春意渐浓,第12周商品房成交稳中有升,各线城市同环比均有上涨

2019-03-26 20:21   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房数据研究中心

第12周30城商品房成交稳中有升,同环比均有不同程度上升。北上广深四个一线城市商品房成交量环比均上涨,二线城市多数成交环比上行,杭州涨幅明显,三四线涨跌城市各半,热度有所降低,在因城施策的政策基调下市场表现平稳。十大热点城市商品房存量面积在连续5周下跌后回升,一线城市受供应扩大影响,存量面积环比上涨2.42%,二线城市则有小幅下跌。

第12周商品房市场表现稳中有升,同环比均有上涨

2019年第12周30城商品房成交面积374.6万㎡,环比上涨18.2%,同比上涨32.2%,3月小阳春市场整体表现稳定。分城市等级来看,第12周一线城市成交96.6万㎡,环比上涨60.7%,同比上涨102.5%,呈现出较为明显的回暖势头。二线城市成交164.4万㎡,环比上涨13%,同比上涨14.7%。三线城市成交113.7万㎡,环比上涨2.1%,同比上涨22.9。上周楼市整体春意渐浓,一二三线代表城市同环比均呈现上涨。

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数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

30城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

一线城市整体成交量回升,北京涨幅显著

2019年第12周北上广深四个一线城市商品房成交量环比上升,北京、广州涨幅明显,环比分别上涨134.9%与70.1%,上海、深圳环比也呈现上涨。同比来看,仅上海同比下滑,北京、广州、深圳同比上涨,其中北京同比涨幅336.3%,涨幅显著。

表:一线城市成交面积(㎡)及同环比变化

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数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

二线城市多数成交环比上行,杭州涨幅明显

2019年第12周二线代表城市中,杭州、苏州、南京、福州、青岛成交量环比上涨,其中杭州环比上涨91.8%,苏州环比上涨67%,涨幅较大。成都、长春、武汉成交量环比下降,降幅都在5%以下。二线城市由于具有人口红利和虹吸效应,在降准和房贷利率下浮利好消息影响下,房产市场稳中向好。

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三四线涨跌城市各半,热度降低市场平稳

2019年第12周三四线代表城市中,舟山、江阴、台州等10个城市成交量环比上涨,安庆、泰州、宝鸡等10个城市成交量环比下跌。涨跌城市各半,总体来看市场整体热度降低,表现不及一二线城市。部分三四线城市面临房价前期上涨较多,潜在供给大,人口和产业基础较为薄弱的问题,但因城施策的政策基调对于三四线城市有所利好,部分此前过于严苛的政策有望局部放松,有利于市场稳定。

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热点城市库存总量止跌回升,一线上涨二线下跌

2019年第12周十大热点城市商品房存量面积7370万㎡,环比上涨0.66%,在连续5周下跌后回升。主要受一线城市扩大供应影响,四个一线城市存量面积共计2856万㎡,环比上涨2.42%,二线城市则有小幅下跌,存量面积4514万㎡,环比减少0.43%。

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表:一二线重点城市可售套数与可售面积(万㎡)情况

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10城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都。

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房

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