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信托加码房地产,真的因为项目“优”?监管层这么看

2019-07-11 09:00   来源:和讯名家  

  【原创】

  信托加码房地产,真的因为项目“优”?监管层这么看

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  中国银保监会有关部门负责人近日表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

  据悉,截至2019年5月末,房地产信托资产余额已达3.15万亿元,占全部信托资产余额的14%,较年初增加?1665.97亿元,同比增长15.15%。这也意味着,房地产信托已成为楼市调控下给房地产企业资金支持的主力之一,甚至超过了其他渠道的资金支持。难怪房企能够死杠房价,还能继续拿地。特别是那些已经传出资金链紧绷消息的企业,也似乎都“度”过了难关,恢复了元气。

  很显然,房地产信托业务的过度增长,已经给楼市调控带来了一定影响。同时,也给自身留下了一定的风险隐患。对信托公司进行约谈、对其房地产信托业务提出警示,是必须的,也是及时的。否则,会引发新的风险,带来新的不利影响。

  有业内人士认为,信托公司所以不顾一切地给房地产企业投放资金,主要是房地产项目客观上讲仍是较为优质的项目。因此,导致信托公司投放到房地产项目的资金增长较快、规模也较大,当前信托公司对房地产项目主动管理比例有可能高于15%。这么高的比例,确实对楼市调控的影响是十分不利的,对“房住不炒”定位的影响也是相当大的。

  那么,为什么业内人士会把房地产项目当作优质项目呢?毫无疑问与前些年房地产市场的过度发展有关,与房地产业给包括金融机构在内的相关行业带来的利益太多有关,与金融系统在业务开拓方面不讲科学和规则有关,与一些金融机构只顾眼前利益、不顾长远利益有关。如果金融机构考虑发展的可持续性,考虑未来房地产市场可能面临的风险,考虑资金投放的科学性,就不可能出现这样的现象。

  事实上,所谓的房地产项目比较优质,更多的还是从眼前利益来考虑的。单从眼前来看,由于实体经济仍处于比较困难的状态,特别在效益方面,还无法与房地产行业相比。因此,金融机构也就会把支持的重点放到房地产领域。殊不知,这种只顾眼前利益、不讲长远利益的行为,实质是把风险留到了未来、把风险延后了。对房地产行业来说,如果一直以目前的方式支持房地产企业,让房地产企业死杠房价,让炒房者死捂房子。那么,市场的信息就会失真,空置房问题就一直难以解决。一旦矛盾暴发,空置房全部回归市场,那么,楼市风险就会爆发,最终传导到金融领域。

  也正因为如此,银行就不能只看到眼前利益,不能只从眼前利益去判断房地产项目的好坏,项目好不好,不仅要看项目本身,更要看行业前景,看整个行业发生了怎样的变化。就像钢铁、水泥行业一样,在房地产市场十分红火时,谁会想到产能过剩的问题,谁会把提高行业核心竞争力放在最突出位置,都是只想扩大产能、只想提高市场份额。结果,楼市一调控,市场需求受到影响,钢材、水泥需求规模大大缩小,产能过剩的矛盾也就暴露了。最终,只能把工作重点转向去产能上。

  产能不足、增加产能很容易,产能过剩、去掉产能很难。因此,通过几年的努力,产能过剩问题仍然没有完全到位。特别是高效优质产能没有因为产能过剩而同步提升,反而限制了研发和技术创新。因此,头脑发热,是会带来极大风险的。

  表现在房地产领域,如果继续盲目扩大规模,继续提供资金支持,而不把去库存、消化空置房放在突出位置,还是会面临比较大的风险的。尤其是空置房,会成为今后房地产市场风险的最大风险源。因为,一旦出现房价下跌,这些房源就极有可能进入市场,成为房价大跌的推手。在这样的情况下,只有控制好房地产市场的发展速度,控制好房地产市场的发展节奏,控制好房地产市场的供求关系,才能避免矛盾的激化,防止风险的发生。

  虽然从眼前看,房地产市场仍然是卖方市场,供不应求。实际上,如果算上空置房和库存房,已经是买方市场了,供大于求了。所不同的是,结构需要优化,地区需要优化,而不是所有的房子都一样的要求,所有的地区也一样的规定。必须因城施策、一城一策。只有这样,才能避免风险的发生。

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(责任编辑:李佳佳 HN153)
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