一万元买套房!房子白菜价的序幕,拉开了…

2019-04-15 17:31   来源:和讯名家  

  本文为天天说钱团队原创作品

  被一线城市高房价肆虐到怀疑人生的伙伴,可以来鹤岗找回一下对人生的信心。

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  这几天,位于黑龙江的鹤岗市因房价走进了大众的视野。

  和2016年合肥(楼盘)因房价涨幅高居世界第一而一战成名不同的是,鹤岗出名不是因为房价涨幅快或者房价高,而是房子如白菜。

  近日有名叫“洛杉矶房东”的加V网友发微博称,东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度。

  配图是鹤岗市的一些小区出售价,都是1~4万一套的房子。

  本号在安居客网站上查询了一下,目前鹤岗市的价格多数都在1000~2000元/平米,最中心地带均价也不超过3000元/平米。

  令人瞠目结舌的是,本号在浏览的过程中,发现了许多价格低至1万元一套的房子。

  每日经济新闻(博客,微博)今天也报道了此事。

  为求证真相,本号特意致电咨询了几套,接电话的都是房主本人。

  通过直接咨询了解到房子都是70年产权的住宅。

  上面第一套圈起来的房子,目前已经卖出,价格无误。

  第二套圈起来的房子,价格也没错,房主表示主要是多层,没有电梯,这套房子又在顶楼,所以就这个价。安居客上给出的信息显示,这套房子首付3000元,月供45元。

  90~220平米的房子只需1万元,这和均价每平米也就几十块至100块的样子,这点钱连建造成本都够不上(在一二线特点城市,纯建造成本每平米都需要几千块),说明鹤岗房价已经跌穿了建造成本底板价。

  这让很多人惊讶,鹤岗房价何以便宜如斯?

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  其实,不只是鹤岗。许多年前爆出的甘肃玉门,因为能源枯竭,老城区人口流失,房子便宜到几千块钱一套都没人要。

  类似的事件,在美国也有。当年的工业城市底特律因政府破产沦为鬼城后,1美元一套的房子,照样无人问津。

  无论过去的玉门、底特律,还是今天的鹤岗,这些房价堪比白菜的城市,都有两个共同的特点:经济不景气、人口流失。

  当年的玉门老城是一座依石油而建的城市,在资源枯竭财政乏力,以及环境破坏到难以修复程度后,大量人员逃离此地,沦为鬼城。

  底特律的衰败,是美国传统工业城市衰败的写照。这座因汽车而闻名全球的城市,也因汽车而败退,最终破产,人口大量流失。

  鹤岗又是个什么情况?

  鹤岗位于东北,靠近国境线,是一座典型的资源型城市。

  在过去十多年里,单一产业链条的资源型地区,均没能逃离经济调整的宿命,如玉门,如山西,如东北。

  鹤岗2018年统计公报未披露。2017年统计公报显示,鹤岗GDP为282.9亿元,比上年增长了7.3%;全口径财政收入为44.2亿元,同比增长31.8亿元。

  乍一看2017年的增幅,表现非常强劲,然没有对比就没有伤害,与五年前也即2012相比,无论GDP、财政收入、人口还是小学生人口,没有一项能够及格。

  制表:财经韬略;数据:鹤岗统计局

  如同韩寒当年7门功课大红灯笼高高挂一样,鹤岗人口与经济各项数据,均亮起了红灯。

  受东北大环境影响,鹤岗2012~2017年,GDP减少了21%,财政收入少了9%,人口流失了7%。

  最吓人的一项数据是小学在校生人数,流失了38%。小学处于义务教育,入学率最高,且不是政府政绩考核的指标,相比于其他数据更“干净”,所以被许多人作为更能有效衡量城市人口变化的指标。

  如果以小学生人口变化来论,鹤岗过去五年人口应该流失了近40%。如此大规模的逃离,房价焉能不白菜价?

  事实上,在全球,像鹤岗一样人口持续流出的城市不胜枚举,这是全球城市化趋势下的必然结果。

  中国最近十几年正在加速大城市化,现象尤为严重。

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  本号曾以小学在校生人口梳理过全国地级市以上城市过去几年的人口变化情况,结果发现,东北、西北、西南、中部多数中小城市人口都在流失。

  例如,东北三省除了沈阳人口保持正增长外,其余30多个城市均在流出。西北地区大多都只有省会或首府人口保持微弱增长,其余都在流出。

  比鹤岗人口流失更为严重的,还有同在黑龙江的鸡西、大庆(楼盘),同在东北的通化(楼盘)、德惠、阜新(楼盘)、新民、开原、营口(楼盘),这些城市过去三年人口在8000~20万人。

  内蒙古巴彦淖尔过去三年流失了4万人,宁夏石嘴山流失了约9万人……

  在大城市化趋势下,人口都在流向富裕地区,流向中心城市,流向以中心城市形成的城市群、都市圈内。

  最近,国家发改委发文要求城区人口在100万~300万的Ⅱ型大城市放开落户,300万~500万的Ⅰ型大城市放宽落户,超大与特大城市进一步加强积分落户政策。

  另外,发改委还首次公开提及了“收缩型城市”,要求人口流失、产业衰退、城市空间不断闲置的城市,在规划上要进行瘦身。

  这是中央释放的非常明显的信号,意味着未来中心城市与中心城市形成的城市群、都市圈将加快抽血远离核心、经济薄弱、产业单一的中小城市人口,这些无依无靠的城市人口将加速流出。

  在人口加速流出的背景下,将会有更多城市的房价开启“白菜价”模式。

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(责任编辑:张洋 HN080)
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