鹤岗房价刷屏了,但真相只有一个……

2019-04-15 20:45   来源:和讯名家  
  怀孕的妻子即将生产,徐刚不得不将心爱的黑狗寄养给朋友,岂料黑狗被一个叫马经理的人宰掉了。

  生活本不如意的徐刚欲向马经理讨个说法,却发现马经理的现状更是一团乱麻,奇妙的友谊逐渐在两人之间建立......

  这是电影《东北虎》中荒诞故事,发生在一个东北五线小城,它的名字叫鹤岗。

  不过,荒诞的不只有电影剧情,还有现实!

  近日,有网友爆出鹤岗的房价已经跌到让人难以置信的程度。有多难以置信?

  先看几张图。

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  乍眼一看,1万6、1万9、15万8、31万......

  没错,鹤岗的房子已经不是按平方米计算了,而是按套计算!(马云爸爸说的房价如葱这么快就实现了?)

如果按照单价算,更是刷新三观。据58同城统计,3月鹤岗的均价是1240元/㎡,2月更是跌破一千,只有989元/㎡!
  如果按照单价算,更是刷新三观。据58同城统计,3月鹤岗的均价是1240元/㎡,2月更是跌破一千,只有989元/㎡!

而一手房方面,据房天下统计,鹤岗目前在售一手楼盘仅5个,价格同样低低低!最低仅3200元/㎡。
  而一手房方面,据房天下统计,鹤岗目前在售一手楼盘仅5个,价格同样低低低!最低仅3200元/㎡。

  如图所示,鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕。

不过,值得注意的是,每平米售价在千元以下房屋,普遍楼层偏高,多为顶层,部分房源位于鹤岗市区内。而单价超过千元的房屋,区位、楼层、房龄存在一定优势。
  不过,值得注意的是,每平米售价在千元以下房屋,普遍楼层偏高,多为顶层,部分房源位于鹤岗市区内。而单价超过千元的房屋,区位、楼层、房龄存在一定优势。

  面对低到令人发指的房价,不禁让人发问:鹤岗到底是怎样一个神奇的存在?

  房价也拯救不了的人口外流

  鹤岗市政府官网显示,鹤岗位于黑龙江省东北部,版图面积1.5万平方公里,常住人口101万,其中市区人口61.7万(2017年)。2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元;城镇常住居民人均可支配收入21370元,农村常住居民人均可支配收入13967元。

  而根据去年4月发布的《2018中国最新1-5线城市排名》,鹤岗市位于5线城市行列。

  虽然鹤岗属于五线城市,但其人口起码是达到百万级别的,为什么房价就这么低呢?

  仔细想想,其实这和人口流失有莫大(博客,微博)关系。

  据鹤岗统计局数据,2017年鹤岗常住人口100.9万人,较2015年减少近4.7万人。

  值得注意的是,鹤岗人口老龄化也很严重,2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人,占比22.4%,比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。

此外,据统计,2018年人口净流入量排名前四的地方分别是,广东(84万人)、浙江(49万人)、安徽(28万人)和重庆(16万人)。
  此外,据统计,2018年人口净流入量排名前四的地方分别是,广东(84万人)、浙江(49万人)、安徽(28万人)和重庆(16万人)。

  另一边,2018年黑龙江常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人,就连东三省“领头羊”辽宁也没能走出人口流失的困境,净流出5.2万人。

  不难发现,在中国南北经济发展存在明显差异的今天,这些流动的人口主要是适龄劳动力,而且还是有学历的年轻人。

  一方面,北方的有才青年纷纷南下,另一方面,中国出生率不断下滑,劳动力人口总数一路下降,导致劳动人口比重逐年降低。

当适龄劳动人口总数下滑,南方经济发展强劲,不断吸引外来人口,北方的人口特别是年轻人数量就会减少。
  当适龄劳动人口总数下滑,南方经济发展强劲,不断吸引外来人口,北方的人口特别是年轻人数量就会减少。

  所以,无论房屋是有价还是无价,价高或者价低,没有人口支撑就意味着难以实现成交,价格自然比较低,而鹤岗也仅仅是一个缩影。

  他山之石:免费送房也无人问津

  历史总是惊人的相似,与鹤岗一样面临人口流失问题的,还有老龄化少子化问题严峻的日本。

  2018年,为了改善无人照料的“空房”问题,日本乡村地区相继成立“空屋银行”,免费送房给符合条件、通过审核的民众,并以提供修缮补助等优惠条件,吸引民众迁至乡下。

  而这不仅受其供过于求的窘境影响,而且因为年轻一代离乡背井前往大都市打拼,日本乡下地区空出许多空屋,加上地址人迹罕至,因此有不少人戏称这种空屋为“鬼屋”。

  据日本国立社会保障暨人口问题研究所预测,到了2065年,日本人口很有可能会从现今的1.27亿人,减少至8800万,即需要房屋的民众会越来越少。

  此外,还有大洋另一边的美国底特律。

  2008年次贷危机和金融危机爆发,彻底击败了这座闻名世界的汽车之都。到2009年时,底特律人口已经下降至70万人,经济衰退十分严重,当地的地产大不如前,居民搬离,房屋破旧,即便是1美元出售也无人问津。

  最后,对于类似鹤岗这样的城市所出现的房价现象,购房者需要注意的是:此类房价其实存在一定的片面性。

  1.部分房产之所以如此低价,是因为本身出租效果不好,同时长期闲置,部分可能也和物业过于破旧等有关。

  2.即便楼市再糟糕,单价基本上还是需要3000元/平方米以上,很少会出现10万元总价的现象。

  3.低价房源有可能是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。

  所以,极端房产的多少是与房源本身的特殊因素有关,并不代表楼市整体的水平。

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(责任编辑:崔晨 HX015)
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