人生大不幸:我在小城市里还房贷!

2019-04-15 17:41   来源:和讯名家  

  我出生于中部五线地级市,19岁高考后来到上海(楼盘)。现在偶尔还是会在初中同学群里聊聊天,不过感觉共同语言越来越少。除了聊聊初中八卦之外,大多数时候,我都只是一个旁观者,以至于后来,没人@我,我都不会主动点进群里。

  现在都说大学生泛滥,本科学历不值钱。可现实真的如此吗?

  从1977年恢复高考到2017年,40年间我国累计毕业的大学生总数为1.15亿人,本科以上有5759.1万人,也就是说,我国总共有近13亿人没上过大学,而本科以上学历只占总人口的4.4%。

  我的初中班级总共有55个人,最终上高中考上大学的只有7个人,而考到省外留到省外发展的只有5人,来到北上广深定居的只有3人。其它同学的最高学历就是中专和技校,他们这辈子是走不出来了,希望只能寄托于成绩优异的孩子了。

  当然,他们的生活也是衣食无忧,安稳快乐的,不过,在我看来,这种安稳正说明他们已经与这个社会脱节,社会的高速发展也与他们无关,悲哀的是,他们对这种差距根本毫无察觉!

  今天想给大家讲两个不幸的故事,对你一定有所启发:

  1、造化弄人

  故事一:

  3月份,我老婆的一个住在辽宁四线城市盘锦(楼盘)的表弟刚刚卖掉一套房。这套房是他2010年在市中心买的毛坯新房,106平48万,首付23万,商贷25万,月供1500元,装修花10万,上个月的卖出价为44.5万。两个小夫妻月收入5000元不到,每月除去房贷和生活开销之后所剩无几。

  我向他询问了详细情况之后,帮他算了一笔账:月供1500元,其中利息1200元,在这9年时间里,他总共给银行多还掉了13万的利息,而且房价还跌了3.5万。

  9年还贷总额16.2万,加上首付23万,总共39.2万,如果按照最保守的理财年化5%计算,9年后连本带利应该有60万,而他现在卖掉房子还掉剩余贷款手里只有22万,这就相当于他们用这38万的差价给自己租了9年的房子。

  2010年他和亲戚朋友东凑西借弄了23万首付买新房,现在9年后卖掉手里还有22万,这9年间物价飞涨,就是房价在跌,9年他们给银行还了13万的利息,还了所有亲朋的外债,到头来,他们相当于用38万租了9年的房,月租金3500元,而他房子的市场租金价格只有1500元。9年的含辛茹苦,到头来却是资产负增长!

  在我帮表弟算完这笔账之后,他沉默了许久。他曾经说过这座小城人口在流失,经济上不去,除了辽河油田外没有任何大企业,发不出工资是家常便饭。只要当一个小小的科长就可以发家致富,处级干部就能飞黄腾达,不过始终没轮到他。

  这辈子他唯一的梦想就是能混个一官半职,多挣点钱,把孩子送到北京(楼盘)上海读大学,以后再也不回来!

  故事二:

  这位咨询我的杭州(楼盘)朋友,在2016年下半年,抛掉了自己的唯一住房,然后手持现金250万两年半至今,没买房租房住。这期间房价上涨1万多,曾经看中的房子两年多涨了100万,年后杭州迅速回暖,他还在犹豫要不要上车,生怕高位接盘。

  杭州房价在2016年开启上涨,直到2018年年中达到高位,在调整半年后于今年年初又率先进入回暖。杭州作为网红强二线,利好不断,潜力无限。杭州房子两年的涨幅就相当于他7-8年不吃不喝的全部收入。我对他所有苦口婆心的答复总结下来就一点:赶紧上车、别再犹豫。

  这位朋友我深表同情和怜悯,他完美的诠释了啥叫真正的逆操作,啥叫无知的“低抛高吸”,不过现在醒悟还不算太晚。

  两个故事讲完了,一个是房价9年不涨,拼命买房身价却缩水的盘锦,一个是房价涨幅远远超过收入的杭州,你有何感想?

  的确,两个主人公都是不幸的,我表弟是努力奋斗的激进主义,杭州朋友是误判大势、坚决看空的投资小白。假如两个人所在的城市能互换一下,那么,他们一定都是人生赢家。

  不过,我真正想让大家明白的道理只有一个,那就是通过个人努力,在大城市尚有咸鱼翻身的机遇,而身处三四线小城的你,奋斗已经失去了意义!

