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旭辉集团:半年完成销售目标46%,市场流动资金紧张将持续

2019-08-13 17:18   来源: 澎湃新闻  

8月13日,闽系房企旭辉集团(00884.HK)公布2019年中期业绩,期内实现销售额884亿元,同比增加33.9%,回款率95%,完成年初公布的1900亿元销售目标的46.52%。

销售收入明显增加的旭辉集团预计,2019年下半年房地产市场将持续收紧,流动资金紧张环境将于短期内持续。并由此判断,整体房地产市场已2019年于上半年有所降温,下半年销售可能持续疲软,且在各线城市之间继续分化加剧,二线及优质三线城市的地价出现回调。

公告显示,上半年,旭辉集团的销售额来自于全国18个城市的190个项目,其中,新推盘项目为36个。期内,合计实现销售面积为508.82万平方米,同比增加17.5%,销售均价为17382元/平方。

长三角贡献了旭辉集团超过一半的销售额。数据显示,长三角地区获取销售额455.2亿元,占比51.5%;环渤海区域收获211.7亿元,占比23.9%;中西部则实现155.6亿元,占比17.6%。

营收方面,至6月底,公司实现收入200.63亿元,较去年同期的184.20亿元增加8.9%;其中,销售物业收入为180.25亿元,同比增加3.6%,占已确认收入总额89.7%。收入增加的同时,旭辉集团的利润也取得增长。期内,公司净利润为44.13亿元,较去年同期增加5.7%。

其中,核心净利润28.7亿元,同比增加17.3%,核心净利润率为14.3%,去年同期该数值为13.3%。股东权益应占利润为31.94亿元,较去年底的34.19亿元,减少6.6%。

旭辉集团称,利润率的增加主要是因为新交付项目利润率更高,同时土地成本合理、融资成本低等多因素造成;但也表示该利润率是政府实施销售限价之前的利润率。

8月13日下午,旭辉控股(集团)有限公司在香港召开2019年度中期业绩发布会,公司主席兼执行董事林中、副主席兼执行董事林伟、首席财务官杨欣、高级副总裁汝海林、投资者关系总经理梁旭明出席。

林中表示,旭辉2019年承诺的销售目标为1900亿元,1-7月已经完成了1030亿元,已经完成了54%,下半年大概还有2300亿元可销售资源,分布在60个城市,以及一线二线准二线达到了接近90%。

今年以来,旭辉集团在土地收购方面先松后紧。期内,公司合计获取34个项目,占地面积75.13万平方米,规划建筑面积为768.99万平方米,平均地价为4847元/平方米,权益代价为266.47亿元,约占公司销售回款的31.67%。

至6月底,旭辉集团拥有土地储备总建筑面积约为4680万平方米,权益面积约为2340万平方米。

旭辉集团公布的数据显示,此后的7月,公司收获6个项目,权益代价为57.6亿元。依次推算,今年前7个月,旭辉集团获取项目40个,新增土地储备878万平方米,合计代价为323.6亿元,拿地金额权益占比为74%。

据第三方研究机构克而瑞统计的房企新增土地储备数据,前7个月新增878万平方米土地储备的旭辉集团位于房企新增土地储备榜单的第10位。

早在3月旭辉集团业绩会上,旭辉集团董事长林中即表示,2019年公司将继续把握土地市场窗口机会,把握城市分化和市场轮动的机会,增加在二线、强三线城市的土地储备,增加项目权益比重。

2018年,旭辉集团获取的93个新项目中,新增建筑面积1240万平米,新增货值2200亿元,公司应占土地代价共为411亿元,从权益比上,旭辉拿地金额权益比54%。

在房企融资收紧的背景下,旭辉集团于今年1月至3月完成三笔、合计9.。55亿美元的债权发行,最高利率为7.625%。旭辉集团称,这足以后公司应付土地储备扩充和再融资的需求。

公告显示,今年前6个月,旭辉集团净负债率为69.5%,较2018年的67.2%上升2.3%;平均债务成本为5.9%,较去年底增加0.1%;拥有现金约为543亿元,较2018年底持有446.17亿元的现金量增加21.71%。

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