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一纸新约,谁会彻夜难眠?

2019-07-10 18:28   来源:和讯名家  

  前两天,稳定了大半年的北京(楼盘)租房市场迎来了房屋租赁新合同的范本,其中有几条很好的攻克了一直以来让很多租户头疼的难题。

  关于租金方面,合同中明确规定,未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。

  合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

  合同对押金也有明确规定,押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外,剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

  不仅如此,这次发布的新版住房租赁合同中,还增加了禁止违法群租的相关要求。

  《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调,不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的内容。

  说到房屋内部结构分割出租,很多租户都表示自己曾住过隔断房,其隔音和环境差强人意,也有网友吐槽说以前的地下室,现在的隔断房,没住过的都不算是真正的北漂......

  当然,这一范本的传播,让很多房东开始拍手叫好,毕竟谁也不想让别人随便更改自己的房屋结构。

  很多房东为了避免麻烦,都选择将自己的房屋交给第三方托管平台,而这些托管平台为了将利益最大化,大多都会对房屋进行内部结构分割出租,这样原本只能收取一间房的租金将会变成两间房,甚至更多的租金。

  但好好的房子再收回到房主手里时,却出现各种补丁,相信多数人都不会接受。

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  租房合同需严谨

  看到这里,很多网友纷纷留言希望能整治一下黑中介,在租房市场上,中介不仅充当了信息的传播者,也充当了信息的制造者。尤其是房租的掌控权更大程度上是在中介的手里,而并非房东。

  虽然我们在新版的合同里并未明确看到关于黑中介的条文规定,但新版租房合同里关于严查群租和隔断的说明,也能从侧面整治规范黑中介的一些违规行为。

  而我们大家需要注意的是签订合同中与新版租房合同范文中不同的部分,一定要谨慎对待!譬如租赁期间彼此的责任和权益,以及相关的费用,起止日期等,还有彼此的违约责任是否公平。

  关于一些补充条款和修改的部分,我们更要看清每个字,问清楚所有细节,能写在合同里的一定要体现在合同里。

  由于很多中介都会对房屋内部结构进行改造,很多大公司的中介,在对房屋进行改造时,做的也都是实墙隔断,很难让人一眼就辨认出。

  而当权益受到侵害时,你会发现翻开租房合同一看,里面会写着如被相关部门发现隔断并进行拆除,中介是不负任何责任和赔偿的。

  仅这一条内容就让很多人吃过不少亏,所以我们在签租房合同之前一定要核对好房东的房产证原件信息以及房东本人的信息,以确保合同内容无误。

  还有一些房屋是房东自己在装修时做的隔断,这个也需要进行确认,虽然并不是第三方托管平台建造的隔断,但我们作为承租人也要做到心里有数,以防万一。

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  租房未来走势如何?

  很多网友认为严查隔断、一个房间不许超过2人居住、人均租房面积不得低于5平米,这种从供应端开始优化减少的方法,到最后受罪的一定是租户,毕竟供应量减少,需求端没变,根据多年来的市场经验,当供小于求时,房租一定会上涨。

  虽然新版合同中有明确规定,未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。

  但有网友表示协商有什么用,房子还不是人家的,人家想涨租或者不想租给你还不都是一句话的事。

  看到这很多北漂的朋友开始按奈不住了,毕竟大家来北京的目的之一是赚钱。为了省钱很多人情愿自己住的差一点,远一点,偏一点,甚至是多人合租的上下铺……

  但现在多人合租不让住,隔断不让打,本就收入不高的我们还有留下来的必要吗?

  还记得前年北京在一场大火的影响下,开始了第一波租房市场大严查,那时的情景现在想想依旧历历在目,大火之后的阴雨天,很多人在那一晚变得无家可归。

  仅一周的时间,租金平均上涨300-500元,隔断、地下室更是不敢提到明面上来,据统计不到一个月的时间上百家企业和80万北漂都选择了离开北京。

  现如今再次重提严查隔断,禁止群租,以及似乎眼看就要到来的房租上涨,再次让很多人陷入了恐慌。

  然而今年的严查注定和以前不同,此次的租房大严查并不会出现以往房租突然上涨的现象。

  7月4日深圳(楼盘)市住房和建设局发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,表示坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,突出租赁住房民生属性,促进住房租赁市场平稳健康发展,实现“稳租金、稳预期”发展目标。多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为。

  这是深圳明确禁止“炒房租”的一则新令。

  很多人都知道深圳曾被誉为我国楼市的指向标,这次深圳率先提出对当地的租金进行指导,随后北京就宣布了新版的房屋租赁合同,这是否意味着未来的租房市场将会更加利好,房租也将会越来越稳定呢?

  如果未来楼市越来越稳定,租房市场也越来越安全,你还会选择逃离北上广吗?

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(责任编辑:李佳佳 HN153)
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