  2、小城衰败刚起步

  2019年2月21日,国家发改委公布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,4月8日,再次发布《2019年新型城镇化建设重点任务》。

  开年两份重磅文件的核心观点有三:

  一、首次正视了“收缩性”城市的存在,不再遮遮掩掩,而且要求“收缩性”中小城市要转变增量规划思维,瘦身强体,严控增量。有数据表明,在2000-2010年间,我国有180个城市的人口在流失,2007-2016年间,有84座城市出现了“收缩”。

  二、城区常住人口300万人以下的大城市取消落户限制,500万人以下全面放宽,超大特大城市大幅增加落户规模。

  三、大力推进城市群发展,培育以超大特大城市为中心的现代化都市圈。

  两份文件的发布,其实是从根本上彻底扭转了过去几十年来我们城市发展的思路:从过去鼓励中小城市均衡发展,到现在推动以超大特大城市为核心的都市圈发展。

  这就相当于说,今后国家的财力、政策将更大幅度的向大城市倾斜,向都市圈侧重,集中所有精力做大做强核心城市。而中小城市得以发展的机遇将会越来越渺茫。

  也许你会说,过去两年在棚改的推动下,小城市的房价涨幅不输北上广,小城市也不是一无是处啊!

  的确,这波牛市让一部分小城市尝到了房价翻倍的甜头。但是,我可以负责任的告诉你,棚改的实施,本质上完全就是我们对过去路线的自我纠偏,我们是在为自己曾经的不得已买单。

  所以,我们看到从去年7月份开始,住建部就要求房价上涨过快的城市要停止货币化棚改,年底又提出取消政府购买服务的棚改模式。

  2006-2018年,全国累计共改造各类棚户房超过4500万套,已经超过了官方认定的棚户房总数4200万套。在完成高层定下的2018-2020年1500万套任务之后,棚改就将功成名就、落下帷幕。

  棚改已经接近尾声,疲态已经展露无遗。中国指数研究院的数据显示,2019年一季度全国300个城市各类用地供应中,三四线城市同比下降17.5%,成交同比下降25.8%。易居研究院监测的40个典型城市2019年一季度新建商品房成交面积中,三四线城市同比下降12%。

  完全可以看出,无论是从土地供应,土地成交,还是商品房出售,三四线城市都已经开始大幅度的下滑,与一二线城市的逆势上涨背道而驰,而且,这个趋势已经不可逆转。

  2019年,一线和重点二线城市迎来了久违的春天,而三四线在经历了两年的人造高潮之后,已经开始步入寒冬。

  改革开放40年以来,2017-2018年是部分三四线小城最辉煌的两年,扬眉吐气的两年,但这就像天空中的流星,转瞬即逝,终将成为回忆。未来是大城市的天下,国家的竞争本质上就是城市的竞争,唯大不破,唯强不破。

  小城衰败的命运这才刚刚开始!

  3、小城生存法则

  我在小城市出生长大,在大城市成家立业,对两个世界的艰辛我都深有感触。小城市的艰辛是如何走出这个城市,而大城市的艰辛才是如何成就自己。

  我曾经问过很多上海的朋友和同事,为什么上海土著动迁可以获得数百万上千万的补偿,而外地小城市几十万都拿不到还会被强迁?他们的回答不出意外的都是:这都是父辈的辛苦换来的,这是我们应得的。

  我告诉他,非也,外地小城市的人更加的辛苦,他们生活的苦难和对命运的抗争,远远胜过上海人,只是他们努力的平台不一样,他们做了太多的无用功!

  现在很流行一句话:越努力、越幸运。但这句话在小城市里并不完全适用,因为平台不一样,反而会适得其反成为,越努力,越不幸。

  造化弄人的可悲就在于,同样的努力却得不到同样的回报。

  生活在小城市的你,如果心安理得,那请尽情享受生活。如果你想与命运的不公抗争,那请谨记以下生存法则:

  一、如果是棚改买的房,一套换一套,恭喜你。如果是这轮房价翻倍后贷款买的,请节哀顺变。

  二、在没有前途的小城市,买房加杠杆就相当于亏本投资。买一套是命,得认,买两套就是蠢,千万别再蠢上加蠢。

  三、如果生意有起色,卖房投资,抵押贷款也不失为一计良策。

  四、以前走出小城市很难,将来会越来越简单。除了北上广深,所有省会和大城市实现零门槛指日可待。人去不了,至少也应该把资产布局到位,最简单的办法就是先买套房,占个坑。

  五、如果你崇尚生活品质、自由快乐,你可以选择祖祖辈辈生活在小城市,但是如果你的下一代打算到大城市打拼,他一定会感受到出生的不同、埋怨投胎的艺术、社会的不公,以及阶级的固化。那时,你自以为舒适的生活就会成为他成功路上最大的绊脚石。

  选择永远比努力重要,因为,人人都会努力,但并不是人人都会选择。方向决定成败,努力与否只是早晚问题。失去方向的努力注定都是无用功!

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(责任编辑:张洋 HN080)
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