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乔欣豪宅过亿,有钱人喜欢买什么样的房子

2019-05-15 17:40   来源:和讯名家  

  最近乔欣“富二代”背景被扒,网曝乔欣在上海(楼盘)所住的别墅上亿,每平米超20万,花园可以停飞机,车库可容纳200辆车。

  早前,乔欣录制过一个短片,她所住的豪宅内景被全方位展示,肉眼可见的奢华。网传航拍乔欣家别墅的外景,很有气势。

  乔欣妹子让我们看到了有钱人的家是长什么样,那有钱人喜欢买什么样的房子?

  小伙伴们异口同声地回答:别墅。

  咳咳,答对了一半哈。那另一半是什么?今天我们来八一八有钱人的房子。

  01

  每次和直男房产朋友W哥聊天,都很喜欢听他讲富人买房的八卦。

  比如有钱人会买入别墅或多套豪宅,不是自己住哦,是给员工住。

  一来体现公司的福利,二是可以当作投资。

  去年爆出近50%的上市公司1696家投资房产,市值达到1.1万亿,不少上市公司靠卖员工宿舍,把公司的业绩扭亏为盈

  ,如浙江世宝(002703),去年前三个季度亏损高达539.5万,出售房产后,净利润达到886万。

  扯远了……

  W哥当年也是享受公司福利,住过用来做员工宿舍的别墅,有幸近距离观察有钱人。

  02

  怎么样的资产算是有钱人?据去年胡润百富榜显示,财富超过20亿元有1893位企业家。六成上榜者主要来自制造业、房地产、金融投资和IT这四大行业。

  80后90后,新富阶层正在崛起。

  而这部分人群也成为如今豪宅市场的主力军。

  去年成交总价在3000万元以上的豪宅,排名城市依次是上海、北京(楼盘)、深圳(楼盘)和广州(楼盘),上海共成交了892套,几乎占了一半的份额,比北京、深圳、广州、杭州(楼盘)四个城市加起来还要多。

  单价至少都在10万以上。

  有钱人买房会看什么?首先是私密性。

  你觉得如果一个楼盘既有别墅又有高层洋房,有钱人会买吗?

  不会。

  谁都不想住在别墅被高层洋房的人看着,或和住高层洋房的人有过多交集。

  你能理解为何好多楼盘的别墅都涨不起价了吧。

  其实这些,房地产商都知道,这样的别墅定位就是卖给中产的。

  真正有钱人,看上的是城央大别墅。

  一要私密,二要环境,三要舒适。

  在广州,二沙岛最具代表性。上世纪80年代开发的低容低密的别墅区,自2011年最后一套一手别墅以1.8亿天价售出后,现在都是二手楼或者只租不卖,均价在10-17万/平左右。

  来看看其中一个别墅区有多豪:宏城花园占地近7万平,总建筑面积3万多平,容积率只有0.5,在100亩的地盘里,总共只建60多幢别墅,平均每幢占一亩多地。别墅推门就能看到珠江,前后花园加起来有500平。

  家里有私人泳池、网球场,那都是“小意思”。

  嗯嗯,这样的别墅旁绝对不会有高层洋房,每栋别墅私密性和安保系统都很强,但也有个缺点是,别墅楼层不高,围栏低矮,如果有人在旁边玩无人机,基本上可以一览无余。

  在这方面,香港豪宅就很极致,除了会建成一座座坚固的堡垒,请十几个保镖外,有些还会修建私家路,如李嘉诚的儿子李泽楷,花了1千多万把门口的公路买下来,变成了私家公路。

  03

  也不是所有的有钱人都喜欢别墅,尤其是新富阶层,他们更关注地段、房子本身,“中心的视野不是郊野所能领略的。”

  按顶级豪宅设计的“城央大平层”就很符合他们的要求。

  想象一下,你站在城市中心的高层,面对全玻璃幕墙,180°甚至是270°对着江景, 那种君临天下、一览众山小的感觉,会不会被震撼到。

  我的闺蜜小艾就是这样被打动了,毫不犹豫地买下了汇悦台,广州珠江新城CBD最豪的“城央大平层”,现在均价大概是16万/平。

  同样的,它们的私密性和保安系统也非常好,电梯是直达每户业主的家,即使同层有邻居,你也去不到邻居家。

  当时小艾也去看了二沙岛的别墅,但更喜欢有现代化设计感的房子,而且珠江新城的配套更方便,会所、恒温泳池、餐厅、艺术沙龙等高质量的配套一应俱全,更能满足快节奏的生活方式。

  美剧《纸牌屋》中有句经典台词:“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”

  04

  在有钱人眼里,圈层更重要。

  确保住的地方是同频的人,比如只会选择纯大户型的小区,不然有小户型又有大户型,人会杂。

  位于上海黄浦江畔的汤臣一品,“低调”地成为了富豪和明星最爱的豪宅。

  深圳的深圳湾1号也是,据说马云、许家印都是业主。

  而且房子要大,大到有大把面积用来“浪费”。

  定义豪宅是要在空间营造上追求凸显仪式感的非实用空间,去年一位时尚博主Hanna主动公开了她的新家, 陆家嘴(600663)一套800平的顶层复式公寓,大量的非实用空间,还在房间里打造了私人泳池,也是醉了。

  05

  如果把时间拉长到50年甚至100年看投资价值,城央大别墅会比城央大平层要高。

  城央大平层注入了现代的设计理念,科技感和体验感更甚于别墅,但房子终究会老去,建筑会老化、设计理念会过时,然后就变成普通房子,甚至“老破大“。

  别墅就不一样,虽然它也会老去,但独享的土地价值,仍有很高的收藏价值。

  国外很多别墅甚至庄园,超过了百年历史,依然受到市场的追捧。

  城央大别墅的特殊性,注定它可以作为家族传承,世代传下去。

  看看乔欣家的别墅,你懂的。

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(责任编辑:张洋 HN080)
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