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最新房价出炉,下半年二手房置业攻略来了!

2019-07-10 19:06   来源:和讯名家  

  上半年已过,广州(楼盘)楼市也交出了期中考成绩单。

  看到创下四年最低成绩后,很多购房者都对二手市场失去了信心。

  但是在下半年的开场,二手市场似乎扭转了局面。

  七月首周

  二手房住宅市场回暖

  根据中原研究发展部的数据,2019年上半年,广州市二手住宅共成交53372宗,环比下降7.9%,同比去年大幅下滑22.3%,创下了近四年新低!

  看到这糟糕的成绩单,很多朋友开始唱起“凉凉”,并且认为下半年将会持续上半年的惨况。

  但是在七月首周,广州二手住宅市场明显回暖,成交量和成交价格都环比上涨。

  上周,广州二手住宅成交量升至1232宗,环比上涨7.5%。

  而价格方面,上周住宅网签均价为26736元/平,环比上涨3.7%。

  主要由于天河、海珠等中心区成交活跃,成交占比明显上扬,结构性拉高了网签均价。

  最新在售房价出炉

  热门板块该买哪里好?

  从上周的成绩单来看,下半年广州二手市场呈现了回暖的态势。

  在这个形势下,在售的二手住宅房价如何呢?

  近日,乐居发布了广州11区504个二手小区的最新在售均价,整个广州的挂牌均价为33783元/㎡。

  广州各区二手在售均价 数据来源:乐居

  在此之中,我们来看一下热门板块的二手房价情况。

  开创大道板块

  相对于市区贵价“老破小”而言,开创大道板块的楼盘楼龄较新且楼价相对低洼,性价比较高,对于不少置业客户而言具有较强的吸引力。

  在上半年,黄埔的开创大道板块凭借“次新房”,价格低、配套逐渐完善的优势,成为二手市场最活跃的板块。

  乐居的最新数据显示,开创大道板块的二手均价为29850.5元/平,相比五月发布的数据,上涨了10.18%。

  其中价格上涨幅度最大的是奥园香雪公馆,足足上涨了1万元/平,如果除去奥园香雪公馆,目前的在售均价相比五月,上涨了6%左右。

  作为上半年的主力贡献盘,万科东荟城和中海誉城的挂盘均价分别上涨了6.35%和3.39%。

  罗冲围板块

  罗冲围板块在2018年下半年是二手房成交最活跃的板块,不过在上半年被开创大道板块超越,退居第二。

  目前,途径罗冲围板块的13号线二期正在加速建设,预计2022年通车,这也是罗冲围板块成交活跃的主要原因之一。

  罗冲围在售的二手楼盘主要以散盘为主,小区有富力的两个大盘,富力桃园和富力半岛花园。

  富力桃园的最新在售均价为34440元/平,相比五月上涨了2.19%。而富力半岛花园售价约为34993元/平,上涨8.87%。

  这两个盘同时也是罗冲围板块二手成交的主力贡献盘,毕竟知名房企还是比较深得购房者的心。

  罗冲围板块有很多2000年前建造的散盘,基本2万/平左右就可以入手了,所以也博取了很多预算没有那么充裕的刚需族的欢心。

  在一手楼盘方面,罗冲围板块目前只有两个楼盘在售,建发九龙仓央玺是豪宅定位,所以价格相对来说会高一点。

  而顺景花园星悦轩的价格还是偏向于刚需盘,如果是想买富力半岛花园和富力桃园的购房者,不妨也去瞧一瞧。

  黄埔区府

  黄埔区府板块是黄埔区最成熟的板块之一,不过近年来一手住宅供应一直不多,导致喜欢这个板块的购房者流入二手市场。

  数据显示,黄埔区府在上半年二手房成交活跃度位居全市板块中第三位,仅次于开创大道板块和罗冲围板块。

  二手房价方面,黄埔区府板块最新在售均价位35290元/平,相比五月上涨了6.16%,金碧领秀国际更是突破了4万大关 。

  相比于其它二手楼盘,金碧领秀国际的楼龄较新,离地铁站的距离也较近。

  目前在乐居挂牌的房源主要以1至2房的小户型为主,有些房源的单价甚至直逼5万/平。

  而新盘方面,黄埔区府板块仅有保利罗兰国际一盘在售,均价约为4万元/平,和金碧领秀国际的价格差不多。

  如果是喜欢这个板块,又想买楼龄较新的楼盘的话,PLUS更建议大家选择保利罗兰国际。

  PLUS建议

  作为上半年二手房成交活跃度最高的三个板块,开创大道、罗冲围和黄埔区府各有它的优势,到底应该怎么选呢?

  在这里,PLUS给各位购房者几个建议:

  1、在三个板块中,黄埔区府板块的配套较为完善及高端,但楼价高也是区域板块楼盘的现实性问题,更适合经济实力强的买家。

  2、开创大道板块的的楼盘较新,且价格相对低洼,性价比比较高。而且近年来,广州科学城片区发展迅速,吸引了很多企业进驻,未来住房需求将会增加,有投资需求的购房者不妨多加考虑。

  3、罗冲围板块的二手房价在这三个热门板块中最低,再上地铁13号线二期开通在即,未来出行会更加便利,更加适合刚需一族。

  文中数据信息来源:乐居、中原地产

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(责任编辑:李佳佳 HN153)
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