价,弘阳以最高限价69981万元+6000平方米租赁住房拿下地块,折合楼面价10502元/平方米。

2月15日,福州市,春节后第一场土拍,共出让7宗地块,总出让面积62.38万平方米,皆为洋下、浦下、三叉街、排尾红星四大旧改片的地块。此竞拍用时两个多小时,涉及21家企业,最终7宗地块均成功出让,收金205.4亿元。

与去年不同的是,今年以来激烈的土地竞拍多在一二线核心城市土地市场上演,房企在三四线城市的抢地热情大为减退。

但也不乏个别。2月28日,绍兴诸暨市,公开出让一宗住宅用地,经过一个半小时82轮竞价,最终被本地房企诸暨市天成宏伟置业有限公司竞得,总成交价1.97亿元,溢价率76.03%。

2月21日,浙江嘉兴嘉善县出让1宗宅地,出让面积5.32万平方米,楼面起价16250元/平方米。经过165轮竞价,最终由嘉善众祥房产开发有限公司以上限价格17710元/平方米+配建保障房面积5600平方米价格竞得。

现在似乎是到了各房企们补仓的一个窗口期。

而拿地规模最大的仍是标杆房企们,市场集中度也愈发集中于头部房企手中。

中指院数据显示,2019年1~2月,万科、绿地、华润置地占据拿地榜单前三。其中,万科以274亿元位居榜首,绿地以194亿元居于第二,华润置地虽以138亿元拿地金额位居第三,但2月拿地方面动力明显不足。TOP10企业1~2月拿地总额1367亿元,占TOP50企业的45.7%。

绿地表现尤为凶猛。2月中旬,其以121亿元收购上海董家渡项目50%股权,对于鲜少参与收并购的绿地而言,有力补充了其在上海的土储。

从拿地面积来看,恒大、绿地、万科拿地面积位列行业前三。1~2月,恒大以653万平方米拿地面积位列榜首;绿地以543万平方米紧随其后,万科以497万平方米拿地面积位列第三。1~2月,TOP10房企拿地总面积3804万平方米,占TOP50房企拿地面积的49.6%,占比接近一半。

从中指院披露的各城市群拿地金额来看,中西部地区关注度持续提升,长三角和环渤海区域仍是房企关注的重点区域。而一二线城市仍为房企投资拿地的重心,且全国性房企正加大在热点城市的拿地力度。

对于房企而言,终极的竞争还是要落在土地储备的竞争上。向来有逆周期抄底土地市场传统的万科,在高喊活下去的同时,却在拿地布局上突然加快节奏,这是否预示着市场风向的转变呢?

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