楼市频出利好,房贷利率三月连降,购房者的买房门槛继续降低?

2019-03-14 09:29   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

作为对楼市有直接影响的首套房贷利率,在2017年以前,很多城市对房贷采取优惠措施,比如在4.9%基准上打9折,后来随着楼市调控不断收紧,大部分城市以上调利率作为防止楼市过热、防范金融风险的一个手段,甚至上浮10%-20%,据统计到去年年底,房贷利率已连续涨了22个月!小爽之前就说过多次,这的确增加了购房成本有利于杜绝炒房行为,但难免误伤到刚需。

在维持两年多的调整后,2019开年房地产市场趋稳,全国首套房贷利率也在向基准水平回归,北京、厦门、深圳、杭州等多地下调房贷利率的新闻频繁被报道。近日相关数据显示,多地银行悄然下调房贷利率,截至2019年2月,全国首套房贷款平均利率为5.63%,已连续三个月下降,北上广深等一线城市均成为首套房贷利率最低城市前十位。叠加今年多城市放宽落户措施,去年年底央行提到的“货币要松紧适度”的措施来看,对于一些调控成效好的城市,在资金面宽松的背景下,适度下调房贷利率是大概率事件,不排除重回基准线水平的可能。

不少网友表示这是给房地产市场打了一支强心针,的确,对于普通购房者来说,利率逐渐回归基准水平可以节省一大笔购房开销,比如100万的贷款可以省去15万左右利息,月供每月也能少还三五百元,对囊中羞涩的刚需来说是一大利好。不过也有部分已经贷款买房的人提出疑问,我们在去年利率高的时候贷款买了房,现在降了会不会有影响?

房贷利率是在基准利率的基础上,各大银行制定的贷款利率,只要基准利率不变,首套利率如何变化,都不会对已经与银行产生贷款关系的你有任何影响,银行单方面调整利率是一方行为,双方仍应按之前的约定继续履约。就好比昨天你去超市买的苹果20元,今年又去超市五折促销,超市会赔你昨天多付的钱吗?所以如果一定要有影响,也是心里上的不平衡。

那么房贷利率的下调是否意味着楼市出现松动,房价又要涨?中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房者观望情绪浓厚的背景,这在一定程度上会刺激交易量的提升,但影响有限,不会助推房价上涨。中原地产张大伟也指出,从预期来看,目前各地楼市调整加码趋势持续,如果房价有显著上涨,相应的调整措施也会进一步收紧。

近日,银保监会副主席也提出,要将房地产金融列为今年防风险的重点领域,要进一步加强房地产贷款方面的检测。可见房贷利率虽然下调,但并非全然放松,一头松的同时一头却紧,2019年楼市依然不会任性发展,三稳的风向不会转变,这只是银行的一次试水行为,如果市场反应良好,房价稳定、购房者的心态稳定,那么就可以适当扩大规模来房贷了,所以有专家预测,房贷利率很有可能继续下调。

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