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为了人人有房住终于有了新进展,雷军将这样让房价降一半?

2019-07-11 11:43   来源: 光宇吐楼市   作者:刘光宇

房价之高,望眼欲穿。越是够不到越想够的心理让房价越涨越高,从而步入恶性循环。未来的房子我们会买得起吗?房价会降到我们能承受吗?我们的住房问题该如何解决?我们总是把希望寄托到非房地产行业之外的人身上,最有影响的则是马云那句未来房价如葱的言论,果真让很多人抱有很大的希望。我也经常说,马云的话更是一种颠覆性的哲学道理,并不具备投资指导的意义。但是颠覆性的认知或许会影响未来人们的消费观,这是历史证明了的。

所以马云能影响那么多人。但是现实中颠覆性放在历史长河中很短,而我们每个个体却不一定等得起,毕竟那是一个相当长的过程。未来的颠覆性不是现在的眼光所能理解的。国家也正在从各方面解决住房问题,比如多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,这也是稳定大局决定之下,房价不会大起大落造成的。所以,很多人可能指望房价下跌买房不现实。官方给出了多渠道保障的思路,而且也在落地实施。

而另一个则是民间解决住房问题的雷军,他经常把这个挂在嘴边上。如今,取得了新的进展。位于北京海淀区的新的总部——小米科技园目前已落成了,小米员工将开始搬家,预计九月底搬完。对此,雷军7月10日自己发文称,北漂,奋斗九年多,终于买房了!小米科技园,8栋楼,34万平方米,52亿造价!

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员工的办公大楼解决了,接下来该解决员工的住房问题了吧,而且也不能离公司太远吧。我之所以这样说是因为雷军之前曾有过表态。雷军的地产理想就是“将房子平民化”,“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。”雷军将智能手机价格降了下来,所以也想把房价干掉至少一半,能不能成那是另一回事。

雷军曾经说过,“我做房地产的口号是解放一代年轻人,让大家不要为这种事情操心,全部解放”。雷军的理由是,用互联网思维的“小米模式”去盖房:一批想买房、又嫌房子太贵的人组成合伙企业,集聚大家的资金筹钱去买地。通过外包省去中间环节,成本会大大降低,房子价格自然会降。按理说之前有过不少这种建房模式的尝试和探索,但最后也都不了了之了。

雷军之所以敢这么说,一方面是自信,另一方面也面临着各种竞争力。比如马云曾说过,通过网购的发展可以削弱传统商业的力量,房价就会降低。另一个则是董明珠,董明珠则是为了员工的福利,将来将让员工能够分到房子。

所以雷军推进这个项目是有动力的。尽管曾号称不想做房地产的雷军,去年依然花了26.57亿,买下了北京市昌平区沙河镇的地皮,土地性质是公建混合住宅用地。雷军嘴上说不进军房地产,但他还说过,既然要做,一定把房价干到现在的三分之二或者二分之一,目标就是解放一代年轻人。

今年年初,雷军还成立了新公司,经营范围涉及了房产业务,也就是“自有房屋租赁”。虽然主要运营自有房屋租赁,但小米的“搅局”举动或许能给房地产行业一定的压力,从而让市场更加理性正规。

各种尝试对抗高房价的行为也证明,高房价可能短期内难以解决,但是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房子回归居住属性,解决大家的住房问题的形式将会多种多样,有官方的,也有民间的,有来自房地产行业内部的压力,更有外部的压力。

现在人们的思维都是建立在房子越来越贵永远涨的理论基础之上,所以给出的结论往往是不正确的,但我相信,没有什么不可能,只有你想不到,没有人家做不到。不过,互联网颠覆房地产并让房子价格降一半,确实还得给时间。而且你也不一定等得起雷军和马云。

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