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“改善向南,刚需往北,你同意吗”?

2019-05-15 15:23   来源:和讯名家  

  关于“沈阳”这座城市,今天我们来细化一下中轴线上的新城延伸,即南北新城空间上的联动。结合沈阳楼市宏观分析,根据空间布局,我们共同探讨一下,刚需、改善人群的去库存流向;

  “改善向南,刚需往北,你同意吗”?

  关于沈阳城市中轴线,你了解多少?

  城市中轴线是一个城市的景观、功能与发展轴线,是城市的"主动脉"。置身中轴线,可以领略城市的文化底蕴,感受科技和创造,感觉城市的大气开放,感受现代都市的繁荣。

  沈阳有三条基本正向、基本贯穿全城的轴线,分别为:北京(楼盘)大街—青年大街中轴线;望花南街—西顺城街—风雨坛街—五爱街轴线;黄河大街—南京(楼盘)街轴线。

  上述3条轴线长度均超过20公里,且全部位于城市中部,基本相互平行,这在目前国内主要城市中是很少见的。

  沈阳的中轴线———青年大街,是规划中的沈阳金廊的重要组成部分,应当作为重点突出出来。中轴线是一座城市的灵魂。一座拥有中轴线的城市是幸运的城市。

  关于青年大街的故事,你了解多少?

  根据资料推测,19世纪之前,青年大街基本是不存在的,顶多有间或出现的小土路。1906年清政府在沈阳城西边以西,开辟了供外国商人成立经商的奉天商埠地,并开始修建道路,方城之西这才渐渐有所改变。

  新中国成立后,曾有过一条小型的“南北干线”,同时将滨河路以南的无名土路定名为“青年大街”,在南北干线上动工修建市府大路至文化路的道路工程。

  1958年10月,南北干线北段的的柏油路建成,与市府广场相连,成为新中国成立后沈阳新建的第一条南北主干道。1970年市府大路—浑河桥全段正式定名“青年大街”。

  改革开放以后,这条街真正成了沈阳的主干道,像她的名字一样,朝气蓬勃。特别是当青年大街成为沈阳市重点项目——金廊工程的主线后,这里也彻底成了沈阳市地理、政治、经济、文化上的中轴线。

  从地理上说,青年大街与多条主要干道相交,北端通过市府广场与北京街相交,南端通往桃仙国际机场,是城区南北主干道之一,也是连接南部和连接郊区的交通要道和城市出口。

  从政治经济上来说,这条路连接了沈阳市委、市政府,同时接通北站金融区等多个商业区,重要程度不言而喻。

  从景观上说,这是一条名副其实的景观路,两侧高楼林立,遍布5星级酒店等高层建筑,形成了一条令人仰视的天际线。

  2012年浑河大街、青年大街、北京街统一命名,青年大街北起新北站公铁桥,南至桃仙国际机场收费站,总长12164米。

  金廊,沈阳CBD,这是城市中轴!

  金廊即"中央都市走廊",沈阳CBD,是国家区域中心城市,东北第一大城市沈阳市的城市发展战略中的核心概念,沈阳城市CBD。开发建设金廊是沈阳市委、市政府为应对竞争和挑战、完善中心城市功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点而推出的一个重要的战略之举。

  金廊沿线特指沈阳纵向中轴线的道义南大街---黄河北大街---北陵大街---青年北大街(原北京街)---青年大街---青年南大街(原浑河大街)全长25.3公里,纵贯沈阳沈北、于洪、皇姑、和平、沈河、浑南六大市辖区。

  道义南大街---黄河北大街---北陵大街---青年北大街(原北京街)---青年大街;

  浑南新城与沈北新区,这是城市功能上的空间延伸,是城市功能和形态转型的重点。浑南是城市新的中央商务区,发展现代服务业,构建新沈阳中心和东北的服务中心;沈北新区形成城市生态产业区,产业核心是生态产业和推动城市可持续发展的产业。

  2019年 4月,沈阳商品住宅市场板块成交前三甲,道义、白塔、全运,数据来源RDAS;

  道义板块对应为沈北新区,白塔、全运板块对应浑南新区,4月份道义成交均价为7067元/平,白塔、全运分别为9859元/平、12328元/平;这是价格上的明显对比,我们能直观的分析出,区域空间结构上,刚需客户更符合沈北在售项目楼盘的逻辑,改善客户更符合浑南新城目前在售和即将推售楼盘价格产品逻辑。

  浑南新城,尤其是全运板块,这是改善、品质的代名词;

  目前在售项目万达公元one,均价13500元每平,在售110-143㎡;中海半山华府,均价14500元每平,在售128-185㎡;绿城全运村,均价14000元每平,在售130-206㎡;龙湖舜山府、恒大四季上东皆为区域内品质改善项目,具体价格参考中海半山华府;

  沈北新区,道义板块或者蒲河新城板块,这是高性价比的代名词;

  目前沈北新区在售楼盘单价整体均价为6000-8500之间,主流面积为50-120平,部分楼盘为雨润中央宫园、融创观澜壹号、中铁御水澜湾、雅居乐、大河原著、红豆杉温泉花园、荣盛锦绣御景、荣盛盛京绿洲、吾悦华府、亚泰城、龙湖九里晴川、中粮锦云天城等等;

  以上为沈北新区和浑南新城南部片区楼盘简要分析对比,无论是单价的对比,还是在售面积的对比,浑南都为改善客群的定位,拼的是品质、是品牌、是服务、是园区,而沈北新区这是刚需买房性价比的代名词。

  二哥曾经说过,开发商的项目存在即合理,适用不同客户群体!当然坑很多,我们尽量跳出那个坑,去选择相对优质楼盘,尽量去发掘每一个项目的独有价值和他的绝对劣势,把你的选择从大范围开始看,不断的筛选、对比、咨询,去看透一个项目之后再去抉择!

本文首发于微信公众号:二哥看楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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