争夺战已开启!我们又要等着被收割了?

2019-03-16 18:07   来源: 诸葛找房   作者:刘文菲

上周,为了恭喜朋友历经小半年终于通过自己的合法手段在去年的长租公寓爆仓事件中维权成功,一起吃了顿火锅。

我问他,最后有多少人维权成功?他说,一个三百多人的受害者群,目前只有他一个。

原因是很多租客法律意识不强,没有截图,没有留证据,而更多的租客是没有像他一样死磕到底的决心,都想着多一事不如少一事,最终这个群从开始的热闹讨论逐渐变得死寂。

除此之外还有相关法律法规不清楚,对簿公堂成本太高等客观因素。

通过这个实际例子,我们会发现,在去年长租公寓频繁爆仓的事件初期,大家都能看到媒体、舆论对租房者的关心,以及支持。

但往往后继乏力,再加上受害者一般都有自己的工作和生活,不可能把大部分精力消耗在这种事情上,因此这些事件也就逐渐冷淡下来,以至于后续结果局外人也知之甚少。

爆仓硝烟中,没有赢家

去年是长租公寓爆仓的密集年份,下面是据不完全统计2018年爆仓的长租公寓名单:

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数据来源网络

这里面有不少大众所熟知的长租公寓,如2017年创立,发展超过了5000间公寓,并在去年2月还获得过千万级融资的鼎家,以及小有名气的寓见等等,这些还都是业界能叫上号的,除此之外还有很多公司是悄无声息倒下的。

这么多家长租公寓爆仓的结果总是需要有人来承担。

很多人会说这是中介与网贷在联手收割租客!但实际上我们会发现在这场风暴中,没有一个赢家。

以鼎家为例,当年正赶上租金上涨的好时候,又获得了巨大融资,简直就是天时地利都有了,但最后还是因为资金问题导致破产。

鼎家爆仓不仅导致4000多户租客利益受损,而且长租公寓公司部分员工也表示工资都停发了,势头正猛的公司也只得黯然离开长租公寓市场。

显然这种爆仓并不是“江南皮革厂倒闭,老板带着钱跑路”的情况,毕竟如果有撑下去的可能,谁忍心割下一块已经布局好,且不日就能大把盈利的肥肉?

可见这场硝烟中无论是租户、房东还是长租公寓公司都是输家,当然,受伤害最大的集中在弱势群体租户上。

因为就算对簿公堂,不少到了这一步的长租公寓可供法院执行的财产几乎归零,而业主只是出租房子而已并非过错方,最痛的自然就成了租房者。

可租房者的声讨和痛苦,并不会阻挡行业的进步和发展,毕竟长租公寓行业前景仍然巨大,因此虽然有前车之鉴,但逐利的资本绝对不会因噎废食。

一边爆仓,一边融资

毫无疑问,去年长租公寓爆仓很大程度要归功于市场大环境,在去年的资本寒冬中,不少企业都表示过日子很难过,而风声鹤唳之下,各大投资人更是小心翼翼,因此去年唱衰长租公寓的媒体不在少数。

不过作为一个新生且处于发展阶段的行业,政府还是不断加大了住房租赁政策扶持力度,特别是2018 年证监会住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,为长租公寓融资市场注入强心剂。

在央行的各大动作之后这则通知在今年年初就初见成效,目前市占不错的两家长租公寓融资颇丰。

3月1日蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金(简称老虎环球)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投,同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。

无独有偶,在蛋壳融资后的第10日,魔方公寓也宣布获得了1.5亿美元的D轮融资。

这些大额融资,从不同程度上都体现出了资本市场对租赁行业以及长租公寓领域发展模式的信任和期待。

虽然目前长租公寓领域的各种矛盾依然存在,但行业要发展,只有资本充当润滑剂才能进一步促使市场前进。

租房者的未来

今年,随着开发商纷纷试水,以及产业基金的进入与银行轻微开闸,使得长租公寓的融资方式逐渐多元化,长租公寓的融资规模也逐渐增长,未来或许还会有好消息陆续传出。

而且长租公寓的头部企业,很明显已经开始逐渐不依赖于持续资本投入的内生性成长,自身已经能够产生与净利润规模相匹配的现金流。

可见长租公寓行业在这几年的自身成长中,已经逐渐开始找到与用户之间的良好平衡模式和盈利模式。

长租公寓领域自身成长的迅速加上资金的注入对于我们普通的租住者而言显然也是一个好消息。

前几年我们在租房时很容易发现,在部分城市长租公寓寡头占据着大部分江山,我们想获得品质的租住生活,可选的也就那么一两家。

但当第二梯队的长租公寓不断发展之后,谁更多的为客户考虑谁就会获得更大的市场,租户选择性也会更为丰富。

除此之外这几年长租公寓出现的各种问题如甲醛、服务、推高房租、不规范的金融产品等问题,也会随着长租公寓间的互相督促以及危机需付出代价的震慑力而减弱。

同时,一部分第二梯队的长租公寓公司的发展与成长也会不断压缩不规范公寓公司的生存空间,迭代不规范产品,租房者风险也会随之降低。

可见,资本和用户需求显然是可以增强行业整合、促进长租市场规范、稳定、可持续发展的。

除此之外,在这次两会上我们也能看到,在居住问题上政策对租赁的期许,虽然长租公寓迅速发展期不会有太多的政策进行打压整治,但发展相对成熟后可能会有一系列动作,来进一步规范租赁市场。

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